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在國內房價持續走高下，許多投資客已紛紛將眼光瞄準海外。業者預估馬來西亞及日本仍是投資重心，預估今年海外市場成交量，可望較去年增加3成以上。

台灣房價不斷挺升，已達相對高點，置產投資族已掀起一股出走潮。理財專家阮慕驊分享海外投資的三率心法：匯率、經濟成長率和租金報酬率。台灣房屋也指出，日本和馬來西亞是投資者新歡，預估今年整體海外市場成交量，將較去年增加3成以上，將是大爆發的一年。

馬來西亞
搭上東協經濟成長列車

「我去年在吉隆坡購入新台幣1000萬元總價的預售屋」，阮慕驊說，自己評估幾個月，並看過10個以上建案，最後決定這個離雙子星塔約1500公尺的預售案。屬於黃金地段，視野也佳。

與台灣不同的是，馬來西亞的預售屋，簽約加訂金是總價20%（台灣是10%），之後便是「蓋到你買的那一樓再付工程款」。其他時間，大約只負擔少部分的公設興建費用。以阮慕驊購買的建案來說，是4棟大樓的社區，他購買第3棟的第35層樓，所以去年購買至今，還未繳到該層樓的工程款。

他分享，自己購入馬來西亞房市，「主要是看好東協國家的發展」。且以置產角度而言，是進可攻退可守，短期可當海外度假屋或出租，長期則看好5至8年後，東協經濟的成熟期。

親善、正確、服務、榮譽

阮慕驊的三率投資法　

阮慕驊也歸納投資心法，一、找經濟發展起飛的國家。台灣這幾年GDP（國內生產毛額）成長率都在2％至4％間游移，東協國家動不動都是6％至7％起跳。二、匯率會上漲的國家。他分享自己有個朋友在澳洲置產，當時匯率兌新台幣是18元，現在漲到27元，所以光匯率增值就賺5成。

三、租金報酬率比台灣高。目前馬來西亞租金報酬率是5％以上，比台灣約2％多，高了1倍。

接下來，阮慕驊也看好柬埔寨金邊的房市發展，並往來多次觀察房市。他也提醒，海外置產一定要注意自身安全，尤其到治安有疑慮的國家。資金面來說，也一定要有閒錢投資，再赴海外，不要把全部資金重壓海外，資金風險需要控管。

阮慕驊觀察周遭朋友，發現「只要買對地點，要賠錢很難」，因此投錢下去前，一定要做好功課。

台灣人日本買房
快速成長

台灣人對海外置產的熱度從房仲業中可得知。日本信義房屋不動產株式會社表示，去年下半年至今，赴日本投資的詢問電話增加50%以上。

日本信義進一步指出，日圓走貶、去年東京申奧成功後，台灣人至日本置產顯著成長，2013年總銷售額達306.3億日圓（約89.5億台幣），比3年前足足成長5倍以上。

不僅如此，21世紀不動產統計資料顯示，2013年台灣在美、日置產的投資者，比2012年分別增長57％、56％，相當驚人。

根據長富地產統計，目前投資熱門的海外城市，包括日本東京、馬來西亞吉隆坡、澳洲雪梨等地，且愈來愈多房仲業者投入當地建案或中古屋開發，部分業者還與旅行社業者、移民代辦公司合作，帶台灣客戶至當地看屋兼旅遊；規模較大的業者，也設立據點門市，同時經營當地華人中古屋買賣市場。

房仲業認為，想找新台幣1千萬元左右的物件，可往東協國家找，若赴日本，最好自備款要新台幣500萬元以上較佳。日本信義表示，目前以總價新台幣1500萬元左右的物件最受歡迎，且台灣人多往東京找尋，產品以2房最受青睞，看好增值潛力。

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自由時報/陳賢義

「普悠瑪號」自強號列車昨首次試通車從花蓮開抵台東，卑南族南王（普悠瑪）部落耆老盛裝接迎，台東縣長黃健庭和立委劉櫂豪等人也前往見證這歷史的一刻，預計六月底投入營運；黃健庭表示，普悠瑪號通車後，台北往返台東將縮短為三個半小時，可提升百分之四十的運輸量，未來也會積極爭取增加班次。

「普悠瑪號」昨日中午十二點卅五分緩緩開抵台東火車站，等候許久的鐵道迷和民眾紛紛拿出相機和手機拍攝這歷史的一刻，並期望台東的交通能因此大躍進。「等了這麼久，終於等到普悠瑪號來台東，真的很高興！」跟著族人一起拍撫、甚至親吻普悠瑪號，普悠瑪部落頭目潘進玉難掩興奮地豎起大拇指說讚，並表示這是台灣鐵道史上的新里程碑，能夠跟隨見證，讓他感到無比光榮與高興。

普悠瑪號昨由台鐵花蓮運務段副段長吳金添擔任列車長駛抵台東，他表示，新自強普悠瑪號首次經過花東縱否抵東，完成花東電氣化區間測試，在台灣鐵道史上創造一個新的里程碑，未來將持續進行車軌行車介面整合測試，預定六月底前投入營運。

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 黃健庭表示，普悠瑪號列車的駛入，宣告了台灣本島最後縣市的電氣化正式接軌，寫下台灣交通歷史的篇章，未來台北往返台東間直達車行駛時間只需三個半小時；縣府去年主動爭取列車命名權，經網路票選與專家審查，最後由卑南族「普悠瑪」獲選勝出，加深了大眾對於東部族群，特別是原民歷史與文化的深度關注。

劉櫂豪則表示，去年普悠瑪號北迴線首次營運啟航日期訂在二月六日，但當時到二月五日前都尚未完成安全認證，造成民眾不安，盼台鐵在規劃普悠瑪號花東線首航能記取教訓，先行將配套措施做好；也希望未來電氣化通車的車次調整，普悠瑪號能以停靠台東為主，解決鄉親一票難求的問題。

資料來源：中時電子報/台灣房屋研究智庫

瘋海外投資!該注意的還是要注意到，當地的經濟發展、匯率、稅等，都要先做功課，掌握最佳時機，賺飽飽!

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