台灣房屋竹北台大直營店的小天地

【特別企劃】
地上權型態不動產近期刮起購屋旋風，目前台北市最大宗使用權案「華固新天地」以市價6成的低價優勢，引爆購屋熱潮，5月初開案至今，SOHO特區早已全數銷售完畢，規劃30-45坪的YOHO特區，30坪也進入倒數階段，銷售現場熱鬧滾滾，假日宛如辦桌宴席，買房還要先排隊等候接待，更出現一次購買多戶，讓父母與子女同住一社區的家族性購屋現象，熱銷盛況震撼房市。

「華固新天地」位於北市文山區，基地面積超過萬坪，總戶數達716戶，堪稱目前市場上最大宗的使用權個案，該案基地位在羅斯福路六段景美財訓所，分為SOHO特區、YOHO特區、以及公部門的財政園區3大區塊，大約市價6折的價格吸引不少購屋民眾目光。 
據了解，銷售現場週來人超過600組，假日中午時段接待中心座無虛席，等待民眾擠滿現場，且有多組客戶併桌聽取銷售說明，人潮踴躍，賞屋民眾驚呼銷售現場宛如百貨公司週年慶。 

華固新天地接待中心門口佈置高達三層樓的大型熊貓造型氣球及多座高2米不同姿態的熊貓造型，成為該區域超吸睛地標。

親善、正確、服務、榮譽

台北市輕鬆買 首購換屋皆青睞

使用權型態不動產近期成為房市新寵兒，主要因素是土地為國有，民眾購屋成本較低，且這類型的案件多位在精華地段，民眾等於用低於市場行情的價格輕鬆入住，因而受到關注、吸睛度高。以「華固新天地」來看，該案位在北市核心地帶，距離大安、信義等區都很近，相較區域周邊新案動輒80萬元以上的開價，民眾可以用4字頭的價格進駐精華地區，是一大賣點，加上華固品牌魅力及優質的產品規劃，區域的詢問度頗高，吸引不少首購、換屋及退休族群前來訂購。

全區鳥瞰3D電腦模擬示意圖

開車10至15分鐘達敦南信義

從敦化南路、信義區前往「華固新天地」可說相當便利，上基隆路高架接水源快速道路即可到達，因此吸引不少大安區及信義區的購屋族，其中不少是為第二代子女提前購屋的好父母，因為價格優勢直接購買40坪以上的3房產品，一次到位。本區坐擁一路二快一高架的交通網絡，可行駛水源快速道路連通基隆路高架，往北直達敦南大道和信義計畫區，往南可到新店碧潭，加上羅斯福路本為台北市重要交通幹道，對該案來說，敦南、信義、公館、景美、碧潭、西門等六大商圈都只是咫尺之距。

景美萬隆雙捷運站 台大生活圈

選擇捷運站附近的房子購買，幾乎成了買屋首要條件，「華固新天地」距離捷運景美站僅約350公尺，走路大約5分鐘，而距離萬隆站也只有大約650公尺，等於坐擁雙捷運站的優勢， 
從景美站上車，只要兩站4分鐘就到台大公館生活圈，即刻享受泡書店、啖美食、逛影城、咖啡館等市井人文風華。生活機能方面，步行6、7分鐘可達景美夜市商圈，附近郵局、銀行林立，採購方便，區域內不乏優良學校與公園，包括志清、景美等9所學校，以及景美河濱公園等7座城市公園；日前知名連鎖平價服飾UNIQLO也已進駐瀚星百貨，提升景美地區各項機能的豐富度。 

YOHO特區溫水泳池情境示意圖

台北市中心 稀有萬坪大基地

在台北市要取得上萬坪的土地可說幾乎不可能了，也讓「華固新天地」的萬坪大基地更顯稀有珍貴，本案基地前擁景美、新店雙溪，後有名勝仙跡岩，鄰近河濱公園，享有住家即公園、公園即住家的綠意環境，加上位於羅斯福路六段、捷運景美站旁等地利優勢，相當適合居住。全案由潘冀建築師事務所統籌規劃，結合各專業團隊合力打造，融入新合院住宅概念，以開放取代封閉，綠籬取代城牆，營造大家庭合居氛圍，社區內大量植栽綠化，規劃近300米綠園道、千坪公設庭園等，YOHO特區公設包括挑高7米的籃球場、25米室內溫水游泳池、高爾夫球室、健身房、KTV室等，項目多元豐富。 

財政園區景觀示意圖

4字頭房價進駐台北市 解套高房價 低價進駐精華區

台灣房價所得比過高，其實與國人「有土斯有財」的傳統觀念有關，民眾的房屋持有率高達8成，反觀國外如瑞士僅2成多，德國也只有3~4成。在國外先進國家行之有年的使用權住宅產品，正是因應高房價而提出的實質房屋政策，一般來說，使用權住宅產品大多位在市區的精華地段，交通、環境、生活各項機能都已成型，能夠以市價行情的6~7折進駐精華區域，的確對購屋民眾具有很大的吸引力，且因地段佳，無論自住或是出租都很方便，租金報酬率相對也較高。

提升生活品質 資產配置更彈性

隨著購屋痛苦指數大增，不少民眾開始扭轉觀念，在持有房屋及提升生活品質的兩端上權衡思考，考慮自己能夠負擔的購屋壓力，選擇購買使用權住宅產品，提升生活品質，節省下來的資產，也可以有更具彈性的配置空間，且即便有使用年限的限制，但50~70年的時間至少也可以傳承兩、三代，讓自己和下一代把握當下，享有較好的生活品質。 

台北市土地稀有 地上權成趨勢

近期政府有多筆市中心精華地作為地上權標售案，5月下旬時，國產署公告今年第2批地上權案，全台共有11個標案，近期富邦人壽、南山人壽相繼取得信義區A25及新北市樹林的地上權案，顯示政府活化國有土地已成趨勢，同時預告了地上權推案將成為未來房地產市場上的熱門產品。 

「地上使用權」大致上可分為「買屋不買地」的地上權住宅，或者是「只買使用權利」的住宅產品，兩者都有使用年限的限制，年限期滿土地歸還政府。因土地所有權為國有，可以降低購買成本，所以地上使用權住宅產品房價僅有區域內一般產品的6~7折，相當具有競爭優勢，在高房價壓力下，的確吸引不少有預算考量的人逐漸接受地上使用權的購屋模式，而這類產品也開始成為國內住宅的新趨勢。 

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聯合報/沈婉玉
打房政策一波波，央行不動產貸款管制範圍加大，不動產稅改也已啟動。國稅局近期通令各單位，加快不動產相關稅負的查稅進度，要趁房市炒家「餘氣尚存」之時趕快查，以免房市反轉，「套在最高點」的投資客繳不出來。

　　央行祭出打炒房四大新措施，稅改也朝向房市投資客及囤屋族。本月起，非自用房屋稅稅率提高，增加囤屋成本，財政部長張盛和也宣布將推動房地合一所得稅，強調「房地合一就是要實價課稅」，讓房市暴利不再享有低稅。

　　張盛和表示，財政部對不動產稅改是謹慎而有決心，預計7月底舉辦2場座談會。一場邀請財稅學者，討論不動產稅制的改革方式及可行性，另一場則廣泛邀請不動產相關業者、房改盟等社會團體、地政學者等，瞭解各界對稅改的建議。

　　財政部指出，6月土增稅稅收已經出現近20個月以來首度衰退，顯示房市有降溫跡象，台北市、新北市及桃園縣的交易量已開始減少。隨著央行打房及稅改效應擴散，房市不可能繼續單向發展。

　　國稅局嗅到市場訊息，已感受到時間壓力，加快不動產相關的查稅進度，就怕逃漏稅罪證確鑿後也收不到稅，還變成未來清理欠稅的沈重壓力。

　　高雄國稅局局長吳英世說，投資客財務槓桿都很大，很多是利用銀行資金以房養房，一旦房市反轉，有可能「套在最高點」，屆時國稅局即使查到逃漏稅，恐怕也追不回來，已經請轄區各單位加快查稅進度。

家~給妳我滿滿的幸福

　　吳英世指出，過去沖天炮式的房市很不健康，財富資源過度集中於房地產，不利經濟發展與物價控管，相信未來在相關政策的努力下，房市走向會更正常與公平。

　　賦稅署官員說，不動產相關稅負是今年的查稅重點，包括奢侈稅、預售屋交易、豪宅交易、黃金店面租金所得等高財產、高所得的逃漏稅，都將加強查核。

　　官員坦言，具有「懲罰」性質的奢侈稅有不少傷及無辜的爭議，希望新增「免傷無辜」條款的奢侈稅修法下個會期可以順利過關，讓財政部可溯及既往解決爭議。 

資料來源：蘋果日報/台灣房屋研究智庫

購買房地產，跟著政府公共與交通建設來走，準沒錯，只要有捷運、高鐵或其他開發計畫，該區房市都會有很不錯的成長潛力。

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