【聯合報╱記者蕭韻純/台北報導】
首4月雙北房市交易量衰退13.5%,不過,台北市文山區、新北市三重區與新店區逆勢成長,三重區房市量價跳升約16%,格外引人矚目。
統計顯示,1到4月三重區的買賣移轉棟數達1808棟,年成長16%,住宅行情每坪36.7萬元,相較去年同期成長16.9%,新成屋開價最高的建案在正義北路上,每坪開價75萬元,較親民的推案在溪尾街,每坪45萬元。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,三重離台北市中心很近,加上重陽重劃區、機場捷運明年底通車效應帶動,捷運新蘆線通車後,三重區的交易量即穩定成長。
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統計也顯示,文山區1至4月交易量1199棟,年增3.7%,是台北市12個行政區中唯一成長區域,同一時期房價也漲了14.1%,每坪來到46.9萬元;新成屋開價最高的建案在景華街,每坪90萬元,最低則是60萬元,位於福興路。
新店區住宅今量價都成長約1成,不過新成屋的價格帶差距懸殊,新成屋最高價在禾豐二路,每坪85萬元,平民價格則在安祥路,每坪35萬元,比新店區均價每坪37.1萬元,還要便宜。
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聯合報/陳美珍
財政部定調,本人、配偶及未成年子女,持有房屋總數全國超過三戶,第四戶以上將被視為「非供自住房屋」,今年六月起,稅率將由百分之一點二跳升為百分之一點五到三點六不等。財政部估計,全台約有卅萬戶會受到加稅衝擊。
上周五生效 卅萬戶加稅
針對多屋者調整其住家用房屋稅率的房屋稅條例修法案,已自上周五起生效。配合修法,財政部昨天提出「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」草案,確定本人、配偶及未成年子女持有第四戶以上房屋,將課以較重的房屋稅。在財政部提出明確定義後,地方政府即可針對「非供自住房屋」課較重的房屋稅。
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符合三條件 才可視自住
依據財政部訂定的認定標準,個人所有的住家用房屋,需符合以下三項條件,才可視為是自住,包括:一、 房屋無出租使用。二、 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。三、 本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。
另外,針對出租供弱勢族群居住的「公益房屋」,財政部也比照「自住」,准予按最低百分之一點二的房屋稅率繳納房屋稅。
擁多屋者 自選自宅位址
在財政部完成住家用房屋供自住使用的認定標準後,持有多戶房屋的所有權人,將由稅捐機關通知,自行選定其住家用房屋中屬於自住及非自住房屋的位址,供稅捐機關做為調整房屋稅率之用。根據統計,全國房屋數共計七百五十餘萬戶;排除三戶以內,可視為住家用自住房屋數後,持有第四戶以上的房屋數,全台總計約有卅萬戶。
資料來源:聯合理財網/台灣房屋研究智庫
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