【潘姿羽╱台北報導】台北市大同、萬華區屋齡高、建設少，房市長期被忽視，據內政部2013年不動產實價資訊，大安區住宅均價每坪達82.1萬元，大同、萬華尚停留4字頭。不過因高房價排擠效應，許多購屋族轉往西區覓屋，鄰近商圈的新建案每坪開價站穩7、8字頭，補漲效應下，過去2年房價微幅上揚。
捷運通車價格再翻
「西區腹地少，案量也少，一有新建案推出，銷售狀況都不錯。」南萬華建案「萬喆」專案經理謝妧枋表示，規劃30∼50坪，每坪開價60∼68萬元，30、40坪多是外來客購買，50坪則較受本地換屋客青睞。
萬華西寧南路、桂林路口的新建案「安家More+」規劃23∼37坪小宅，每坪開價85∼90萬元，專案經理呂子達透露，現在西區房價偏低，看屋民眾多是買不起市中心高單價住宅的首購族，待捷運機場線通車、雙子星大樓落成後，西區房價會再有一波翻漲，「雖然時程不確定，但利多早晚會兌現。」
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，隨著公共建設以及大型開發案進駐，去年萬華區大樓均價每坪達48.4萬元，大同區每坪則有53萬元，區域房市穩定緩漲，且萬華大樓補漲明顯，受新成屋價格拉抬，公寓和大樓價差高達4成。公寓則因文林苑波折不斷，都更話題冷卻，近2年公寓價格雖未走跌，仍停留在3字頭。
台北市西區生活圈住宅房價
推多元都更助重建
老舊公寓多除了市容較凌亂，影響房價，也易有結構安全問題。北市都發局總工程司張溫德表示，西區發展早，房屋產權複雜，民眾對房屋的情感認同也重，整合起來會較東區這種年輕區域困難許多。北市府自2010年推動的老舊公寓更新專案，截至今年2月有37案進入事業計劃，只有2案來自西區大同區。
不過張溫德表示，並非人人都想舊屋換新屋，市府去年也推出多元都更方案，讓不同需求的民眾可透過整建、重建、維護的方式改善居住環境。
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自由時報/盧賢秀
基隆市區信一路、義七路口國際廣場即將拆除改建住商大樓，是基隆市第二件民間業者自提都市更新案，也是修正都市更新建築容積獎勵辦法，四樓以上老舊建築實施都更可提高十％容積的第一個案例。建築業者認為，將有利於五樓以下未設電梯的老舊建築更新。
基隆市信一路、義七路口的國際廣場大樓，已經有三十六年屋齡，包括有超市、書局、遊樂廣場等，是許多七年級生的成長回憶。
將建24層住商大樓
最近商場正在舉辦封館大拍賣，即將拆除辦理都市更新，重建為地下三層、地上二十四層的住商大樓。市府都市發展處人員指出，都更面積有一千八百五十七平方公尺（約五百六十一點七坪），是 基隆市第二處民間業者自提都更案，業者鎖定特地市場需求，將推出百坪以上適合三代同堂的大坪數豪宅。
市府審議其都更事業計畫書時，要求業者在低樓層繼續保留商業使用空間，活絡商圈。
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值得注意的是，這處都更案也是第一個引用新修正後都市更新建築容積獎勵辦法的案例，四樓以上老舊建物辦理都更，可提高十％容積，都更案可增加約一百七十九坪樓地板面積。由於基隆市都更案例甚少，因此國際廣場住商大樓都更案將成為重要指標。
市府都市發展處副處長陳振乾說，基隆市區有許多低樓層的老舊建築，都沒有電梯，老人家爬樓梯很不方便。
都更最大問題就是整合住戶意願，基隆市修正都市更新建築容積獎勵辦法，希望降低住戶都更重建成本，鼓勵這些低樓層老舊建築辦理都更的意願。不過建築業者認為，基隆市房價比不上雙北，地段也很重要。
資料來源：蘋果日報/台灣房屋研究智庫
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