海外置產馬來西亞成新寵。20年新高土地公告現值升14.19% 金門、連江、澎湖縣漲逾30％最多－台灣房屋竹北台大直營店的小天地

工商時報陳愛珠

繼「奢侈稅」後，未來不排除推動「實價課稅」，一連串動作已使投資者轉赴海外置產，台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫指出，從去年第4季開始，參加馬來西亞投資說明會的人數大幅增加，投資金額也越來越高，其中有一位高資產客戶，3個月來總共出資3億元購買9戶，投資範圍包含吉隆坡及依斯干達Medini特區。

方彥夫表示，台灣房價高漲，相較之下馬來西亞房價便宜許多，台灣房屋目前在吉隆坡的推案總價約在1,000萬至1,800萬、20至40坪、2至3房的房型；在南部依斯干達Medini特區推出的「Meridin@Medini」，總價在台幣900至1,100萬、27至32坪、2至3房，每戶附兩個停車位。

一直為您走在最前面台灣房屋竹北自強直營店

方彥夫指出，以馬國目前的經濟條件，在大馬投資不動產，風險低、報酬高，尤其2010年開始，馬國首相納吉推動經濟轉型計畫，預計取代香港、新加坡成為亞洲新的金融中心，加上2016年吉隆坡捷運環狀線及2020年隆新（吉隆坡－新加坡）高鐵完工，屆時首都吉隆坡將直接受惠，帶動2020年房市起飛。

依斯干達和新加坡僅一橋之隔，在大馬總理納吉與新國總理李顯龍解開兩國長期僵局之後，星國在此投入不少資金，目前大馬依斯干達經濟特區總投資額達1,310億令吉，其中絕大部分來自新加坡，成為依斯干達經濟特區最大投資國。

由於馬來西亞人工較新加坡便宜一半，各國企業轉赴此設廠，台灣首富郭台銘旗下富士康也將在柔佛州古來優美城設廠，面積為15英畝，分4期完成4座廠房。中國電信設備製造商華為將建立占地9萬平方英尺的數據托管和物流中心。產業投資將帶動房地產升值，依斯干達將是大馬另一顆投資明珠。

台灣房屋竹北自強直營店買賣屋請洽：03-6675949

工商時報/于國欽

內政部昨（31）日表示，103年土地公告現值作業已由各縣市評定完成，經統計全國平均調升幅度14.19％，創下民國84年以來最高。由於公告現值是課徵土增稅而非課地價稅的依據，因此本次調整不會對103年的地價稅產生影響。

　　內政部表示，土地公告現值，是由地方政府蒐集最近一年房地買賣實例進行查估後提交各縣市地價評議委員會評議，於每年1月1日公告。

　　根據內政部統計，103年之公告土地現值與前一年（102年）相比，台灣省各縣市均調升，幅度普遍較往年明顯，以金門縣42.99％、連江縣35.74％、澎湖縣30.57％、臺中市24.43％、桃園縣22.50％調幅較大。其中，臺中市調幅高，是因近年有多個重劃區成為新興發展地區，而桃園縣與即將改制為直轄市有關。

　　其他縣市調升幅度分別為：新北市17.44％、台北市13.23％、台南市11.09％、高雄市10.42％，總計全國平均調升14.19％，非但高於102年平均調幅7.95％，並且也創下民國84年以來的最大調幅。

　　內政部官員表示，民國80年代初期土地公告現值調幅頗大，以全國平均調幅而言，81年調幅達43.29％、82年25.06％，83年14.69％，都比103年來得高。

就是要給你最好的台灣房屋竹北自強直營店

　　內政部表示，土地公告現值屬地方政府評定權責，依據平均地權條例第46條規定本應反映地價動態，尤其近幾年各大都會區房價持續上升，因101年8月起開始施行實價登錄政策，交易資訊揭露，市場行情透明，公告土地現值更應反映市場動態，所以這次調整較往年更為明顯，以符合財政單位量能課稅原則。

　　另外，土地公告現值占一般正常交易價格比例方面，全國平均達86.26％，較去年85.27％略為提升。至於個別宗地地價方面，全國最高價土地由前一年台北市中正區新光摩天大樓改為信義區台北101大樓，103年公告土地現值每平方公尺152萬元（約502萬╱坪）。

資料來源：中時電子報/台灣房屋研究智庫

謝謝分享，想要投資嗎?前往海外撈金吧!!

台灣房屋生活找屋