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房仲業跨足營建業一波波！創立30幾年的台灣房屋預計年底前成立「台灣建設」，斥資6億元在桃園、新竹蓋7到12層樓建案，後續會在桃園一帶推案。而信義首波兩岸建案總銷金額就上看百億，永慶則進軍台北都更案。

台灣房屋是2008年從北區房屋改名，去年門市已超過500店，3年前還成立資產中心經營海外房產事業。台屋首席總經理彭培業說，預計年底前成立「台灣建設」公司，在桃、竹地區找地蓋房子。初步規畫找一塊300到400坪土地，以目前該區土地價格每坪80幾萬元算，置地價格約3億元，加上營造成本，預備拿出6億元推出第一個建案。

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台屋高層說，新案預計蓋7到12層樓，戶數尚未確定，如果最後地點是在捷運站附近的交通便利處，每坪價格將在20萬元左右為主，希望每個物件總價在700萬到800萬元間。未來不排除視地點，推出價格稍高的豪宅型產品。

市場人士認為，房仲業競爭激烈，最終走向集團化發展，跨足營建事業，可收一條鞭式涵蓋房產上下游之效，不僅拓展營收，也壯大集團。

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工商時報/彭暄貽　

台南豪宅建案銷售告捷，上曜（1316）南台灣布局動作不停歇。繼6月底1.64億元，購買台南市北區光賢段等5筆土地；再度出手2.07億元，取得台南市北區大豐段1313-26地號1筆土地，土地面積約481坪，每坪價格新台幣43萬元，規劃委建大樓住宅基地使用。

　　此外，上曜日前把占地1.27萬坪仁德廠售出，處分利益約1.78億元，預計第三季認列。依上曜約13.82億的股本計算，1.78億元的處分獲利，每股獲利貢獻約1.2∼1.3元；營運可望轉虧為盈。
　　
　　上曜近年建案銷售活絡，儲備近年收益入帳能量。首推台南豪宅「湖美帝堡」銷售27億元，預計明年獲利入帳；法人推估，增添盈餘約10∼12億元。

上曜台南豪宅建案「帝璟」總銷規模40億元，因訴求28層SRC純鋼骨豪宅建案，市場反應活絡，預計4月中旬取得建案，第三季動工，預計2年後完工、收益入袋；約可增添後年15∼17億元收益貢獻。

親善、正確、服務、榮譽

　　上曜今年二度出手加碼台南土地；6月購買台南市北區光賢段等5筆土地，土地面積約779.86坪，每坪價格新台幣21萬元；此次再度公告買進北區大豐段土地，因應後續建案規劃。

　　此外，上曜轉投資事業永捷去年開發出將PU材質應用於銅箔基板基材的新產品後，促使下游廠商下單積極，除台灣產能滿載，大陸產能也重啟運作；今年營運可望成長20∼30％。影響所及，持股永捷20％的上曜投資收益水漲船高，並有意伺機提高持股比重。 

資料來源：中時電子報/台灣房屋研究智庫

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