中正莊敬路生活圈 逗陣卡位
隨著桃園中正藝文特區與經國特區發展日漸成熟
2014年底捷運綠線G11、G12站將動工
帶動中正莊敬路生活圈周邊房價
不少建商陸續卡位
產品選擇多元
採訪╱郭寶懃 攝影╱林琨凱
莊敬路為主要幹道，周邊生活機能便利，學區林立，吸引許多台北客群前往購屋。林琨凱攝
【郭寶懃╱桃園報導】隨著中正藝文特區議題延燒，及五楊高架2013年通車，為通往台北主要幹道的中正路和莊敬路商圈，因交通利多、房價近1年上漲1成多，新案每坪開價33~42萬元，吸引眾多台北客群前往桃園購屋。
桃園中正路與莊敬路生活圈，算是早期已開發區域，生活機能便利，擁有學區同安國小、莊敬國小，還有莊敬公園、桃園市中正公園與瑞明公園，近家樂福桃園店、全聯福利中心、頂好超市等。
親善、正確、服務、榮譽
莊敬路生活圈區段行情
首購偏愛中小坪數
莊敬路一與二段、中正路、寶慶路有公車可到台北市區，聯外道路有國道1號南崁交流道、中正交流道、五楊高架等，及預計2014年底將動工的捷運綠線G11、G12站，在諸多利多支撐下，該區房價逐漸上漲。
即便房價有緩漲趨勢，但在大台北高房價壓力下，有愈來愈多購屋族南下至桃園購屋。信義房屋桃園經國店專案經理戴里諺指出，受惠交通便利，與眾多利多建設效應影響，吸引不少台北客群前來該區購屋，多為首購族群，且偏愛42~50中小坪數、以3房與4房格局為主的產品。
該區地段燙金可說直接反應在房價上，戴里諺直言，該區新成屋成交價每坪落在32~34萬元，屋齡10年的大樓成交價落在25~27萬元，15年以上的大樓每坪成交價為20~22萬元，近1年房價上漲逾1成。
由於中正路、莊敬路為重要幹道，台灣房屋莊敬直營店經營主管林伊瑩也指出，不少新北市買主看好該區地段，購買1樓的店面經營補習班、美髮店、便利商店等，坪數多為40~50坪，每坪成交價落在80~100萬元，不過目前店面惜售居多。
莊敬路生活圈實價登錄房價
政策影響看屋人數
新建案部分，「天群」、「合雄凰璽」、「合遠京王」開價每坪33~42萬元，坪數為29~95坪，規劃2~4房格局。「合遠京王」現場專案指出，該區域大坪數產品比較難賣，2房低總價的產品銷量較好，目前首購族與自住客居多，且因景氣不好，加上政府打房政策，不僅投資客數量有減少趨勢，2013年銷售量與看屋人數較2012年減少一半，今年下半年又遇到「7合1選舉」，恐得打持久戰。
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中國時報/鄭光宏
陪伴老嘉義人走過五十寒暑、位在文化商圈的台汽調度場，因土地標售，建商即將進場施工，正式走入歷史；近三千坪土地連接文化夜市與阿里山林業村，號稱市中心最後一塊精華地，未來除蓋高級住宅，據傳也將引進秀泰影城，活絡區域繁榮。
房仲業者指出，原台汽調度場地鄰近阿里山林業村，對面還有地景藝術－森林之歌、文化園區，配合公三、北香湖公園與未來鐵路高架化等利多，附近房價可望上漲一至二成。
該處土地面積約二八六五坪，商業用地，因容積率達三五○，建蔽率可達七○％，兩年前公開標售時號稱是嘉市「市中心最後一塊精華地」，吸引眾多廠商投標，最後由松田建設以近五億元得標，著手進行規畫設計。
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建商陳明松證實，已與台北欣欣集團旗下的秀泰影城接觸，未來除首期將挪出八百坪空間興建廿戶千萬住宅，第二期將建構十層樓複合購物中心，一、二樓為店面、五至九樓旅館、頂樓景觀餐廳、三、四樓將作為影城使用。
建商本周將進場，矗立近五十年的台汽（民營化後稱國光客運）調度與保養場將遷至博愛路新址，也正式走入歷史，附近民眾回憶，當初台汽鼎盛時期，每天上百車輛穿梭，司機、車掌小姐進出，小吃生意特別好，如今人去樓空，不勝唏噓。
資料來源：蘋果日報/台灣房屋研究智庫
購買房地產，最好隨著政府公共與交通建設來走，只要有捷運、高鐵或其他開發計畫，該區房市都會有很不錯的成長潛力。
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