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【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

社會新鮮人陸續進入職場，對北上求職的外地上班族而言，「租房子」事關重大；台灣房屋智庫統計顯示，在大台北熱門就業區域一間5坪小套房，平均月租逾9千元，不過有些路段社區較舊、生活機能較差，租金只要同區域半價，成為新鮮人搶租首選。

北市熱門就業區租金貴，但部分路段社區較老舊，租金僅同區半價。圖為北市吳興街街景。 記者趙文彬／攝影

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，租屋開銷最好不要超過薪水的1/3，才能維持生活品質；根據勞委會調查，去年大學畢業的職場菜鳥平均月薪約2萬5175元，若以25K計算，租金最好在8千元以內。

台灣房屋智庫根據實價登錄租屋行情，統計台北市服務、金融、科技業三大產業所屬行政區及區內熱門路段租金狀況，租金單價若以信義區忠孝東路五段來說，每坪月租金約1887元，若以5坪小套房計算，每月租金高達9435元，房租壓力沈重。

不過同樣位於信義區的莊敬路、吳興街，每坪月租金分別只有1171元、894元，一樣是5坪空間，月租金均價為5855元、4470元，僅忠孝東路五段的半價，等於說多花15分鐘交通車程，即可省下一半的租金。

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年輕族群若以機車或大眾交通工具通勤，往南港等郊區租屋，租金可以省更多。張旭嵐說，南港區重陽路、向陽路每坪月租金分別是815元、803元，以每月租金6000元計算，可以租到6至8坪的房間，不僅空間較大，且這些路段商圈成熟、生活機能好、交通便利，相當適合租屋生活。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，內湖科學園區是台北市的科技大廠聚落，距離捷運站較近的住宅區以港墘路、內湖路為主，交通方便、生活機能完整，更有不少科技新貴買屋、租屋在此，因此租金行情較高，以5坪小套房來看，港墘路、內湖路月租金都要6千元左右。

江龍名說，若往外圍東湖方向，雖車程較遠，生活環境更寧靜，康寧路5坪小套房租金約4260元，往更遠汐止租屋，中興路每坪月租驟降到657元，換算5坪小套房月租約3285元，只要內湖半價，租屋愈往外圍跑、省愈多。

圖／聯合報提供

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聯合報/楊濡嘉
高雄市和發產業園區是中央訂定「產業創新條例」實施以來，全台第一個完成報編的園區，市政府經發局為防止業者炒地皮，已向經濟部爭取到20%面積只租不賣，租金約每坪每月200到300元。

　　和發產業園區位在大寮區，緊鄰台88快速道路和台21線，面積136.13公頃，其中43.61是公共設施用地，分為大發基地（54.32公頃）及和春基地（81.81公頃）。台88可往小港機場、高雄港，台21線連接高屏工業區，區位頗被工業界看好。

　　園區以提供1萬個工作機會為目標，經發局訂出園區土地售價，每坪在7.3萬元到9.4萬元間。南台灣的中小企業仍覺得「不便宜」，如以設廠千坪計，至少7300萬元到9400萬元，成本負擔不小。

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　　經發局長曾文生指出，園區大部分是台糖的土地，台糖已民營化，必須以民間地價核算，成本較高；園區地價參考大發和岡山本洲工業區，比中、北部工業區地價低廉。

　　國內工業區出現不少擁有土地的人未設廠、想設廠的人負擔不起土地成本的問題，曾文生表示，依照產創條例規定，無法將全區土地只租不賣，但是市府考慮到這些問題，已經向經濟部爭取到20%面積由市府管理，只租不賣，每坪租金在200元到300元間。

　　每坪租金200元到300元，如租千坪，每月仍需20萬元到30萬元租金，已有不少北、中、南部業者向經發局詢問租地問題，經發局預計全區引進80家工廠，目前登記和詢問的業者已超過100家，前景看好。 

資料來源：聯合新聞網/台灣房屋研究智庫

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