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沈子涵/整理
畢業季結束，社會新鮮人即將踏入就業市場，對北上求職的外地上班族而言，面臨起薪低，物價高，租屋成本能省則省。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，勞委會調查，102年大學畢業的社會新鮮人每月經常性薪資為25,175元，建議合理的支出分配，房租開銷應不超過薪水的三分之一，若薪水為25K左右，建議租金應控制在8000元以內。
台灣房屋智庫根據租屋實價資訊，以服務業群聚的信義計畫區來說，忠孝東路五段因緊鄰信義商圈，又有捷運通車，生活機能完善，以便利性來說是租屋首選，不過該路段住宅每月單坪租金1887元，若擠進5坪小窩開銷破萬，對於月薪25K的社會新鮮人，房租壓力大，不過若是能往莊敬路或是吳興街租屋，每月單坪租金分別為1171元和894元，一樣五坪空間，租在吳興街比租在忠孝東路五段，至少可省5000，房租也可以控制在6000元以內。
張旭嵐建議，若是以機車為交通工具的上班族更可以往南港尋寶，南港區的租屋選擇多為公寓和華廈，以分租套房雅房居多，重陽路、向陽路每月單坪租金分別為815 和803元，若每月租金6000元可以租到6~8坪的房間，且這些路段的商圈成熟，對於外食族來說相當方便。
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而素有台北華爾街之稱的「南京東路商圈」，以南京東路二段為中心，有較多銀行、證券等金融業相關工作。張旭嵐指出，南京東路二段多商辦和新大樓住宅，租金自然高貴，加上松山線通車的效益，行情看俏，現在每月單坪租金平均為1938元，五坪空間租金近萬。若往松江路及長春路，較多屋齡高的住宅，租金可望便宜一到兩成，也較實惠，租金可控制在8000元上下。
至於科技業的部分，張旭嵐分析，內湖科學園區最近的捷運站為港墘路和內湖路，交通方便且生活機能完整，受到就業市場的需求支撐，租金行情都比區域平均較高，若往外圍東湖方向，雖然車程較長，生活環境更寧靜，像是康寧路的租金更便宜，且一樣享受捷運站的便利性。
張旭嵐建議，機車族若要更精打細算，可以往汐止租屋，由於該區屋齡高，公寓、華廈產品多，因此租金親民，區域每月單坪租金640元，租屋有機會5000元內搞定，不過分租品質不一，租屋族得多比較。汐止新台五路和大同路一段周邊，生活機能較完整，至內科車程約半小時左右，對通勤族而言仍是合理範圍。
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自由時報/鄭琪芳
財政部推動「房地合一」實價課稅，擬排除名下僅有一戶自用住宅、長期持有及農地農舍，僅有一戶自用住宅者連原本要課的房屋交易所得稅也取消。但近來不少民眾向財政部抗議此舉「圖利富人」，財政部長張盛和透露，「一戶免稅」適用範圍及人頭戶等問題，將採例外管理，相關方案將納入座談會討論。
張盛和表示，原則上，自用住宅要有優惠，不然影響太大。名下僅有一戶自用住宅者，賣了房屋就是要買回，而目前換屋本來就有優惠，兩年內「先買後賣」或「先賣後買」可申請退還土增稅及綜所稅，形同本來就沒有課稅；因此，房地合一實價課稅採「一戶免稅」的概念，但會採「例外管理」，目前方案未定。
我國現行不動產稅制採「房地分離課稅」，財政部規劃房地合一實價課稅，擬以房地實際價格合併計算交易所得課稅，但本人、配偶及未成年子女名下只有一戶自用住宅，房屋及土地交易所得都將免稅。
舉例而言，若出售北市帝寶豪宅獲利一億元，其中房屋交易所得三千萬元，以綜所稅最高稅率四十五％計算，原應繳稅一三五○萬元；但依財政部初步構想，房地合一實價課稅後，若本人、配偶及未成年子女名下只有該戶豪宅，賣屋獲利就不用課稅，反而可少繳一三五○萬元。
據了解，不少民眾打電話到財政部，質疑此方案是在「圖利富人」。有民眾反映，鄉下地區的房子幾乎不會漲，在都會區買賣房屋才會有獲利，因此「一戶免稅」的做法只是圖利在都會區炒房的富人，對多數中南部民眾沒有實質好處。
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張盛和︰住帝寶 不太可能適用優惠
張盛和認為，「住帝寶的人不會只有一戶」，不太可能適用「一戶免稅」優惠；至於人頭戶、一戶炒作等問題，應採「例外管理」，因稅制設計「越複雜越不可能」。
財政部預計七月底及八月初各召開一場座談會，前者主要由學者專家參與，後者則邀集業者及稅改團體。
資料來源：中央日報/台灣房屋研究智庫
專家表示，投資房地產，除了考量地段、交通、建設題材外，租金投報率也可作為重要指標。特別是在房市可能面臨反轉修正的階段，投資報酬率高的地區物件，更能度過房市低潮。
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