台灣房屋竹北台大直營店的小天地

【洪安怡╱台北報導】5月報稅的腳步近了，去年賣屋有獲利者，可採核實認定、標準認定2種方式申報，對於無法舉證買價的房屋，可採標準認定的申報方式節稅，但2014年1月下旬國稅局宣布，若出售的房屋為豪宅，無法舉證成本，則採成交價的15%為獲利所得。

買賣房屋獲利，依法要申報財產交易所得，以該屋售價扣除當初買價，再減去相關支出費用即為所得，一般稱之「核實認定」。

【潘姿羽╱台北報導】台北市大同、萬華區屋齡高、建設少，房市長期被忽視，據內政部2013年不動產實價資訊，大安區住宅均價每坪達82.1萬元，大同、萬華尚停留4字頭。不過因高房價排擠效應，許多購屋族轉往西區覓屋，鄰近商圈的新建案每坪開價站穩7、8字頭，補漲效應下，過去2年房價微幅上揚。

捷運通車價格再翻

「西區腹地少，案量也少，一有新建案推出，銷售狀況都不錯。」南萬華建案「萬喆」專案經理謝妧枋表示，規劃30∼50坪，每坪開價60∼68萬元，30、40坪多是外來客購買，50坪則較受本地換屋客青睞。

平鎮增幅全縣居冠

〔記者邱奕統／桃園報導〕縣府主計處昨天公布去年全縣的房屋買賣情形，買賣移轉筆數多達三萬四千多筆，高居全國第二，僅次於新北市，其中又以桃園市最多，但如果以增幅而言，平鎮市居全縣之冠，分析主因是人口移入帶來的影響，但房仲業者認為，主要是受升格影響。

中正莊敬路生活圈 逗陣卡位
隨著桃園中正藝文特區與經國特區發展日漸成熟

【行銷專題企劃】
根據中央大學台經中心調查顯示，2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高，且較上個月上升1.40點，為連續5個月樂觀表現。另外，台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願，有八成民眾表示如果房價下跌，會增加購屋意願。顯見，房價高原期，民眾都在期待房價下修。然而，對於購屋，除了房價無力改變，「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」，是比房貸更直接影響生活品質。

記者林信男／台北報導

透天厝擁有完整土地所有權，在寸土寸金的台北市更顯珍貴。台灣房屋觀察實價揭露資料後發現，透天厝最高成交均價區，落在大安區，每坪144萬元，其中濟南路三段的一筆交易，甚至高達每坪496萬元。

記者林信男／台北報導

「租霸港妹」曾麗雲、邱曉彤大鬧台灣近兩個月後被捕，台灣房屋建議，包租公、包租婆們可遵循「比」較周邊行情、「基」本義務履行、「擬」定完整租約的「比基擬」原則，有助避免租霸上門。

【本報桃園訊】行政院長江宜樺昨天前往原海軍大園基地視察，關心桃園航空城計畫，他允諾逐年補助聯外道路建設經費，中央至少負擔總經費額度四十億元。台灣房屋表示，隨著桃園航空城議題開始發酵，靠著機場捷運、建設、交通及人流，使得首季桃園房市交易量增加不少。

【特別企劃】
受惠於政府千億建設進駐優勢，副都心重劃區是目前話題最多、建設最大、買氣最夯的指標重劃區，近年不僅土地價格屢創新高、更是各大建商爭相搶進之地，包括遠雄、宏普、冠德、宏盛、亞昕、潤泰創新、麗寶都看好此區未來發展的條件及潛力，年度推案量始終名列前茅。

【網路地產王/綜合報導】桃園中路計畫區區段徵收作業，隨8梯次抵價地分配作業完成，正式告一段落。開發面積達104公頃，公共設施用地就占46公頃，雖然中路計畫區並未規畫商業用地及市場用地，但挾著雙行政園區及廣達15.6公頃的公園用地、兒童遊樂場用地，已讓當地土地價格飆升，更加奠定區域高房價時代。

　最新實價登錄資料揭露，台北市仁愛路4段圓環現租給elite deli麵包店的1、2樓店面，去年10月賣出，成交總價為1.38億，拆算1樓店面每坪高達535萬，創仁愛路店面新高紀錄。買家已證實是知名台商、印尼紡織業大老宋良浩家族。對此價格，房仲業者說：「不能說買貴，因為這地方願意脫手的太少了。」

　資料顯示，這次的買家登記為英屬維京群島商德輝國際有限公司，實際為印尼紡織大王宋良浩家族持有。現年82歲的宋良浩，身價估計約300億元，其創辦的家和紡織已有40年歷史，目前在印尼、廣東、江蘇、河南、澳洲都有設廠，08年他響應台灣政府號召返台投資，開始以台商身分大力投資不動產，憑雄厚資金實力在台北市狂掃店面，如永康街「高記」、農安街統一大飯店等都是囊中物。

【劉曉霞╱台北報導】台北東區店面「香港化」，業者指，東區商圈變成香港灣仔縮影，國際品牌紛紛卡位忠孝東路，國內品牌只能轉往巷弄內，日本知名拉麵店「一蘭」、日系中高價位服飾、配件、香港鐘錶和珠寶商也想搶進忠孝東路店面。

反服貿學運擔心台灣香港化，但東區店面早已香港化，看好服貿協議生效後帶來商機，不少國際品牌業者陸續卡位東區店面，日前韓系化妝品innisfree才以單月租金260萬元卡位東區。

萬能科技大學8日與60家企業簽訂「就業學程」，包含知名企業宏達電子、台灣房屋、家樂福、星巴克、諾富特、六福村等，校方表示，每學期都會依企業需求開設專業核心課程，也會透過校外實習學分供學生提早進入職場，表現傑出，畢業後就可優先錄用搶占先機，22K不是問題。

親善、正確、服務、榮譽

2015年桃園機場捷運通車前一波閱點率激增，根據台灣房屋官網待售物件統計，今年第1季點閱熱站排行前10名，A3新北產業園區站以黑馬姿態奪冠，令人意外的是一向當紅的新莊副都心站僅排在第10名。

根據台灣房屋官網待售物件中機場捷運站前10大點閱熱站排名依序為新北產業園區站（A3）、高鐵桃園站（A18）、橫山站（A16）、環北站（A21）、A15（大園）、桃園體育園區（A19）、坑口（A11）、長庚醫院（A8）、領航（A17）、1新莊副都心（A4）。

【潘姿羽╱台北報導】雙北市、台中市和台南市昨公布3月建物買賣移轉棟數，移轉量相較2月成長2~4成，且從各縣市交易熱區中可看出低價區在自住買盤支撐下，交易量穩健。不僅北市文山區成長54%，從2月220棟增至3月340棟竄居第2，新北、台中的平價區也穩守前3名。

北市3月建物買賣移轉棟數為2756戶，較2月增加500戶，台灣房屋智庫召集人葉立敏分析，中山區以367棟持續蟬連北市交易量冠軍，去年平均成交總價1872萬元，低於北市平均總價的2107萬元，且低總價、小坪數產品選擇多，今年又有捷運松山線通車的利多加持，吸引置產、自住買方。 

去年底房地產市場受諸多因素干擾，許多建商紛紛延後推案，建商搶在今年上半年大舉推案，意外讓新北市329檔期爆出天量，而除了幾個熱門的「蛋黃區」之外，「蛋殼區」表現也不遑多讓。

近年來台北市房價高漲，比價效應讓鄰近的新北市房市看俏。今年329檔期也不例外，根據《住展》房屋網統計，新北市推案量高達1300億元大關。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，受到去年景氣壓抑，部分建案延續到今年續賣，部分案量則是去年應該推案但未推個案，加上近來的搶照潮，因而讓今年的推案量增。

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

台北市雙薪家庭的現象十分普遍，如果家中還有學齡前的寶貝，父母親都希望找個離家近的托嬰中心。而親子館、公托中心等政府提供的育兒資源，更是受到爸媽們的青睞。

【撰文／黃瑋瑜】

日本房市真的好熱！「過去日幣五千至一億元的物件，平均成交速度要一個月，現在只剩兩個禮拜。」第一太平戴維斯副總經理邱奕平，點出了今年日本房市的買氣。他平均每週接待三到四組要來談合作的日本開發商與代理商，「好的物件搶的很快，有時候你訂了下禮拜的機票要去看物件，開發商就打來說已經賣掉了」。

文／陳彤綺

台灣房價不斷挺升，已達相對高點，置產投資族已掀起一股出走潮。理財專家阮慕驊分享海外投資的三率心法：匯率、經濟成長率和租金報酬率。台灣房屋也指出，日本和馬來西亞是投資者新歡，預估今年整體海外市場成交量，將較去年增加3成以上，將是大爆發的一年。