台灣房屋進行「2014下半年購屋意願調查」,調查顯示今年下半年仍有57.89%的民眾想購屋,購屋預算上限平均約新台幣816萬元;雖然政府打房未停歇,但仍有42%民眾看漲房價。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,在「2014上半年購屋意願調查」中,有意願購屋者佔65.14%,相較之下,下半年的購屋意願減少約7個百分點,顯示囤房稅等房市政策的影響性漸漸發酵,觀察市場反應,部分置產族卻步,購屋腳步放緩。
調查顯示,受到今年政府打房動作頻頻,影響原本想購屋族群,其中54.03%改採觀望暫緩購屋,21.26%不受影響仍會購屋,17.82%選擇逢低進場,6.89%將資金轉向海外或其他金融商品。
另外,認為這一波打房政策對房價的影響不減反漲的有42%,能達到價降效果佔41%,其餘認為「維持不變」佔18%。
針對囤房稅政策,42.71%民眾覺得認為「僅對少數人有影響,效果有限」,有42.33%受訪者認為可以「有效釋出空屋,增加供給」;「投資族會透過其他名義買房,不受影響」佔39.32%;限制3戶自用的條件,47.37%受訪者覺得符合自用狀況,但仍有37.97%覺得「太鬆,應訂在三戶以下」。
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民眾認為最能抑制房價飆漲的政策是「空屋稅」,佔39.09%、「囤房稅」佔37.97%和「調高富人稅」佔35.71%。
至於影響下半年房市的主要因素,55.26%受訪者認為「選舉」是最大議題,其次逾40%認為是「房市政策」和「利率調升」。
張旭嵐分析,新的國際政經議題或房市政策,初期會影響投資信心,選舉過後,當選人的房市政見也會影未來房市走向,估計下半年的房市觀望氛圍仍濃,但對首購或換屋族的影響不大。
對於自住族群來說,此時反而是看屋時機,一方面看屋者少房仲會更加積極服務,再者屋主姿態放低,開價有機會下修,議價空間也大,小資族有機會撿到便宜,下半年房市可望進入「買方市場」。1030611
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工商時報/方明
奢侈稅實施至今年6月已屆滿3年,房市交易量確實下跌,但房價仍紋風不動,台灣房屋智庫統計六都及全國在奢侈稅實施前後的量價變化發現,成交量以雙北市跌幅最大,分別為31.8%、26.8%,但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上揚1.7%∼5.2%;至於六都房價仍上揚1.2%∼11.2%。
台灣房屋智庫根據內政部全國買賣移轉資訊統計,奢侈稅前後各35個月全台量價變化,在成交量方面,全台交易量萎縮11.1%,六大都會區中,台北市減少31.8%幅度最大、新北市26.8%居次,台中市小幅下跌5.2%;但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上揚1.7%∼5.2%。
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在房價方面,六大都會區全面上揚,其中,桃園縣、台南市漲幅皆逾1成,漲幅分別為11.2%、10.6%;而打房重心台北市漲幅最小僅1.2%,新北、桃園、台中、高雄則上漲4.1%∼6.2%。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,奢侈稅上路3年,除了奢侈稅實施後半年有小幅下滑外,隨後立刻回升,在奢侈稅實施滿2年後,原本期待的解禁賣壓、價格回跌的情況也沒發生,六都成交 價格都呈現上漲格局,外界一般認為奢侈稅「抑量沒抑價」。
此外,台灣房屋智庫也進行「2014下半年購屋意願調查」,調查顯示今年下半年仍有57.89%的民眾有購屋意願,但已較上半年減少約7%,顯示囤房稅等房市政策的影響性漸漸發酵,部分置產族卻步,購屋腳步放緩。
資料來源:中時電子報/台灣房屋研究智庫
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