MoneyDJ新聞 2014-07-16 18:14:28 記者 徐伯豫 報導
對於在台北市工作的民眾來說，搭乘捷運上下班可少了舟車勞頓的時間，相信是不少人的理想選擇。而在信義線和文湖線通車之後，不少原本位處比較偏僻的台北市郊區，像是文山區和北投區，因為可以一班捷運直達市中心，加上比較低廉的房價，使得今年以來吸引了一些民眾前往置產自住。
同時文山區和北投區同時擁有人口單純與綠地多的特性，讓這兩區成為今年以來北市人口遷入的第一、三名。而內湖區除了有文湖線通往市中心之外，還有內科的加持，因此成為不少內科上班族的選項，並為今年以來北市人口遷入的第二名。
【北市人口移入，文山、內湖、北投稱雄】
雖然台北市房價高不可攀，但對於自住客來說，台北市仍然具有吸引力。根據台北市民政局人口統計，今年上半年台北市移入人口2,593人，比起去年同期2,953人減少12%。
在北市人口移入前三名房價漲幅的部分，2013年房價相對前年的漲幅，都在一成以內，並以內湖漲幅達8.55%，幅度最大。住商不動產北市區經理錢思明表示，受惠內科帶動，內湖一向是北部科技業購屋熱區，因此房價表現相對強勢。而移入人口的前三名區域為文山、內湖與北投，佔了北市移入人口的66.5%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這三區過去都被視為北市邊陲區，相較於有內科加持的內湖，文山與北投由於話題少，一直不受到矚目，直到北市房價居高不下，再加上文山與北投的高綠覆率與樂活型態，進而對自用客戶產生相當吸引力，另外這三區又都能以捷運文湖線、信義線直通大安區與信義區，便利性也是促使移入人口成長的重要因素。
【北市人口遷入三雄，去年房價漲幅均1成內】
而在文山、北投兩區的房價表現部分，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，這兩區因為房價基期低，吸引自住買盤，所以人口淨遷入都維持穩定成長。而錢思明則認為，文山與北投兩區話題少，區域人口成分單純，加上商業活動不多，對於追求居住水平的購屋人非常具有吸引力，雖然在房價漲幅上沒有突出表現，但商圈逐漸繁榮，也是不爭事實。
北市人口遷移數量暨房價增減幅
| 行政區 | 遷入 | 遷出 | 增減量 | 2012房價 | 2013房價 | 增減幅(%) |
| 文山 | 7,111 | 6,429 | 682 | 43.1 | 44.6 | 3.32% |
| 內湖 | 7,187 | 6,597 | 590 | 48.6 | 52.8 | 8.55% |
| 北投 | 6,085 | 5,632 | 453 | 41.3 | 43.8 | 6.03% |
| 中正 | 6,044 | 5,606 | 438 | 70.5 | 66.5 | -5.65% |
| 大同 | 4,058 | 3,706 | 352 | 49.5 | 51.5 | 3.86% |
| 大安 | 9,460 | 9,240 | 220 | 93.8 | 88.6 | -5.54% |
| 南港 | 3,623 | 3,453 | 170 | 47.8 | 54.1 | 13.29% |
| 中山 | 7,474 | 7,397 | 77 | 62.9 | 63.2 | 0.41% |
| 松山 | 6,033 | 6,025 | 8 | 67.5 | 76.4 | 13.15% |
| 士林 | 6,671 | 6,754 | (-83) | 55.0 | 54.4 | -1.15% |
| 信義 | 6,128 | 6,273 | (-145) | 68.4 | 66.3 | -3.10% |
| 萬華 | 5,156 | 5,325 | (-169) | 43.3 | 43.1 | -0.32% |
| 合計 | 75,030 | 72,437 | 2,593 | 57.6 | 58.8 | 1.94% |
*房價為房+地之均價，2014年統計至5月最新數字
資料來源：內政部不動產實價查詢網、北市府民政局、住商不動產企劃研究室整理
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【中山、萬華、北投三區小宅 較易入手】
從上表我們可以發現，整個台北市的平均房價已經來到單坪58.8萬，對於想要買房的首購族來說，20坪的房子就已經上千萬。其實，若您的預算不到1千萬，只要從小坪數的房子買起，您也可以住在台北市區。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，結婚成家是為了創造1+1大於1的幸福，建議小資夫妻買房預算也可善於運用「大於1」的預算來購屋，而為了維持良好的生活品質，2房格局應是進可攻退可守的產品。
張旭嵐表示，小資夫妻買房，預算是優先考量，其次是室內空間。根據台灣房屋智庫統計台北市2014年實價資訊，台北市總價500萬至800萬、2房格局的交易熱區，以中山區的交易占比達25.0%居冠，其次是北投及萬華區。張旭嵐說，中山區因區內商業活動多元，有南京西路商圈以及南京金融華爾街等，就業機會多，小宅推案相對高，不過也因為單價高，因此雖為2房，但平均可買到坪數只有13.4坪；而萬華區也只能買到15坪。
不過張旭嵐也指出，其實往北市郊區移動，生活空間就可望擴大，像是今年以來人口遷入名列第三的北投區，一樣2房格局，因為該區平均房價不到40萬，相對就能夠擁有平均20坪的生活空間。徐佳馨則認為，經過10年的多頭市場，房價已經走到了拐點，自用客戶勢必成為未來主角，而自用客戶不只看房價，更重機能與安適的生活型態，料這會讓購屋行為出現結構性的改變。
台北市2房「500~800萬」成交熱區
| 行政區 | 交易占比 | 平均坪數(坪) | 平均總價(萬元) | 2014年(萬元/坪) | 2013年(萬元/坪) | 漲跌幅(%) |
| 中山 | 25.0% | 13.4 | 709 | 53.4 | 46 | 16.09% |
| 北投 | 22.7% | 20 | 708 | 35.9 | 34 | 5.59% |
| 萬華 | 20.5% | 15 | 682 | 47.9 | 41 | 16.83% |
註1：資料來源 內政部不動產實價查詢服務網。
註2：交易標的型態為土地建物、土地建物加車位；建物型態為住宅大樓、華廈，房型格局為兩房。
註3：台灣房屋智庫統計彙整。
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聯合報/ 周志豪孫中英
信義計畫區僅存面積最大的市有素地開發案「A25設定地上權案」，6月間由富邦人壽以172.88億元取得50年地上權開發經營權，昨與北市府簽約，大樓預計2020年完工。
富邦金控副董事長蔡明興表示，位於松高路與松勇路口東北側的A25，占地約5452坪，將興建複合式商辦大樓，除富邦金控新總部外，部分樓層將招租作商場或觀光旅館使用。
目前富邦已邀請義大利、法國、英國等國際知名建築師參加9月的競圖作業，預計自後年、2016年3月起動工、2020年之前完工。
北市府財政局長陳盈蓉指出，「A25案」除權利金外，富邦人壽還須給付市府每年土地租金約2億274萬元，此外，也將創造300億民間投資，7500個就業機會。
市府要求富邦人壽除了須設置至少44個大客車停車位，還要認養鄰近的3筆市有機關用地，並將現有的地上物自來水加壓站、瓦斯整壓站全數地下化，以綠籬通道銜接忠孝東路、捷運市政府站。
親善、正確、服務、榮譽
此外，A25基地目前為臨時停車場，為降低施工期間對周邊大客車停車需求衝擊，富邦人壽在開發案完成前，須設法提供至少30席大客車停車位緩衝。
市長郝龍斌表示，市府歷年來以設定地上權方式，將精華區土地交由民間廠商開發，成果豐碩，此案要求業者協助將公共設施地下化，更是市府土地活化過程，利用民間力量改善公共設施的具體案例。
蔡明興說，A25這塊地是台北市「精華區中的精華」，雖然地上權沒有增值的機會，但對保險業來講，穩定租金收益，比較重要。
資料來源：Money DJ理財網/台灣房屋研究智庫
專家表示，投資房地產，除了考量地段、交通、建設題材外，租金投報率也可作為重要指標。特別是在房市可能面臨反轉修正的階段，投資報酬率高的地區物件，更能度過房市低潮。
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