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【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

新北市板橋區住宅，是大台北「租不如買」的區域之一。 記者林澔一／攝影

在房價飆漲、薪資凍漲的時代，與其付房租幫房東繳貸款，不如自己買房。台灣房屋智庫統計雙北各區租金與房價行情，發現大同、萬華、北投、淡水、板橋五個區域中，租金和房貸差異不大，對小資族來說都是不錯的選擇。

台灣房屋智庫從去年雙北房價、租金行情來計算租金房貸比，並以20坪住宅，8成貸款，分20年期攤還，和每月租金行情相比，來檢視租金和房貸差異的比例。數值越大顯示租屋的錢，幾乎足以負擔房貸，代表買比租划算。

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以台北市租金房貸比最高的大同區為例，平均房價每坪49.7萬元，購買一戶20坪住宅，貸款8成，每個月房貸約3.98萬元。而大同區每月平均租金為1581元，相同條件下，租金則約3.1萬元，租金房貸比為0.79倍，房貸比租金僅高出約8000元。

以相同條件來計算，台北市租不如買的區域還有萬華跟北投，租金房貸比各為0.7、0.64，房貸、租金的差價為9202元、12718元。至於新北市，租金房貸比最高的是淡水區0.64和板橋區0.61，房貸、租金價差為6137元、12224元。

這些租不如買的區域中，除了板橋，其他分屬台北市、新北市房價親民區域，像是萬華每坪均價38.1萬元即為台北市房價平價區域，淡水則為21.5萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，板橋房屋租金為新北市最高，拉近和房貸的差距，因此即使每月要多繳1.2萬，但考量租金行情高，板橋還是買勝於租的區域。

張旭嵐建議，房貸以不超過家庭收入的三分之一，並為將來利率升息預留空間，才可兼顧生活品質和財務分配自由度。

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聯合報/江碩涵
台灣今年第1季來台旅客人數再創新高，帶動飯店商旅投資熱潮。商仲業者昨天標售台北市吉林路3百坪地上權和台中七期重劃區旁3千坪大樓，總標售金額高達13億元，皆由飯店業得標，顯示觀光商旅熱不減。

　　第一太平戴維斯受北市府財政局委託，辦理吉林路70年地上權標售案，底價4.86億元，共有3組旅館開發業者參與投標，最終宜津企業以7億1688萬元標下，溢價2.3億元、溢價率高達47.5%，每坪土地約212萬元，符合市場行情。第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，近來政府打房激烈，不少開發商偏向保守，不敢貿然出手搶購土地、商辦，反而讓飯店商旅業者有機會買到適合的標的改建為商旅。

　　第一太平戴維斯分析，該基地坐落於吉林路51巷，土地面積338.195坪，形狀方正，使用分區為第二種商業區、第三種住宅區，距離捷運松江南京站僅約500公尺，具備雙捷運線優勢，未來深具觀光飯店效應，也因此吸引3組飯店業者投標，預期未來可興建為80間房間的中型商旅，至少增加175 個就業機會。

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　　另外，第一太平戴維斯昨天同時標售台中市南屯區文心路一段552號「廣豐實業台中大樓」3至14樓，該商辦就在七期重劃區正對面，面積3144.48坪，底價5.2億元，同樣吸引3家飯店業投標，最後由三好酒店以5.79億元得標，溢價率11.4%，每建坪約18萬元。三好酒店是三好米集團旗下子公司，目前在新北市烏來、雲林等地已有旅館。

　　高銘頂分析，政府打房，開發商雖離開不動產標售市場，但近來觀光人口增加、商機豐富，飯店業積極在全台各地布局卡位，反而帶來不動產市場新活水，不少飯店業者除了透過公開標售外，也積極探詢好地段舊大樓或是地上權土地，希望可以改建為商旅，飯店業反而成為近來不動產市場交易的「主力大戶」。 

資料來源：聯合新聞網/台灣房屋研究智庫

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