台灣房屋竹北台大直營店的小天地

【張菱育╱台北報導】港女租霸落網，顯示房東即使有收租穩定的住宅，也還是存在投資風險，要計算投資成本與報酬率是否划算。統計雙北市熱門租屋區投資報酬率，北市又以內湖區報酬率1.8%~3%最高，新北市則為三重區2%~3.6%居冠。

北市以內湖居冠

據台灣房屋智庫統計房東租金開價與實價揭露房價發現，台北市租屋量最大的中山區月租每坪950~1300元，報酬率1.8%~2.5%，而租屋量居次的內湖區，租金報酬率則為北市最高達1.8%~3%；新北市租屋量最大的板橋區，報酬率1.7%~3.4%，租金報酬率最高的則為三重區，有2%~3.6%，月租每坪為600~1050元。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北市內湖區擁有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價較低，所以報酬率較高；中山區小套房居多，平均每坪61.7萬元較高，因此報酬率難免偏低。

2013年雙北市租屋熱區租金報酬率

「了解租客背景」

除租金報酬率外，為避免租霸重演，洪佩君建議，要比較周邊行情開價、設施修繕與公共區域的清潔、擬定完整租約，把細節像是雙方負責的修繕、提前解約的但書，在一開始就註明清楚。
房東許先生說，「也會擔心自己的房子被租客搞破壞，事後要整理維修比較費力，因此在出租前，也會稍微了解租客背景再出租。」

根據中央大學台經中心調查顯示，2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高，且較上個月上升1.40點，為連續5個月樂觀表現。另外，台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願，有八成民眾表示如果房價下跌，會增加購屋意願。顯見，房價高原期，民眾都在期待房價下修。然而，對於購屋，除了房價無力改變，「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」，是比房貸更直接影響生活品質。

鑑於此，台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數，計算出氛圍與實價的比值(C/P)，發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華，區域均價40.6萬至45.3萬；而新北市則是淡水、三峽、鶯歌，區域均價15.1萬至21.6萬，顯示，雙北一日生活圈，房價相對親民區，C/P值越高。

買賣屋請洽：03-6675949台灣房屋竹北自強直營店

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於雙北兩市，城市發展純熟，交通、商圈密度高，因此，房價親民區的C/P值相對高，對於想把錢花在刀口上的小資，或是追求特定生活氛圍的購屋族而言，是一個絕佳購屋選擇。

張旭嵐分析，台北C/P值最高的文山區中，又以木新路交易筆數最多，周邊休閒機能高，且價格親民，平均價格40.8萬；興隆路周邊購物方便，也有不少醫療診所，居住環境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。

至於名列第二的北投，張旭嵐分析，北投區屬捷運末端既有交通優勢，房價相對親民，在總價時代，近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉，除了有綠地景觀，也有不少博物館觀光區因此休閒指數高，診所、醫療機構齊全，適合有親子和長者的家庭，不管是單身文青或是三代同堂，都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區，長泰街、萬大路皆近青年公園，適合長者休憩或喜好運動的購屋族，且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情，入手門檻低，而未來還有捷運萬大線經過，增值空間可期。

用心為您~~~~台灣房屋竹北自強直營店

低房價高品質 淡水三峽鶯歌新北最划算
而新北市淡水現有捷運優勢，觀光休憩、商圈成熟，且房價基期低，因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先，其中新春街、中山北路周邊購物方便，對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇，加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利，淡江大橋和輕軌捷運等利多議題，也讓淡水未來的交通便利性，房價發展性大幅提高。

三鶯線尚未通車，但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形，其中三峽復興路鄰近台北大學，周邊幾乎處處是古蹟名勝，打造小鎮風光；鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠，這兩區對於生活步調慢的銀髮族，或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說，都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌，或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情，享受慢活的藝術氛圍。

資料來源：蘋果日報/台灣房屋研究智庫

租金投報率是投資房地產重要指標，投報率高除了意味租金收入好，資金效益佳，適合進場當包租公外，在房市多空交戰、前景不明時，也可視為「進可攻、退可守」的理想置產產品。

台灣房屋 生活找屋

大數據時代全新上線選我選我

歡迎您來電預約看屋

成交致富專線： (03)6675949 (03)6675999

                     台灣房屋竹北自強店 

                  請來電洽詢！

         『台灣房屋 科技房仲 國際視野』

             天天創新 天天領先