房價高原期提振購屋意願。首星閃耀台北港特定區明完工區內有住宅、商業區及產業、娛樂專區－台灣房屋竹北台大直營店的小天地

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根據中央大學台經中心調查顯示，2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高，且較上個月上升1.40點，為連續5個月樂觀表現。另外，台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願，有八成民眾表示如果房價下跌，會增加購屋意願。顯見，房價高原期，民眾都在期待房價下修。然而，對於購屋，除了房價無力改變，「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」，是比房貸更直接影響生活品質。

鑑於此，台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數，計算出氛圍與實價的比值(C/P)，發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華，區域均價40.6萬至45.3萬；而新北市則是淡水、三峽、鶯歌，區域均價15.1萬至21.6萬，顯示，雙北一日生活圈，房價相對親民區，C/P值越高。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於雙北兩市，城市發展純熟，交通、商圈密度高，因此，房價親民區的C/P值相對高，對於想把錢花在刀口上的小資，或是追求特定生活氛圍的購屋族而言，是一個絕佳購屋選擇。

張旭嵐分析，台北C/P值最高的文山區中，又以木新路交易筆數最多，周邊休閒機能高，且價格親民，平均價格40.8萬；興隆路周邊購物方便，也有不少醫療診所，居住環境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。

至於名列第二的北投，張旭嵐分析，北投區屬捷運末端既有交通優勢，房價相對親民，在總價時代，近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉，除了有綠地景觀，也有不少博物館觀光區因此休閒指數高，診所、醫療機構齊全，適合有親子和長者的家庭，不管是單身文青或是三代同堂，都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區，長泰街、萬大路皆近青年公園，適合長者休憩或喜好運動的購屋族，且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情，入手門檻低，而未來還有捷運萬大線經過，增值空間可期。

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低房價高品質淡水三峽鶯歌新北最划算

而新北市淡水現有捷運優勢，觀光休憩、商圈成熟，且房價基期低，因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先，其中新春街、中山北路周邊購物方便，對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇，加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利，淡江大橋和輕軌捷運等利多議題，也讓淡水未來的交通便利性，房價發展性大幅提高。

三鶯線尚未通車，但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形，其中三峽復興路鄰近台北大學，周邊幾乎處處是古蹟名勝，打造小鎮風光；鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠，這兩區對於生活步調慢的銀髮族，或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說，都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌，或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情，享受慢活的藝術氛圍。

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聯合報/ 祁容玉

新北市「五星計畫」開發案中的「台北港特定區」，明天將正式完工，成為首顆完工的「星星」，區內除住宅和商業區，另規畫產業和娛樂專區，前者爭取納入自由經濟示範區，後者將打造綜合娛樂園區，打造成猶如日本台場的商圈風貌。

　　台北港特定區開發案總面積135.7公頃，開發前多是零碎農地，產權複雜，2011年8月公告徵收，2年半完成開發，土地經重新規畫，市府取得約69公頃公設用地，將闢停車場，學校、公園，並保留綠地，全區公設比逾五成。

　　地政局指出，去年初完成配地後，區內土地買賣漸趨頻繁，由於公設比高，未來生活機能預期完善，近期商業區一坪已喊價60萬元，住宅區上看40萬元，顯露發展潛力。

　　除商業區和住宅區外，鄰近台北港周邊規畫產業專區，八仙水上樂園東側規畫娛樂專區，產業專區將爭取納入自由經濟示範區，可享出口免稅的優勢，規畫將土地標租，盼吸引物流、國際合作、醫美生技、農業加值產業的企業總部進駐。

　　娛樂專區則由經發局對外招商，以購物中心、度假飯店、主題遊樂園區為主，將打造兼具住宿、餐飲、消費、娛樂、休閒等功能的「綜合娛樂園區」。

　　而「五星計畫」其餘開發案也持續進行，三重二重疏洪道兩側市地重劃案預計3月完工，新莊北側知識園區區段徵收案24日配地，預計年底完工，土城暫緩發展區市地重劃案規畫4月動工，新店中央新村北側區段徵收案則盼年底前動工。

資料來源：蘋果日報/台灣房屋研究智庫

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