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記者黃啟菱／專題報導、攝影

敦化北路原本就是台北市的精華地段，房市表現向來具指標性，近來位於此路段的台塑集團總部大樓醞釀將啟動都市更新、可望成為全台最大的自辦都更案，為敦化北路再添利多，區域後續發展看俏。

台塑集團總部大樓土地面積近6000坪，在台北市中心堪稱「絕版美地」，若成功都更，屆時資產總市值將超過1000億元；除了此案之外，華固建設、遠雄集團、富邦集團等，在此區也都有大型都更案在手，加上文華東方酒店已開幕、捷運松山線將通車，更使敦化北路吸睛度大大提升。

台塑總部 全台最大自辦都更

台塑總部大樓位於敦化北路、鄰近民生東路口，土地面積近6000坪，樓地板面積近3.5萬坪，已有40年歷史，集團內部正面臨加強結構或自辦都更等2項選擇；據悉，經台塑的決策核心9人小組討論後，已初步敲定要推動都更，後續將與其他地主商討。

台塑總部大樓包括前棟及後棟大樓，多數為台塑集團關係企業使用，部分樓層則分租給其他公司行號。在地主部份，台塑、南亞、台化、台塑化等關係企業，以及創辦人王永慶家族、王長庚基金會等，持有台塑總部大樓逾7成的產權，另外的地主則包括理律律師事務所、高林企業、建大輪胎等公司。

據了解，台塑集團內部有意規劃興建地下4層、地上24樓的大樓，總樓地板面積上看4.5萬坪。其中，1~12樓為商辦用途，13~24樓規劃大坪數豪宅。地產業內人士估算，若台塑總部大樓都更定案，以總樓地板面積估算，屆時市值上看1000億元，較目前市值增逾300億元。

華固遠雄富邦 指標案在手

除了台塑總部大樓的自辦都更之外，還有數家大型建商在此路段有指標案在手。其中，華固建設位於敦化北路的國際大樓案，都更流程頗為順利，華固內部預期明年第3季可望取得建照。

國際大樓基地面積逾千坪，位於敦化北路6號與8號，屋齡30多年，由僑福建設興建，是當年代表台灣經濟起飛、國貿發展的地標型大樓，一樓原本有知名的龍洞海鮮餐廳，目前因準備都更，已結束在此的營業。

國際大樓左右鄰居各是知名商辦大樓台北金融中心與敦化國小，對面則是台北小巨蛋與台北田徑場，地點絕佳。華固總經理洪嘉昇透露，全案規劃88戶精緻住戶，華固可售25戶，將成該公司後續重要推案來源。

此外，遠雄2年前以20.08億元買下敦化北路與長春路口的全錄大樓，也準備都更。遠雄執行副總黃志鴻說，因為都更程序較久，目前先將這棟大樓出租，盼5年後能展開都更重建。

位於南京東路、敦化北路口的微風南京百貨，前身為富邦集團的momo百貨，雖然如今經營權已轉移，不過大樓的地主仍是富邦集團旗下的富邦人壽，因該大樓屋齡老舊、地點絕佳，一般認為，後續富邦集團會朝都更方向規劃，也不排除攜手緊鄰的王朝酒店共同重建。

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風華再現 新推案價可望攀高

敦化北路不僅都更案熱鬧滾滾，也有近日頗為流行的地上權案。台北學苑地上權案位於微風南京百貨對面，基地面積4050坪，日前由中國人壽以141.6億元的權利金拿下，地上權期限70年，未來預計興建企業總部，也可能增設六星級飯店。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，敦化北路的發展，過去受限國內航線萎縮，造成航空業與松山機場周邊沒落，加上不少辦公大樓步入老舊，使得敦北商圈沒落，商圈內辦公室租金行情一直不如敦化南路商圈，住宅價格也不若敦化南路與其他豪宅區段；但隨著上述幾大開發案的啟動，將通車的捷運松山線也行經此路段，敦化北路可望風華再起，後續房市表現可期。

如今此區指標建案有完工交屋不久的「文華苑」、甫完銷動工的「琢賦」等，每坪單價已站上200萬元；因區內可開發土地少，後續若有新案推出，價格可望再攀高。

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自由時報/楊菁菁

中都重劃區內公二及公七公園用地昨動工，結合濕地生態、美術館園區及中都磚窯廠的元素，將規劃具藝術文學氛圍的休憩綠地，預計今年底完工啟用。

　　市長陳菊昨主持動工典禮時，強調近年來市府努力在三民區闢建公園綠地，利用公辦土地重劃，創造土地價值，提升環境景觀；其中十二公頃中都濕地公園，二○一二年榮獲全球卓越建設環境復育類首獎，已成為外賓參訪高雄必遊景點，也是附近民眾主要休憩空間。

　　三民區今年底前又將增添二處美麗公園，公二及公七公園面積合計約一．三公頃，連接中都濕地、美術館園區及中都磚窯廠。中都舊部落重劃歷時四十年，區內私人地主意見分歧，最後市府以公辦重劃來整合，斥資數十億元完成重劃區內道路、公園等設施，還締造了世界級的濕地生態，但附近的私人土地上卻仍見雜物、雜草及堆置大批鋼管鐵片。

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　　陳菊語重心長地呼籲，鄰近私人地主善盡土地管理之責，維護市容美觀，也可提升整體生活圈品質。

　　工務局長楊明州表示，二處公園用地預計今年底前完工，工程總經費二千六百九十萬元，將導入在地人文元素在設施中，以公園步道連結中都磚窯廠，公共藝術也借鏡鄰近美術館園區戶外雕塑，現地中的老榕樹也將妥善保存。 

資料來源：中時電子報/台灣房屋研究智庫

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