記者林信男／台北報導
「租霸港妹」曾麗雲、邱曉彤大鬧台灣近兩個月後被捕，台灣房屋建議，包租公、包租婆們可遵循「比」較周邊行情、「基」本義務履行、「擬」定完整租約的「比基擬」原則，有助避免租霸上門。
想避免租霸事件上演，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，在租金方面，房東應多比較周邊行情，只要開價不要與區域行情落差太大，依照區域主力族群調整設施，空置機率就會降低很多。
洪佩君指出，房東要維持基本義務的履行，例如設施修繕、公共區域清潔，一方面可展現負責任的態度，增加信任感，二方面也可藉此與房客互動，免得糾紛產生之後，才發現對房客一無所知。
洪佩君說，房東必須擬定完整租約，除了市面上的定型化契約之外，也要註明清楚所有細節，包括修繕分工、提前解約的但書等客製化條款，最後送請法院公證處公證，未來若不幸遇到租霸，也能為自己多一份保障。
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工商時報/蔡惠芳
宜蘭土地市場好樣的，被視為台北人後花園的宜蘭，昨天首度採公開舉牌方式，標售烏石港土地，結果500投資人競標57筆土地全數標脫，總價17億256萬元，商業區土地甚至創下每坪近18萬元的頭城新高，令人驚艷。
宜蘭縣政府昨（2）日委託委託第一太平戴維斯辦理宜蘭烏石港及縣政中心土地競標，超過500位投資人擠爆會場，共206組投資人領牌競標，密封投標有31組投資人投標。
經過4小時激烈舉牌競標，烏石港57筆土地全數標脫，標脫總金額達17億256萬元，總溢價率達42.95％。
其中，唯一一筆商業區以每坪17萬9,475元萬元標脫，創下頭城地區高價；住宅區土地，最高以平均每坪16萬2,923元標脫，雙雙創下頭城新高價。
現場競價第1標，競標最激烈，由於緊鄰公園綠地，共吸引26組投資人舉牌競標，經過128輪競價後，最後以1,480萬元標脫，較底價超出799萬元，溢價率達117％，坪數為90.84坪，平均每坪16萬2,923元，創頭城地區新高。
此外，在密封投標部分的7個標的，共吸引31組投資人投標，其中1封為廢標，有效標共30標，以第1標商業區標的最熱門，有10組投資人投標，結果以3億7,288萬元標脫，平均每坪17萬9,475元。
宜蘭烏石港區段徵收土地公開競標案共有57筆地號，包裹37標(含縣政中心兩標)，總計14,970坪；除1筆2,077.61坪商業區土地外，其餘56筆地號均為住宅用地，單筆面積從71.18坪至2077.61坪。
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住宅區底價從最低每坪6萬3千元起，單筆最低總底價448萬元；商業區每坪底價12萬元。除7筆總價5,000萬元以上地塊(編號1、11、30、31、32、35、及36號)採密封投標外，其餘皆採公開舉牌競標方式。
宜蘭縣長林聰賢表示，烏石港開發定位為發展休閒遊憩城市」，烏石港歷經10年規畫而成，宜蘭縣政府成就的第一個成果，即烏石港南側7,000多坪的旅遊專用區，去年底由業者標得，預計興建旅館及大型購物商場。
資料來源：Etoday/台灣房屋研究智庫
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