【劉曉霞╱台北報導】投資客嫌買地蓋民宿賺太少，流行買農地等開發，靠農地增值大賺「本夢比」財富！投資客看好桃園航空城有機會比照桃園青埔地價翻倍賺，搶買航空城農地。據內政部實價登錄統計，實價登錄以來桃園航空城所在的桃園縣大園鄉、中壢市、蘆竹鄉就有1萬535筆土地交易。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄說，桃園航空城地近青埔，投資客認為，可複製青埔賺錢經驗，2010年青埔住宅區土地單價約25萬元，2013年住宅區成交行情來到每坪80萬元，4年漲4倍，以青埔住宅區目前地價約70~80萬元回推，桃園航空城徵收農地等配回後，還會有1~2倍漲幅。
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桃園航空城土地價格變化
周轉率高獲利大
投資客買賣農地頻繁，某房仲業者指在2011年7月前，每月大約可成交2件農地、之後便暴增到每個月10件，並且逐月增加到20件。
台灣房屋機場捷運直營店長林冠宇以仲介土地買賣起家，坦言業績有高達9成是土地買賣，當初會選擇專營土地是因為成交金額大，且購地者多半從投資角度出發，比起一般房屋的「周轉率」也就是轉手的次數，土地周轉率高、故獲利便相對可觀。
林冠宇透露，他的客戶遍布全台，包括手頭有閒錢的台商、中小企業主都是航空城農地的地主。客戶中有一位從貨運司機轉行專業投資客的張先生，靠投資桃園中路特區、機場捷運A7、A20站的農地累積財產，「當初買A7站每坪3萬元，後來翻到30萬元」狠賺第一桶金。
因為成功投資A7站經驗，後來張先生只要聽說政府有徵收土地規劃，就要求仲介帶他去看地，「土地持有久了一定會漲，這幾十年地價是漲多跌少」，現在從短進短出變成只進不出的置產客，目前身價上看5億元。
桃園航空城小檔案
★面積：總面積4771公頃，徵收開發面積約3073公頃
★開發範圍：東以南崁舊溪、海山路（108縣道）為界，南為高速鐵路橋下北側道路、西鄰為老街溪，北為第3跑道需地範圍。主要位在桃園縣大園鄉，並涵蓋蘆竹鄉、中壢市
★土地使用：機場專用區、自由貿易港區、航空服務生活地區、農產加值產銷區、機場相容產業區、生活機能地區
★期程：預計2019年完成區段徵收，2030年完成機場周邊相關建設
買賣農地7要知
★確定位置：是否在區段徵收範圍內，可上政府網站比對地號
★開發時程：政策恐不如預期開發
★有否重劃：不要用重劃區的價格買到非重劃的區域
★避警界線：土地是否位在河川流失警界線內
★避保留區：不要買到住宅保留區，無法參加區段徵收
★小心奢稅：要符合農用資格，買賣土地才不會被課徵奢侈稅
★銀行貸款：貸款只有2~3成
資料來源：《蘋果》採訪整理
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經濟日報/陸煥文
六福集團（2705）昨（14）日公告處分嘉義市土地，以約3億元價格賣給國賓影城，處分利益約5,300萬元。
六福集團近年資產活化動作頻頻，包括申請六福客棧進行都更，計畫改建豪宅，並規劃開發關西閒置土地，擴大六福莊規模等，創造多元收入。
六福2011年以2.47億元購入此筆嘉義市中心土地，面積614坪，原預計興建六福客棧分館，發展為連鎖品牌，不過遲遲沒有動工，昨日公告以每坪65萬元的價格將土地賣給國賓影城，總交易金額近3.01億元，處分利益5,298萬元，六福表示，取得資金將投入南港BOT飯店案。
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六福今年中宣佈進駐潤太集團南港BOT案，將引進國際飯店集團萬豪國際（Marriott）旗下品牌「萬怡酒店（Courtyard by Marriott）」，打造南港第一家國際級酒店。六福昨日股價下跌0.5元，以12.3元作收。
六福目前有不少大案子在籌備中，除南港萬怡酒店外，目前還規劃的關西六福莊二期工程，此外，旗下六福客棧目前也在申請都更，重建為頂級豪宅。
此次嘉義土地賣給國賓影城，六福表示，土地為賣斷，不了解未來國賓影城將如何運用土地，國賓影城也表示，目前尚未決定方向。
資料來源：蘋果日報/台灣房屋研究智庫
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