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【倪浩倫╱台北報導】省吃儉用、辛辛苦苦存錢買房，事後卻發現當了冤大頭、被惡意賺取差價，代表你可能落入「三角簽」的陷阱。不僅房子買貴，加上因為簽約與屋況瑕疵求償的對象不同，易引起糾紛。

三角簽是一種非登記而移轉的手法，藉著在短時間殺進殺出來謀取暴利，同時規避相關稅金，在房仲業屬於大忌，一經証實經手的房仲多會遭到開除。那究竟什麼是三角簽、民眾又要如何自保呢？ 

留意被賺差價

三角簽主要有二：賺取差價和規避奢侈稅。當不肖房仲遇到不熟悉行情的屋主委託售屋，便會壓低開價。由於房仲人員自身不能賺取價差，此時便會找人頭（自身親友）或投資客，慫恿屋主用較低的價格出售，待成交後立刻加價轉賣，賺取暴利。
房市專家Sway說，奢侈稅實施後，這樣的短進短出，容易被課徵15％的稅金，但可惡的不肖業者卻仍有因應之道。
常見的手法是仲介找人頭乙、或和合作的投資客乙，用較低的價格（例如1000萬元）和屋主甲買屋、簽約，利用簽約到過戶這段時間，找來買方丙，用較高價賣出（1200萬元），最後在甲、乙辦過戶時，把甲的房子過戶給丙。
甲賣房拿1000萬元，丙買房付1200萬元，乙賺200萬元且不用繳奢侈稅，仲介則各收了2次服務費。你應該會問，乙和屋主甲簽約，過戶時卻是寫買方丙的名字，屋主不會覺得覺得奇怪嗎？
「買方可以指定登記名義人，也就是我跟你買房子，登記給誰都可以。」台灣房屋法務專員游璿樺強調，這現象稱為指定過戶，但必須是無償關係，若中間有價差則違法。故乙會隱瞞丙是第二手買家的事實，跟他簽非法的買賣合約，過戶時再登記丙的名字，甲、丙雙方都被蒙在鼓裡。 

保留書面契約

三角簽的現象，對消費者相當不利，因為罰則不重無警惕作用，多只能仰賴各家房仲的自行約束。買方要如何防止當冤大頭、屋主要如何避免成為共犯呢？首先在簽約時，務必要有書面的約訂契約，且雙方都要保留1份，作為證據。
若有做三角簽意圖的買方，為了拉長「轉賣」的時間以及增加賣相，簽約時會用1、借鑰匙裝潢室內、2、要過戶給親戚子女，要找風水好的時辰過戶這2種方式，試圖拉長簽約到過戶之間的時間，好方便找新的買家來看屋。
Sway提醒，因為尚未過戶，就算向房仲索取不動產說明書，也無法察覺該戶是否已經簽約，「要留意說明書的產權所有人、和簽約的人是否相同，不同的話要請簽約者出示授權書。」
除了從實價登錄查詢行情、不隨意受房仲話術影響外，事後也可查證。屋主可從實價登錄查詢，登記的價格是否為當初售價，買方也可從謄本得知，前任屋主的名字，進而拜訪詢問。
游璿樺說，「若發現有三角簽現象，可從逃漏稅（土增稅與奢侈稅）、使公務人員登載不實、偽造文書和損害賠償等項目，控告乙方和仲介並要求賠償。」 

十里設計操刀規劃的這間髮廊，因應空間本身條件，以及店主在經營上的要求，規劃了14個座位的剪髮區、4個座位的洗髮區，以及接待櫃檯、包包寄放區，員工休息室以及設備儲藏室，既保有一體開放且清爽的格局視野，又兼顧到實用性。更特別的是，為了賦予商業空間應有的趣味性與記憶點，十里設計堅持用弧度曲線來勾勒立面造型，讓顧客置身其間，倍感舒適有親和力。　　從入口玄關到接待櫃檯，鋼刷柚木裝飾立面一體延展，加上材質本身溫潤低調的自然紋理，搭配凹凸結構變化，也營造一股休閒感與律動感兼具的迎賓情境。然後櫃檯旁內部設有儲藏櫃的弧度立面，連同萊姆石砌立的櫃檯、用布幔遮飾的置物室，深淺不同色調與材質，妝點出空間層次變化。一旁的等候座位區與作業區，則從天花懸吊開架式展示櫃，除了展示產品，也利用輕透隔間，劃分區域構成景深。　　為了配置出14個座位的剪髮區，除了沿弧形立面規劃座位區，中央地帶也設置5支鏡柱，讓兩面都可擺放座位。而鏡柱也精心設計，不僅利用灰鏡與明鏡頂天立地陳設，延展空間感、提昇明亮度，更結合了平面電視、收納架與置物平台等多元實用功能。　　剪髮區與洗髮區、洗手間之間，呼應弧線曲型立面，也設計一橢圓形Color bar，營造出流暢的動線與視野。這一吧台因為設定作為染髮劑挑選區，所以上方採用開架式櫃體，直接展示五顏六色的染髮劑盒子，下方則吊掛染髮膏作為裝飾，妝點出活潑趣味效果。　　因為是商業空間，天地面的鋪陳，特地挑選有層次變化又有質感的材質，像立面是木紋石大理石馬賽克，相見錯落又雅緻的顏色，連同木質超耐磨地板，營造出休閒輕鬆意境。並在在充裕天光映照下，以及鏡面的折射延展中，創造出久待也不覺有壓力的舒放感。　　CASE DATA

很高興和您成為一家人˙台灣房屋竹北台大直營店

設計｜十里空間設計 02-2790-5717

設計師｜王俊彥＆李芸樺

屋型｜商業空間

坪數｜43坪

格局｜接待區、剪髮區、洗髮區、茶水間、員工休息室、設備間、儲藏室

建材｜萊姆石大理石、鋼刷柚木、灰鏡、明鏡、超耐磨地板、木紋石大理石馬賽克

資料來源：蘋果日報/台灣房屋研究智庫

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