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台灣房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊，總價500~800萬的兩房格局成交行情，發現台北市交易熱區為中山區，交易占比達25.0%、新北市則以淡水區(32.6%)居冠；房價表現部分，中山及萬華區漲幅超過1成5，惟新北汐止區房價下修2.17%。

據實價資訊，台北市總價500萬~800萬，兩房格局的交易熱區，中山區交易占比達25.0%居冠，其次是北投及萬華區。中山區因區內商業活動多元，有南京西路商圈以及南京金融華爾街等，就業機會多，小宅推案相對高，不過也因為單價高，因此雖為兩房，但平均可買到坪數只有13.4坪，就連第二名的萬華區也只能買到15坪，然而只要往北市郊區移動，生活空間可望擴大，像北市第三名的北投區，一樣兩房格局，因平均房價35.9萬，可望擁有平均20坪的生活空間。

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至於新北市就算是汐止或是五股，兩房平均坪數也都在25坪以上，而淡水由於房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車的優勢，最吸引小資族進駐，統計顯示平成交單價為22.8萬，平均總價656萬，總坪數約30坪，可謂雙北最划算的小宅熱區。房價表現部分，北市中山及萬華區漲幅超過1成6，惟新北汐止區房價下修2.17%。台灣房屋汐止中興店區協理楊家松表示，汐止房價在2013年因汐止民生線和興建樟樹灣站等議題，已有明顯漲幅，因此2014年多維持平盤。

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工商時報/朱漢崙 林祝菁 　

又有大型的土地開發聯貸案登場。金融圈人士透露，頂新集團近來委託兆豐銀為旗下的「頂率開發」籌組金額規模185億元的大型聯貸案，可說是近2年聯貸規模最大的一起土地開發案，開發標的是位於新北市三重區高達1.583萬坪的味全三重廠新燕土地。

　　味全三重台北廠目前還在進行土地地目變更，完成後會進行都市更新申請，至於最快何時完成變更，味全僅表示，所有程序的快慢都取決於主管機關審查進度。台北廠土地目前已由味全持股51％的子公司頂率開發持有，頂率日前整合三重廠周遭的零星土地畸零地，約1,300坪，讓整塊土地面積更完整。

　　由於不少國銀的不動產放款已接近滿水位，近2年來大型土地開發聯貸案不多，了解該案的人士指出，該聯貸案期間為5.5年，已決定由兆豐銀出任管理銀行，訂價方式依放款項目不同有2種，均依照郵政儲金1年期利率（現在為1.34％）為基準利率，分別加碼113點及125點，總利率水準在2.5∼2.6％。

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　　頂新集團旗下的味全公司，在2010年7月以101.69億元價格標下此次上萬坪開發標的；根據頂率開發目前提報給銀行團的規模，整個土地開發的規模將達400億元，其中有185億元將透過銀行團融資。

　　銀行主管指出，這塊上萬坪土地，就位於三重的重新路與光復路口，緊鄰新莊捷運線的先嗇宮站，而頂率開發，是由頂新集團魏家與能率集團董家共同出資成立，幾乎可說是為了開發這片上萬坪土地才成立的土地開發公司。

　　至於土地開發項目，根據銀行團掌握的訊息，未來將朝住商混合區發展，除了大型購物與商務旅館，頂率開發也規畫高樓層將興建為住宅，整個規劃案現在已請日本設計師團隊進行，預計今年底可望動工。 

資料來源：中時電子報/台灣房屋研究智庫

購買房地產，跟著政府公共與交通建設來走，準沒錯，只要有捷運、高鐵或其他開發計畫，該區房市都會有很不錯的成長潛力。

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