台灣房屋竹北台大直營店的小天地

【行銷專題企劃】
根據中央大學台經中心調查顯示，2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高，且較上個月上升1.40點，為連續5個月樂觀表現。另外，台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願，有八成民眾表示如果房價下跌，會增加購屋意願。顯見，房價高原期，民眾都在期待房價下修。然而，對於購屋，除了房價無力改變，「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」，是比房貸更直接影響生活品質。

鑑於此，台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數，計算出氛圍與實價的比值(C/P)，發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華，區域均價40.6萬至45.3萬；而新北市則是淡水、三峽、鶯歌，區域均價15.1萬至21.6萬，顯示，雙北一日生活圈，房價相對親民區，C/P值越高。

 用心為您~~~~台灣房屋竹北自強直營店

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於雙北兩市，城市發展純熟，交通、商圈密度高，因此，房價親民區的C/P值相對高，對於想把錢花在刀口上的小資，或是追求特定生活氛圍的購屋族而言，是一個絕佳購屋選擇。

張旭嵐分析，台北C/P值最高的文山區中，又以木新路交易筆數最多，周邊休閒機能高，且價格親民，平均價格40.8萬；興隆路周邊購物方便，也有不少醫療診所，居住環境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。

至於名列第二的北投，張旭嵐分析，北投區屬捷運末端既有交通優勢，房價相對親民，在總價時代，近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉，除了有綠地景觀，也有不少博物館觀光區因此休閒指數高，診所、醫療機構齊全，適合有親子和長者的家庭，不管是單身文青或是三代同堂，都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區，長泰街、萬大路皆近青年公園，適合長者休憩或喜好運動的購屋族，且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情，入手門檻低，而未來還有捷運萬大線經過，增值空間可期。

低房價高品質 淡水三峽鶯歌新北最划算

而新北市淡水現有捷運優勢，觀光休憩、商圈成熟，且房價基期低，因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先，其中新春街、中山北路周邊購物方便，對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇，加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利，淡江大橋和輕軌捷運等利多議題，也讓淡水未來的交通便利性，房價發展性大幅提高。

三鶯線尚未通車，但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形，其中三峽復興路鄰近台北大學，周邊幾乎處處是古蹟名勝，打造小鎮風光；鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠，這兩區對於生活步調慢的銀髮族，或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說，都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌，或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情，享受慢活的藝術氛圍。

買賣屋請洽：03-6675949台灣房屋竹北自強直營店

經濟日報(臺灣) / 陳美玲

據調查，一年內有換屋計畫的國人將近三成，不過，因台北市中心房價高不可攀，近三年來換屋族往市郊區移動的趨勢愈加明顯，其中文山、內湖、士林三大行政區因緊鄰市中心，因區域房價相對較平實，未來償貸壓力較輕，加上綠覆率較高，成為換屋族首選地區。

我國一般家庭平均一生換屋次數約三至四次，「居住」的問題多半是先從「先求有」升級到「求好」，不論是「房子本身品質」、「居住環境」、「是否符合家人需求」等，都是換屋的關鍵。據台灣房屋智庫調查國人換屋意向，結果有29.01%的民眾想在一年內換屋，其中換屋主要動機為「家庭人口增加╱空間考量」的占36.45%，其次為「居住地生活機能不佳」的占35.47%，以及「工作地點改變」占26.43%。

至於換新居條件則是期待房屋附近擁有「捷運╱車站」的占57.69%，其次為「公園綠地」的占51.79%，再來是「超市量販店」的占41.03%；外在因素部分，則以「上班地點」占69.74%最多，再來是「交通發展」的58.46%，及「增值空間」的占48.97%為前三大考量因素。

因台北市中心房價驚人，不僅對首購族高不可攀，近年來連換屋族都備感壓力，有逐漸轉往市郊區購屋的趨勢，據統計，換屋族在選擇在北市郊區購屋的比率已經呈現連三年走高，2013年市郊區購屋的占比已經高達69%，較2011年提升達個百分點。

換屋族在市郊區的購屋區域以文山（占20%）、內湖（占17%）、士林（占10%）最多，主因當地房價相對較平實、綠地資源豐富，去年吸引高達47%的北市換屋族，選擇作為換屋區域。

                                                                   很高興和您成為一家人˙台灣房屋竹北自強直營店

現階段北市中心每坪平均成交價已高達70.8萬元，對於一般上班族家庭來說，負擔相當重；舉例來說，在大安區購買25坪左右的二房產品，平均購屋總價高達2,000萬元以上，以貸款八成、年利率2%、20年的房貸來算，每月房貸繳款金額超過8萬元，就算是雙薪小家庭，負擔依然相當大。

不過，北市郊區房屋每坪單價和總價就顯得相對平易近人，舉例來說，文山區不僅與首善之區的大安區為臨，也是傳統的公教區，綠地資源相當豐富，區域內目前每坪成交均價為43.5萬元，不到大安區的一半。另外，據資料統計，去年換屋族選購40坪以上的換屋產品，總價約2,000萬至4,000萬元的占了約54%，為需求最大宗，也就是說，以同樣總價3,000萬元來說，文山區可購買到69坪，但在大安區僅能購買到34.5坪，硬是比大安區多出一倍，不僅價格成本付出相對較少，房屋空間規劃上也相對寬敞許多。若現階段有意北市換屋者，若受限預算，建議不妨往市郊區多加考慮，不僅居住空間或品質較優，房貸壓力也相對較輕。

資料來源：蘋果日報/台灣房屋研究智庫

「低總價」優勢，若有「交通」、「學區」及「地段」三大誘因，物件保值能力強，更是吸引消費者青睞的主要原因。

台灣房屋 生活找屋

大數據時代全新上線選我選我

歡迎您來電預約看屋

成交致富專線： (03)6675949 (03)6675999

                     台灣房屋竹北自強店 

                  請來電洽詢！

         『台灣房屋 科技房仲 國際視野』

             天天創新 天天領先