木柵5大生活圈各有特色。小巨蛋生活圈漲相佳－台灣房屋竹北台大直營店的小天地

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

木柵預售屋開價來到8字頭，新成屋成交行情站上6字頭，未來是否持續飆高，市場看法紛歧，不過由於中古大樓目前大多一坪40來萬元即可買到，低於北市平均房價甚多，甚至比新店市區還便宜，房仲業多預估今年仍有1成補漲空間。

台灣房屋文山旗艦加盟店長林松閔、永慶房屋木新店長關博文表示，木柵有多處生活圈，其中木新路商圈、政大商圈、萬芳醫院周邊、萬芳國宅社區、木柵路是目前詢問度較高的區塊，也各有特色，民眾可依不同需求選擇適合房屋。

木新路沿線最熱鬧

木新路沿線是目前木柵地區最熱鬧的商圈之一，區域特色除了生活方便外，也有力行國小等知名小學，另外當地一側面景美溪，也有不少規劃不錯的河岸景觀住宅。

區域的公寓大多一坪40萬上下，電梯大樓在50萬元上下，新成屋較高，實價網上，有不少成交到一坪60萬元，面河岸的景觀住宅如國泰御園等，有65萬元以上的成交行情。

政大商圈學區取靜

政大商圈分成兩處，希望有較好的生活機能，可選在指南路上，如果希望安靜的生活優雅環境，可看一下秀明路社區，當地大樓也有臨河景觀戶；另外政大對面的山坡，也就是政大二期重劃區也適合訴求安靜居家環境的民眾，政大二期有政大附中，有學區需求民眾可考慮，當地的房價便宜一些，目前落在40~60萬元之間。

萬芳醫院捷運通勤方便

如有較大的捷運通勤需求，建議優先選擇萬芳醫院一帶。文湖線行經木柵設有四個站，其中以萬芳醫院站最為熱鬧，區域機能極佳，有醫院、學校、文山區運動中心也在此處，區域電梯單價大多在一坪50萬元以上，是木柵房價較高區段。

萬芳國宅預算有限首選

如果預算有限，則可看看萬芳國宅。此一國宅坪數大多為二到三房的2、30坪，目前單價在40~45萬之間，總價約900到1300萬元可以買到。文湖線在萬芳路設有萬芳社區站，不過距萬芳國宅有些距離，走路多要8~10分鐘。

木柵路沿線機能佳

木柵路沿線有考試院、興隆路口，以及四段木柵捷運站等生活圈，以興隆路口一帶最熱鬧，機能較佳，附近也有不少知名住宅；房價45~60萬元之間。木柵站以共構宅「信義18」交易較熱，日前捷運局標售成交價在65萬元上下。

台灣房屋竹北自強直營店買賣屋請洽：03-6675949

經濟日報（臺灣）/ 柯玥寧

捷運松山線將在年底通車，沿線站點房價在近兩年漲幅達一至兩成，其中漲幅最高為台北小巨蛋周邊，中古屋行情每坪站上8字頭。

加上鄰近市立體育場，擁有敦化國中、敦化國小雙明星學區優勢，未來捷運松山線通車後，房價仍具想像空間。

台北小巨蛋生活圈近敦化北路，區內多辦公大樓，為北市指標的辦公商圈之一南京敦北商圈。周邊除了辦公大樓，有微風百貨南京店、IKEA、松山運動中心、台北體育館等設施，生活機能完整，此外，在南京東路四段133巷內有不少小吃，方便外食族。

台灣房屋竹北自強直營店買賣屋請洽：03-6675949

中古屋坪價站上8字頭

生活圈區內，除了有即將通車的捷運松山線，也近捷運文湖站的南京東路站，此外，南京東路上公車路線頻繁，南來北往方便，推升區內的辦公大樓行情，維持不錯水準。區內的辦公大樓，普遍屋齡約20至25年，每坪行情70萬至75萬元。

區內也有不少住辦混合大樓產品，以南京東路四段第一排的住辦大樓為例，每坪行情70萬至75萬元。區內公寓行情更高過住辦大樓、商辦大樓，南京東路四段北側的公寓，目前每坪行情70萬至80萬元，其中最受注目的是，具都更話題的「聯合新村」，屋主惜售心態強，近期未有物件釋出。

南京東路四段南側的中古華廈，每坪行情約80萬元，新房子則站穩百萬行情，區內的指標社區、屋齡三年多的豪宅「久石讓」，目前每坪行情約120萬元，總價落於8,000萬至1億元。

資料來源：聯合新聞網/台灣房屋智庫

60秒房價運算中心，台灣房屋生活找屋已經上線，找屋請洽http://www.twhg.com.tw

台灣房屋生活找屋