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北市一線店面物件少，門檻高，取得不易，投資人看好店面前景，除了可轉進12米巷道商圈外，陸客團常去的精品、免稅、特產品，周邊的店面也可考慮，業者統計實價資料，這些店面因可搭陸客順風車，區域店面更容易上漲。
台灣房屋統計實價資料，數據顯示，包括大直明水路、大同區承德路三段、松山區健康路、內湖基湖路等路段，雖非熱鬧商圈，沒有過路客，但因這些路段都有店面專做大陸觀光團生意，吸引陸客團前往，周邊店面連帶受惠，行情也多高一等。
以大直明水路為例，這條路上有嘉隆國際、文森保羅等兩家陸客專賣店，周邊有不少店家販賣陸客愛買的奶粉、面膜、農產品等商品，生意相當不錯，讓區域店面行情多有170~190萬元/坪水準，比中山區平均行情高出4~5成。
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另外，承德路、南京東路、健康路以及基湖路一帶也都有同樣情況，這些路段過路客雖都不多，但因特色糕餅店、鐘表精品店、免稅店帶來大批陸客觀光團，周邊店面也比區域行情高出一些，承德路3段「維格餅家」一帶甚至高出3成。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，陸客專賣店為讓遊覽車方便抵達、停靠，都選在車流量較低的大馬路上，比如大直、內湖從松山機場經復北地下道即達，另外陸客最常入住的飯店周邊，也是業者首選。
內湖、大直儼然已被旅遊業者打造為鐘表專區，承德路三段一帶除了維格餅家，左右兩邊店家也都開滿茶葉行。南京東路五段的佳德鳳梨酥，周邊也是伴手禮店、藥妝店林立。在這些路段投資店面也都具有增值潛力。
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MyGoNews/行銷部
在台南永康整體都市架構中，從空間發展與分區構想分別規劃出「2心、3軸、6區」，總體目標是要將永康區打造成自然、科技、文化共生的智慧城市。
賴清德：永康為大台南都會發展核心
台南市長賴清德表示，永康是大台南交通樞紐，也是大台南發展最迅速地區，人口超過22.5萬名，被視為未來大台南都會區新發展核心。他指出，大台南鐵路地下化將向東延伸至永康，整體區域發展架構必需優先規劃，將以永康砲校的開發作為新空間發展匯核(HUB)，建構「大台南新都心」，連結大橋重劃區、飛雁新村、奇美醫學園區等，引導永康與台南發展區形成雙核成長軸帶，成為永康地區發展的火車頭。
大台南新都心主架構在永康創意設計園區
在台南市政府規劃藍圖裡，永康「大台南新都心」計畫，主要以原陸軍砲校校地為核心，西側結合大橋重劃區，規劃為新都心發展所需的生活用地。新都心範圍南以中山南路，北至台一省道，東側以農業區為界。
台南市地政局長林燕山指出，「大台南新都心」現階段主要發展架構集中在「永康創意設計園區」。
「大台南新都心」產業升級為智慧型產業
第二期則位於現永康砲校位址，園區總面積83.49公頃，區內除劃設14.43公頃之創意設計園區專用區，另為提供進駐廠商良好之生活環境品質及多樣化商業、工商服務機能，尚規劃有「經貿複合專用區」、「生活服務專用區」及完善的公共設施系統。
親善、正確、服務、榮譽
台南市經發局長方進呈表示，「大台南新都心」提供文化創意產業、工業設計產業、硬體、IC設計產業、數位內容產業及服裝設計等產業進駐，將傳統工業升級為高附加價值智慧型產業與服務業，促進地方產業繁榮。
「大台南新都心」供永康優質住宅區
「大台南新都心」內新規劃的公共設施完善，除提供大型的都市公園、廣場、停車場及兒童遊樂場等，可供永康地區居民休閒遊憩，並提供優質住宅區。
資料來源：聯合理財網/台灣房屋研究智庫
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