較均價高7%！　松山線周邊店面行情好。文山內湖士林換屋族首選緊鄰台北市中心－台灣房屋竹北台大直營店的小天地

記者林信男／台北報導

捷運松山線可望在2014年底通車，根據台灣房屋觀察，在通車題材發酵下，松山線沿線6個主要站點，周邊店面價格較區域店面均價高出7%，未來發展可期。

台灣房屋經比較後發現，包括松江南京站、中山站、南京東路站、小巨蛋站、松山站等5個松山線站點，周邊實價揭露店面均價，分別較區域店面均價高出9.1%、2.8%、17.0%、5.7%與10.8%；僅南京三民站為-3.0%，6個站點周邊店面價格，比均價多出7%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，在捷運松山線8個站點中，有4站是捷運線雙交會站，貫穿有「台北華爾街」之稱的南京東、西路。

葉立敏指出，位在核心地帶的南京東路站店面，目前均價為每坪140.6萬元，高過松山區店面行情17%，也是松山線各站點中，店面價格最貴的。

葉立敏分析，南京東路站周邊店面囊括了上班族、微風南京購物，以及兄弟飯店等客群，在松山線通車前，南京東路站也是小巨蛋人潮必經之地，占盡地利優勢，店面價格居高不下。

至於唯一下跌3%的南京三民站，周邊店面均價為每坪116.5萬元。葉立敏說，下跌原因在於，捷運站1公里內的37筆店面交易資料中，僅有4筆位在南京東路大馬路上，其餘33筆都是巷弄或其他路段。

葉立敏解釋，光是這4筆南京東路四、五段的店面均價，就高達189.8萬元，其中2013年8月、南京東路四段151至200號區段的成交價，甚至高達每坪311.9萬元，顯示「正馬路黃金門牌」，仍是價格保證。

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經濟日報(臺灣) / 陳美玲

據調查，一年內有換屋計畫的國人將近三成，不過，因台北市中心房價高不可攀，近三年來換屋族往市郊區移動的趨勢愈加明顯，其中文山、內湖、士林三大行政區因緊鄰市中心，因區域房價相對較平實，未來償貸壓力較輕，加上綠覆率較高，成為換屋族首選地區。

我國一般家庭平均一生換屋次數約三至四次，「居住」的問題多半是先從「先求有」升級到「求好」，不論是「房子本身品質」、「居住環境」、「是否符合家人需求」等，都是換屋的關鍵。據台灣房屋智庫調查國人換屋意向，結果有29.01%的民眾想在一年內換屋，其中換屋主要動機為「家庭人口增加╱空間考量」的占36.45%，其次為「居住地生活機能不佳」的占35.47%，以及「工作地點改變」占26.43%。

至於換新居條件則是期待房屋附近擁有「捷運╱車站」的占57.69%，其次為「公園綠地」的占51.79%，再來是「超市量販店」的占41.03%；外在因素部分，則以「上班地點」占69.74%最多，再來是「交通發展」的58.46%，及「增值空間」的占48.97%為前三大考量因素。

因台北市中心房價驚人，不僅對首購族高不可攀，近年來連換屋族都備感壓力，有逐漸轉往市郊區購屋的趨勢，據統計，換屋族在選擇在北市郊區購屋的比率已經呈現連三年走高，2013年市郊區購屋的占比已經高達69%，較2011年提升達個百分點。

換屋族在市郊區的購屋區域以文山（占20%）、內湖（占17%）、士林（占10%）最多，主因當地房價相對較平實、綠地資源豐富，去年吸引高達47%的北市換屋族，選擇作為換屋區域。

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現階段北市中心每坪平均成交價已高達70.8萬元，對於一般上班族家庭來說，負擔相當重；舉例來說，在大安區購買25坪左右的二房產品，平均購屋總價高達2,000萬元以上，以貸款八成、年利率2%、20年的房貸來算，每月房貸繳款金額超過8萬元，就算是雙薪小家庭，負擔依然相當大。

不過，北市郊區房屋每坪單價和總價就顯得相對平易近人，舉例來說，文山區不僅與首善之區的大安區為臨，也是傳統的公教區，綠地資源相當豐富，區域內目前每坪成交均價為43.5萬元，不到大安區的一半。另外，據資料統計，去年換屋族選購40坪以上的換屋產品，總價約2,000萬至4,000萬元的占了約54%，為需求最大宗，也就是說，以同樣總價3,000萬元來說，文山區可購買到69坪，但在大安區僅能購買到34.5坪，硬是比大安區多出一倍，不僅價格成本付出相對較少，房屋空間規劃上也相對寬敞許多。若現階段有意北市換屋者，若受限預算，建議不妨往市郊區多加考慮，不僅居住空間或品質較優，房貸壓力也相對較輕。

資料來源：Etoday/台灣房屋研究智庫

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