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開發金控規劃遷移企業總部，擬進駐中國人壽標下台北學苑土地將興建的雙棟商辦大樓。開發金總部現址的南京東路大樓，則將辦理都更，房仲業估算都更新大樓價值可達150億元以上，將為開發金帶來可觀的潛在利益。 中壽是在去年底以141.68億元標下台北學苑地上權，基地面積高達4,050坪，地上權為70年。 中壽得標後，對外宣布擬興建雙棟大樓，部分將做為中壽本身的新總部，在開發金總部也擬進駐下，等於是未來中壽與開發金這兩家均由中信集團二少辜仲主導的金融企業，總部均集中一處。 至於開發金另一主要子公司凱基證券，目前位於大直明水路的總部大樓，由於當初是由辜仲親自找地、監工、計畫興建，從內部空間規劃到外牆一磚一瓦，都是辜仲傾力打造，屆時是否一併遷入還有待進一步評估。至於凱基證位於台開大樓的部分部門與孫公司辦公室，則有可能一併遷入。 一直為您走在最前面 台灣房屋竹北台大直營店 開發金現有總部大樓未來辦理都更，可望適用金管會鬆綁總部遷移都更條款，對開發金潛在利益更有加分效果，處理彈性更大。房地產專家、台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，若以該大樓所在商圈一帶的新建商辦大樓行情每坪約150萬元估算，以及都更獎勵容積可加成25%，開發金大樓目前約8,000坪建坪，未來可達萬坪，都更新大樓價值可望高達150億元。 開發金總部大樓現址，屋齡到2016年就滿30年，達到都更門檻，由於大樓已經老舊且不敷使用，從劉泰英時代起就盛傳風水欠佳，是非風波不斷；過去曾任開發金董事長的陳敏薰，在台北101大樓董事長任內時，還一度傳出開發金擬將總部搬到101大樓，但當時為開發金否認。
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工商時報/林淑慧
房地合一稅制方案即將出爐。財政部規畫，對個人不動產資本利得採分離計稅、合併結算申報課稅，並區分自住、非自住不動產，依持有年數，設定分年扣除率，自住屋最高可減除獲利八成；僅有一屋的民眾持有5年以上，免徵交易稅，以降低衝擊。
立法院已開議，預計9月下旬召開財政委員會，財政部加緊不動產稅改腳步，討論課稅稅基、累進稅率及長期持有優惠等項目。
財政部表示，房地合一稅制改革，是針對個人及法人處分資產的資本利得實價課稅，處分定義不僅是出售，還包括交換或贈與等，若有實際獲利，即必須實價課稅。
稅率方面，財政部定調採取累進稅率，以避免高所得者適用低稅率、低所得者適用高稅率，並參考南韓以綜所得累進稅率，作為房地合一稅率，以個人售屋為例，適用稅率從5％至45％。
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財政部表示，房地合一將有長期減徵優惠配套措施，區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，自用宅可享更多優惠，持10年以上者，扣除率可達80％。
舉例，甲君以1,000萬元購入自用宅，持有10年後以2,000萬元出售，長期減徵優惠適用扣除率為80％，甲君可扣除800萬元的特別扣除額【（2000萬－1000萬）×80％＝800萬】，若甲君的綜所稅適用12％稅率，而不動產資本利得稅為24萬元。
若本人、配偶及未成年子女名下僅有一屋的家庭，財政部也設有免稅優惠，但為求課稅公平，財政部擬參考央行對高價住宅定義，設定排富條款，出售總價3,000萬元以上者，無法適用免稅優惠。
另為防堵假自住的逃稅漏洞，財部將嚴格限制，一戶免稅者須持有5年以上出售，才能適用免稅優惠；由於持有年限較奢侈稅2年閉鎖期更長，屆時奢侈稅可望同步停徵。
資料來源：聯合新聞網/台灣房屋研究智庫
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