【倪浩倫╱綜合報導】買房子，讓人又期待又怕受傷害。市面上中古屋百百間，想買房的民眾，透過網路、平面廣告或房仲櫥窗物件，挑選詢問看屋。儘管看屋過程有房仲服務，但若能了解箇中細節，更能增進看屋效率。
民眾看屋，房仲會依其購屋預算、需求坪數、產品類別等，過濾出適合產品進行介紹。「會先請民眾看室內照，有興趣的話便去現場實際看屋。」台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽說，預算是多數民眾最大考量，故房仲多半不會介紹超過預算太多的物件。
簽約先確認特約事項
短短的看屋時間，要怎麼看出屋況瑕疵呢？其實屋主售屋時，都會填寫房屋現況說明書，根據《民法》，屋主須誠實申報任何瑕疵。陳國欽提醒，裝潢前應檢查，否則事後難舉證。
民眾若對某物件感興趣，便可付斡旋金或簽要約書，請房仲跟屋主議價，如雙方對價金共識相去不遠，可進行討論，一旦達成共識便可進行簽約。台灣房屋法務專員游璿樺解釋，簽約是最重要的步驟，後續的用印、完稅、交屋都是履約的一部分。「簽約除了確定價金、房仲服務費，有任何特約事項都要在此刻提出。」
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【購屋流程】
到店詢問
當民眾有購屋需求，房仲會替民眾過濾分析適合的產品。
現場看屋
民眾到現場看屋，可要求房仲攜帶現況說明書，了解屋況。
屋主議價
民眾若滿意某物件，可付斡旋或簽要約書，請房仲去跟屋主議價。
雙方簽約
買方雙方對價金等細項達到共識，便會進行簽約，進入過戶流程。
資料來源：《蘋果》採訪整理
過戶流程
程序約1個月內完成
他舉例，例如自備款怎麼付、有無貸款相關約定（如貸不到約定成數就解約）、屋內的動產去留，都要一一確定。接下來，代書會幫雙方到地政機關辦理過戶手續、繳清各項稅賦，最後將賣方房貸結清，並將買方房子設定抵押給指定銀行，最後進行交屋，一切程序約在1個月內可完成。
陳國欽 台灣房屋東門永康特許加盟店協理
【達人意見】留意裝潢是否隨屋買入
近年來因有屋況說明書制度，和《民法》訂立瑕疵擔保責任，過去常見的瑕疵糾紛已漸漸減少，反而該注意的是現況交屋；常發生賣方用裝潢增加賣相，待找到買家後便要搬走，引起對方不滿，提醒買方在看屋時，應跟仲介確定屋內擺設的去留。
這間24坪的中古屋，因為有一家四口居住，為了營造舒適生活環境，展現空間放大感，所以十境創物在規劃時，盡量還原格局尺度，並以淺色系作為天地面基調，再使用柚木點綴櫃體門板，形塑層次錯落以及溫馨視感。 除了透過淺色系營造舒放感，也增加公領域採光面，像是原本陽台再往外退45公分，加設一面落地窗。如此一來，採光量更加充足，也保留住陽台，可陳設綠意植栽，增添生活情趣。 素雅俐落的電視牆，立面下方稍作內縮，搭配間接光源，形塑出結構錯落變化。底部並架高木平台，用來擺放電機設備或裝飾品，同時也延伸轉折進入私領域，與房間地板串聯一體，產生垂直面向上的視覺延展效果。
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客廳與餐廳之間有一橫梁，鑑於樓高不高，也不宜降低天花板高度加以修飾，所以十境創物順著梁體延展到旁側立面，陳設等寬的開架式櫃體，藉由產生串聯，降低梁體突兀感。同樣地，為了不想降低天花高度，室內大多使用嵌燈源取代間接光源，讓居家以重點式照明為主，凝聚視覺焦點。 因為兩位女兒就讀高中，功課繁重，所以餐廳也兼具書房與演奏室的功能。擺放的一張木桌可以用來工作、寫功課或是全家人用餐，讓餐廳成為住家聯繫情感的重要場所。 餐廳旁的櫃牆，設計成開架式層板，但局部安裝可移動遮板，一來強化視覺層次變化，二來用來遮掩比較雜亂的書冊，單純突顯裝飾物品之美，提昇用餐情境氣氛。 因為是小坪數居家，除了天花板維持素雅平整，臥室門板也特地頂天立地設置，希望減少門框與線條的干擾，像是一完整立面，從垂直面向上拉高空間比例。 進入主臥，木質衣櫃不僅頂天立地，左右也做齊平修飾，構築出流暢且溫馨的生活視野。然後電視牆是一面可移動式門板，方便屋主調整出最舒適的觀看視角。 公用浴室空間不大，無法規劃乾濕分離，但仍特地保留浴缸，既可以泡澡，也可以在此淋浴，充分活用空間。十境創物設計師謝中泰也表示，家中如果有兩間衛浴，其中一間最好有浴缸，作為急難儲水之用，不要因空間不足而偏廢。另外，洗手台上方陳設的鏡櫃，上下輔佐間接光源，營造柔和舒適感，加上立面舖設45×15公分長形瓷磚，錯位的鋪排以及白色填縫，也顯得清爽雅緻。 Data Base
家~給妳我滿滿的幸福
設計｜十境創物空間設計 02-2570-2805
設計師｜謝中泰 、程力莉
坪數｜24坪
居住成員｜夫妻、2位小孩
建築形式｜電梯大樓
房屋格局｜客廳、餐廳、廚房、2間臥室
主要建材｜柚木、烤漆玻璃、鏡子、霧面高拋光石英磚、磁磚
資料來源：蘋果日報/台灣房屋研究智庫
買屋看屋要仔細比較，才不會買到瑕疵屋!!
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