今日北市府實價揭露3筆信義計畫區豪宅交易，交易年月全是在今年1月，其中兩間是位於松智路1至30號的「信義之星」，交易樓層為10樓及11樓，建物移轉總面積為166.47坪，交易總價為2億7,750萬，扣除車位總價800萬，交易單價約193.2萬元。另外一間則是信義路五段91巷1~30號的「寶徠花園廣場」，交易樓層為9樓，建物移轉總面積為103.36坪，交易總價為1億3,473萬，扣除車位交易單價約139.4萬，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次「信義之星」 的交易價格，名列台北市豪宅單價排名第六。
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張旭嵐分析，今年以來財政部近來擴大對高單價不動產交易進行查稅、課稅動作，已對豪宅市場產生明顯的衝擊，因此今天揭露信義區豪宅交易與以往交易行情並沒有相差太多，其中信義之星前年11月，交易樓層7樓，單價約191.98萬元，去年9月交易樓層10樓，單價約192.9萬元，價格只呈現微幅上漲，「信義之星」堪稱信義計劃區內指標豪宅的「信義之星」，由於地段絕佳加上市場上釋出稀有，又有名人入住光環，讓該棟成為信義計劃區指名度高的豪宅之一，目前市場開價約每坪240萬元左右，車位行情每個約400萬至450萬元，以此次的交易價格，算是符合行情。
張旭嵐指出，由於房價不斷高漲，政府為抑制房價，打房措施持續出籠，無論是針對高單價查稅、課稅或是提高房屋稅，已經造成豪宅市場交易急凍，加上年底有7合1大選，都會影響今年北市豪宅交易量能與價格，要再創新高，難度恐不小。
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工商時報/袁延壽
觀光題材發燒，低成本高價值的台開「花蓮洄瀾灣特區」售地詢問度高；台灣土地開發今（9）日舉辦的「花蓮洄瀾灣特區」旅館用地售地說明會，受到市場高度矚目。
台開指出，花蓮旅館用地取得成本較北部低，高品質星級旅館市場仍處開發階段，商機潛力高，這次標售土地，已吸引國內知名飯店連鎖集團，國外開發商、飯店業者參加說明會。
台開本次欲出售的「花蓮洄瀾灣特區」兩筆相關產業用地，用途可興建國際觀光旅館，土地坪數分別約為7,700多坪、9,200多坪，底價為9萬及12萬。
台開指出，過去被視為花蓮觀光業最大問題的聯外交通，在政府積極建設下，將有所突破，相對增加投資者信心。
今年2月6日，「普悠瑪號」已正式發車，旅客承載量增加6,000人運量，有效舒緩花蓮的火車載客量需求，十七組傾斜式列車從台北到花蓮僅需2小時，列車班次增加2.4倍，班距從137分鐘一班縮短到40分鐘一班；此外，今年底花東鐵路電氣化即將完成，花蓮對外交通便利性大大提高。
除此之外，民國106年蘇花公路改善計畫工程全線完工通車後，現行蘇澳到花蓮120分鐘車行時間可縮短為75分鐘，台北、花蓮的車行時間也將由目前的3.5小時縮短為2.5小時；另外還有規畫中的北宜直線鐵路。
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而在空運方面，陸客直航花蓮班次增加，花蓮與大陸定期直航也有重大突破，自今年2月9日起，花蓮繼與杭州、武漢、天津定期航班直航後，每周六啟動由山東航空定期往返花蓮與山東省濟南市客運包機直飛，陸客來台旅遊也因直航便利性，改變來台旅遊路線思維，均為花蓮觀光市場帶來無限商機。
台開表示，目前在花蓮興建的飯店類型多為迎合低價陸客觀光團需求的低單價產品，一旦具強大消費力的陸客優質團成趨勢，眼光放得遠，投注於高品質的星級旅館業者可望脫穎而出，且花蓮旅館用地取得成本較北部低，高品質星級旅館市場仍處開發階段，商機潛力高。
房地產業者認為，台開本次出售該特區2筆土地，除了價格合理，規畫完善等誘因外，另外的銷售利基，是受惠近年來台灣觀光產業快速翻紅的商機，政府開放陸客來台後，帶動整體來台觀光人次成長，2012年整體來台旅客達731萬人次新高，觀光外匯估3,800億元。
此外，交通部並看好，今年來台旅客可望衝上770萬人次，觀光外匯估4,400∼4,700億元；也隨之帶動台灣觀光旅館的住房需求量，由於商機龐大，許多國內外投資業者，已開始規劃在台興建大型星級旅館的開發計畫，並積極尋找合適旅館用地。
資料來源：中時電子報/台灣房屋研究智庫
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