台灣房屋竹北台大直營店的小天地

2014/09/14

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

來台觀光人次，今年可望突破900萬人次，帶動國內商旅投資熱，台灣房屋智庫統計實價登錄資訊，最近一筆交易是今年5月八德路四段「喬美旅店」，總價6.48億元，3年來北市整棟飯店交易總金額達108.87億元，創新高。

根據台北市觀光傳播局統計，去年台北市觀光外匯收入約58.13億美元，占全國觀光外匯收入近半，外籍旅客到訪台北市約703.8萬人次，每人每次平均停留3.61天，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，台北市觀光旅遊人次持續攀高，帶動飯店住房需求，北市中、小型飯店陸續出現收購潮。

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劉志雄分析，飯店商旅比辦公大樓投資報酬率更高、更穩定，不必擔心沒有租客的問題，不少機構投資人整棟買下後回租，其中，2012年台灣人壽以46億元買進「華國飯店」金額最高，去年9月新安東京海上保險以18.5億元買下「洛碁大飯店」其次。

劉志雄分析，最近賣出的「喬美旅店」，位於光復北路、八德路上，鄰近松山文創園區、饒河街光觀夜市，距離「台北101金融大樓」不遠，滿足觀光客需求，住房率不低。

除了壽險等機構法人積極購入飯店，上市櫃建商近來也積極投入商旅事業，如潤泰、皇翔、遠雄、力麒、京城建設等，國泰商旅總經理莊琬華表示，國泰建設自從前年跨入商旅後，在台北市直接改建自有商辦大樓為商旅，今年底則首度跨出台北市，進軍台南開幕新商旅，4年內預計打造11個據點，也計畫拓點到嘉義等二線城市，卡位全台觀光地。

劉志雄分析，今年底陸客自由行人數將從4000人提高至5000人，觀光熱潮愈來愈強烈，勢必帶動各投資法人、建商布局飯店旅館的意願。

圖／聯合報提供

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台灣房屋智庫經理江怡慧表示，位於桃園青埔高鐵特區台灣首座戶外露天購物商場(GLORIA OUTLETS 華泰名品城)將於明(10)日動工。

　　江怡慧分析，商城提供當地就業機會且因鄰近桃園國際機場，又有機場捷運線，國泰人壽將在產業專用區砸下200億建設，打造台灣第一座國際折扣名品購物城，因為從台北出發，坐高鐵僅一站的時間，吸引北台灣的市民。另外，對於觀光客而言，更可以此站為終點行程，消費完了之後，行李可以直接check in送到機場，或是入境的第一站都具有吸引力相當便利，媲美香港的東涌站。

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台灣房屋青埔國際營運中心 副總彭成貴指出，明日國泰動工讓青埔未來發展吃了定心丸，彭成貴回顧2012年時，房價仍有1字頭，平均房價每坪18-22萬元，現今每坪行情來28-32萬元的水準，2年的光景漲幅就達50%，其中又以1~2年內的新成屋又較預售屋來得具有爆發力。

資料來源：聯合新聞網/台灣房屋研究智庫

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