房市329「全面」升溫　連獲利了結潮也湧現。遠雄公辦都更再報捷拿下新竹、台南眷村改建案－台灣房屋竹北台大直營店的小天地

好房News記者馮牧群╱綜合報導

今年第一季主要都會區都出現房屋委售量增加的狀況。（好房News記者陳韋帆拍攝）

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，利率必須有所改變，房價才會鬆動，當利率攀升至3~4%以上，成本提高對房市才有明顯影響，以目前資金氾濫情況來說，建商銷售只是把「短跑變成馬拉松」，建議自住客由於長久持有，隨時都是進場好時機，而投資置產客還是秉持「賣差換好」的優質化策略，以因應時局變化。

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經濟日報/陳美玲

遠雄建設（5522）積極搶進公辦都更案，昨（26）日公告再拿下國防部在新竹東區清大附近，以及台南東區成大附近的國防部眷村改建案，總計今年以來遠雄建已成功拿下三筆都更案，推估可分回總銷逾135億元，三案預計最快2016年首季推出。

遠雄繼2月中拿下國防部在新北市新店區莊敬路眷村改建都更案最優申請人後，遠雄再下一城拿下新竹和台南公辦都更案。

遠雄表示，新竹都更案的基地面積約1,600坪，位於光復路上，全案鄰近光復高中和清華大學，生活機能成熟，將規劃推出低總價的中小坪數產品，該案總銷初估逾20億元，可分回五成、逾10億元。

台南東區精忠段的眷村改建案部分，遠雄表示，該案分為C4、C5兩筆地塊，土地接近成功大學，因此產品將以30、40坪的中小坪數住宅做規劃，每坪推案價將落在2字頭、總價在千萬元以下；C4分回比率在53.85%、C5則約54.28%。遠雄昨日股價以49.5元平盤作收。

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遠雄指出，台南都更案因基地高達8,500坪，因此將採分期開發推出，全案總銷初估200億元，遠雄建約分回100億元；總計，遠雄今年以來已成功拿下三筆公辦都更案，未來可推案總銷至少130億元以上。三案需經過約二年的都更和請照時間，最快2016年第1季推出。

資料來源：好房網/台灣房屋研究智庫

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