【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
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夏日高溫讓人暑氣難耐，綠蔭景觀宅成了近來熱門購屋產品。台灣房屋智庫統計全台6大都會區的電梯大樓房屋，發現林蔭大道普遍較周邊區域價高，價差最大的是台中市草悟道電梯大樓，比同行政區貴48.4%，台北市較知名的敦化南路林蔭景觀宅均價高達97萬元，也比同行政區貴8.2%。
台灣房屋智庫指出，價差最高的林蔭景觀宅在台中市草悟道，每坪28.2萬元，以行政區均價19萬元來看，草悟道房價比同行政區高出48.4%。
其次，新竹市公道五路每坪26.3萬元，同行政區每坪18.2萬元，價差44.5%，都比區域均價高出4成。
高雄市四維二路、四維三路目前每坪22.7萬元，比同行政區均價每坪17.3萬元、貴31.2%；即使在均價已高達89.8萬元的大安區，敦化南路因為有林蔭大道加持，第一排房價也硬是比區域高出8.2%。
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台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，都會水泥叢林中的林蔭景觀，無論俯瞰樹海或漫步綠蔭，提供了休憩生活機能，以及樂活、悠遊的生活氛圍，對周邊房價有著顯著拉抬效果。以台北市為例，敦化沿線除了豪宅聚落打造出歐美景觀，綠蔭替敦南商圈留下行人悠閒駐足的空間，沿線大樓均價高。
洪佩君表示，台中草悟道過去稱為經國綠園道，從科博館穿過公益路藝文廣場，再接續到美術館，藝術綠帶長達3.6公里，結合樹蔭、綠地和戶外不定期推出的藝文活動，加上科博館、勤美誠品與美術館三大休閒空間的機能加持，沿線已有建商推出不少高價住宅，中古大樓單價3字頭不在少數，新成屋更直飆5字頭，房價拉抬力道強勁。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新竹公道五路是當地樞紐，但因區域腹地有限，大樓稀有性高、釋出量不多，再加上鄰近交流道，距科學園區僅10分鐘車程，且有台68線快速道路通往竹東南寮與竹北地區，房價支撐力強勁，同時也拉抬周邊國宅價格，15年國宅每坪20萬至21萬元，保值性極高。
江怡慧指出，桃園市中路區段徵收工程規劃大興西路從國際路到永安路長900多公尺路段，將原30公尺的道路拓寬為60公尺，將遍植林木，未來將是桃園縣最寬的林蔭大道，目前大興西路均價每坪23.6萬元，比桃園市每坪19.8萬元高19.2%，待未來林蔭大道完成後，房價增值性更強。
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蘋果日報/洪安怡
達永建設於捷運南勢角站的建地，有「阿達阿永咖啡館」為新建案「達永春嶺」開跑做準備，而在高鐵新竹站特區也有建設公司帶領居民，在建地種植可食植物，為建案「若山」系列暖身，這種將基地活化，為將來行銷做準備的方式，不但能與當地居民產生交流，還能塑造建商形象，蔚為養地新招。
建設公司養地方式，最常見就是收費停車場，或是出租給餐廳、量販店、MOTEL等使用，但若能有不一樣的規劃能吸引目光，還可順勢替將來推案宣傳。
9月遷至內湖
捷運南勢角站旁本有塊1000餘坪土地，由圓通寺持有，達永建設2年前以合建方式取得其中836坪，探詢周遭居民需求，發現附近沒有咖啡廳與公園，而與聞山咖啡合作，開設「阿達阿永咖啡館」，建物僅20坪，剩餘土地留做綠地使用，讓附近居民多了休憩空間。
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達永建設管理部副理黃雅淑指出，一名高雄民眾北上找朋友順道消費，因而喜歡上這裡的咖啡，後來一口氣買下2戶「達永春嶺」，「阿達阿永咖啡館」將在9月底遷離至另一塊在台北市內湖區舊宗路一段的土地，結合一旁麥當勞做更豐富的商場規劃，讓「達永春嶺」於9月動工。「達永春嶺」規劃28、40坪，每坪60萬元起，將來公共設施會有原本「阿達阿永咖啡館」的小型咖啡廳，繼續提供住戶咖啡。
以閒置土地規劃活動，和當地居民產生互動，來做為推案的前置行銷，高鐵新竹站特區內的「若山」系列也是一例，去年「若山」興建時，半畝塘環境整合便將「若山」旁的土地種植可食植物，推行將近1年的「伴田計劃」，以無農藥、有機方式耕種水稻，脫榖後的稻殼當成「若山」社區大廳紅泥牆的材料，目前半畝塘續推「若山」2期，半畝塘綠技術經理黃凱新說，會繼續種植可食植物，推行友善環境的理念。
臨建僅限1年
接待中心做咖啡廳的概念更不是第1次，數年前寶舖建設也曾推「里民咖啡」，不過在2012年11月已結束營業，寶舖建設副總經理陳松林說，申請臨時建物的樣品屋僅能做1年。欣暘建設副總經理林啟俊指出，建設公司持有的土地，一般多做平面停車場使用，有時租金都不足以抵用融資利息，出租只是希望有人管理，避免土地被閒雜人等占用或被傾倒廢土。
資料來源：聯合新聞網/台灣房屋研究智庫
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