【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】
台北市教育局日前公布，今年共有35所國中小學新生入學額滿。台灣房屋智庫統計發現，有5個區域在國中、國小雙學區加持下，近一年房價持續攀升。其中松山區的敦化國小、國中學區宅還有捷運通車效應加持，年增15.1％，漲幅居雙學區額滿學校之冠。
敦化國小、國中學區去年第一季住宅行情為每坪68.2萬元，今年大幅成長到每坪78.5萬元，也比同行政區松山區第一季住宅均價每坪74.5萬高出5％。但該學區在5個具雙學區題材的區域中，房價最低，對重視小朋友教育環境、品質的父母來說，是較為親民的選擇。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，雙學區宅本身價格撐盤力道強勁，若再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。以往雙學區效應在信義區的博愛國小、興雅國中學區較為明顯；但今年敦化國小、國中學區受惠於松山線捷運通車利多，房價漲幅15.1％，表現相對亮眼。
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今年額滿學校中，具有雙學區效益的還有大安區的金華國小與金華國中學區、新生國小與金華國中學區、國北教大附小與金華國中學區、信義區的博愛國小與興雅國中學區，房價在近一年都有約1成漲幅。從單價來看，這些學區宅都已經站穩8、9字頭。
面對明星學區高房價現象，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，雖然優質教育品質的代價高昂，但為了拿到明星學區的入場券，家長們仍前仆後繼，搶進優質學區。
值得注意的是，學區宅效應僅在台北市發酵，對於其他縣市則無明顯加分效益。黃舒衛認為，台北市的教育資源豐富，容易吸引基隆、桃園甚至中南部學子前來挑戰。此外，中南部的私立學校辦學績效卓著，且就學成本較台北市低，就讀私立學校沒有設籍需求，自然對房市沒有明顯影響
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經濟日報/郭及天
台灣房屋進行「2014下半年購屋意願調查」顯示，購屋人認為這一波打炒房政策對房價影響不減反漲有42%，有17%認為房價維持不變。
達到價降效果則占41%。至於影響下半年房市主要因素，民眾普遍認為「選舉」是最大議題，其次為相關「房市政策」和「利率調升」。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，有超過六成的民眾認為，政府打炒房，但很難打下房價，主要是國內利率仍低，加上資金多，熱錢沒有去處，不動產仍是資產配置最保值、抗通膨的選擇。
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張旭嵐表示，新的國際政經議題或房市政策初期會影響投資信心，尤其選舉後，當選人的房市政見會影響未來房市走向。目前觀察下半年房市，觀望氛圍仍然濃厚。
房市政策主要為抑制投機者炒作，對首購或換屋族的影響不大，因此對自住族群來說，反而是看屋時機，屋主姿態放低，開價有機會下修，議價空間也大，小資族有機會撿到便宜，下半年房市可望進入「買方市場」。
張旭嵐指出，下半年有意購屋的小資族，可選擇交通建設正在興建或確定施工的區域，如台北市即將在年底完工的捷運松山線。
新北市淡水輕軌綠山線已經動工，預計2018年完工，已有賣場和學校進駐，沿線二字頭行情，很適合小資家庭。另外，捷運三鶯線從頂埔到三峽路段，前置工程將啟動，目前土城延伸到頂埔的工程正在興建，也是值得關注的房價親民區。
資料來源：聯合新聞網/台灣房屋研究智庫
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