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台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊表示，日本失落20年，房產基期低；印鈔資金流入房市；日本申奧成功，帶動東京房價上漲，周邊房價未來六年內都有奧運題材，房價有上漲空間。 他指出，歷年來的奧運主辦地點，可發現幾個重點：一、主辦城市通常是首都或該國重要的經濟重鎮，所謂Mega City（巨型城市）的概念；二、六至七年籌備期間房價均呈現上漲格局，美亞特蘭大五年漲19%、澳洲悉尼七年漲70%、希臘雅典七年漲65%、英倫敦五年漲25.7%、北京三年房價漲118%。三、大量基建投入：機場、高速公路、地鐵、飯店、競賽場等；四、開幕前夕萬物皆漲，北京奧運期間飯店入住價格狂漲近十倍，機票、餐飲，民生物質都齊漲。
根據資料顯示，希臘舉辦2004奧運期間，從1995至2002年七年間，雅典漲幅65%，但當時新建地鐵沿線及奧運設施周邊，房價漲幅超過110%。邱太煊說，換言之，靠近基礎建設工程周邊房價，遠比同城市其他區域漲幅空間大。所以，東京中央區新豐洲、晴海、汐留一帶都相當有潛力。 |
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聯合報/台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊
我國民眾前往海外置產潮有兩波，第一波是1995年∼1996年時，中共針對前總統李登輝訪美，以及台灣第一次民選總統，發動二次試射飛彈，產生最大一波恐慌移民潮，當年甚至還有旅遊團滯留海外。
第二波在2009年∼2014年，遺贈稅調降至10％，台商、海外華僑返台置產，房價不斷創新高。隨後政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅、實價登錄、豪宅稅、囤房稅，甚至擬修法通過房地合一稅，產生新一波海外不動產投資熱潮。
第二波海外置產與第一波不同之處在於：投資成分多過自住。建商、投資客在長達11年的多頭嚐到甜頭，不動產也被視為最安全的投資理財工具。雖然國內不動產投資環境變差，但游資充沛，投資者眼光轉向投報率更高、更有增值潛力的他國不動產。
從大環境來看，海外不動產透過網路即可查詢到房價、房產新聞，而投資海外不動產的買家也多具有房價、稅制等查詢能力。且國內業者大力介紹、前進海外設點，讓投資者接觸海外不動產的通路大幅增加。
我認為，投資海外不動產的策略有三，一是注重投報率（Return On Investment），海外不動產投報率較國內高，舉例來說，台北市大安區住宅投報率約1.5％∼2％，中南部市中心投報率約3％∼4％，但海外不動產投報率高達7％∼10％以上。
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第二是注重資產增值（capital gain），通常注重資產增值的投資者，較具冒險性格。增值性高的海外不動產一般都在國際大城市市中心精華地段，例如日本東京、馬來西亞吉隆坡金三角、美國加州爾灣、澳洲雪梨墨爾本等。另外，資本利得稅較高的國家，國人投資意願較低；反之免利得稅或利得稅較低的國家，就相當受到青睞。
第三則需注意能否槓桿操作，因海外不動產房貸成數、利率及還款年限，都是影響投資人的關鍵指標，而貸款成數高的國家，槓桿操作空間大，愈容易得到投資人的青睞。以日本東京為例，國人可向日本台資銀行貸款，最高可到七成，房貸利率2.5％∼3％，貸款年限15年；反觀無法貸款的國家，通常都是低總價的產品，進入門檻相對低，投資人才有意願進場。
資料來源：聯合新聞網/台灣房屋研究智庫
瘋海外投資!該注意的還是要注意到，當地的經濟發展、匯率、稅等，都要先做功課，掌握最佳時機，賺飽飽!
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