【潘姿羽╱台北報導】別再上當！民眾購屋若配合屋主簽「預備約」規避奢侈稅，不僅沒保障，還可能涉及協助逃漏稅。《蘋果》接獲讀者吳小姐來信表示，日前看中一間房，賣方為避奢侈稅，要求簽「預備約」並先付訂金，想等2年期限過後再正式簽約。專家提醒，這種行為已違法，賣方遭舉發須補繳稅款，買方也可能因違約捲入民事訴訟。
買方可能被控違約
「預備約」並非正式法律用語，「這種契約對交易3方都沒保障。」台灣房屋法務專員游璿樺表示，賣方、買方和仲介以不正當方法避稅，便是逃漏稅。在不動產交易中，若買賣雙方表明交易意願，但尚未簽約，部份業者會提供預定買賣契約書、訂金契約書等，買方先付訂金，擇日再簽正式契約。
實務上容易遇到買方反悔，要求賣方返還訂金，否則向國稅局舉發屋主規避奢侈稅。游璿樺指出，若雙方協調成功可解除契約，也無逃稅問題，但若賣方不願返還訂金，仍要求簽買賣契約並過戶，賣方有可能遭國稅局追討稅金，又採民事訴訟控買方違約，反過來要求買方賠償違約金，兩敗俱傷。
國稅局審議三科表示，只要民眾檢舉他人規避奢侈稅，且有提供交易資料，國稅局便會查核，不過若雙方私下協調後取消交易，因房屋並未移轉，便無課稅問題。
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近來興起低總價時代，小套房市場需求加溫，尤其對於不急著結婚的年輕單身男女，買套房付房貸取代房租，又可以累積資產，也是投資置產的一項選擇。鑒於此，台灣房屋針對來店詢問小套房的購屋者進行調查，發現不同年齡層和性別對於小套房的需求原因各異，男性購買小套房者以51歲以上者最多，女性購屋者則集中在33歲至38歲。購買小套房的目的性，男性以投資出租為多，女性則多以自用為主，其次是買給子女居住。
另外，在行政區選擇上，男性偏好投資效益較高的中山區，女性則偏好交通便捷、鄰近百貨商圈的信義區，男女購屋者不同目的性也反應在購買地點上。
適婚男性購屋以成家考量，多半會選擇20坪以上或兩房、三房的房型，因此以小套房空間較小，單價又高於三房，對於男性來說比較不實惠，若以自用為考量較少考慮小套房。不過隨著年齡增加，購買小套房的男性比例也增加，顯示男性在經濟穩定、事業有成後，以投資或為子女置產概念選購。至於女性購買者最多出現在33歲至38歲，主要原因為現在女性晚婚、經濟獨立，為求單身生活安定，則購買小套房自住，就算結婚後，小套房仍可以出租，因此購買小套房自住以未婚的女性比例較高。
此外，台灣房屋智庫觀察實價登錄資料，去年8到今年1月小套房的住宅交易中，北市平均單價最高則是大安區，為89萬，比同區三房平均單價74萬，還要高出15萬； 最低單價41萬，出現在北投和萬華區。而交易最熱的前三名區域為中山、大安和北投。
尤其中山區新蓋大樓的小套房物件多，加上近中山商圈、生活機能強，出租效益高，不論是自住或投資需求都相當高，因此一直以來都是小套房的熱門交易區。另外大安區是精華蛋黃區，從交通、學區和生活機能來說都是相當優異的，因此也是單身貴族屬意的落腳地點。北投區則受惠於近年來新北投生活圈機能優越，北投圖書館等建築物帶來濃厚藝術文化氣氛，因此也吸引首購族親睞。
資料來源：蘋果日報/台灣房屋研究智庫
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