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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

台北市低價區淨遷入人口統計 製表：游智文 資料來源：北市政府民政局非報系

北市文山、北投、內湖、萬華區是不少投資人心目中的「低價潛力區」，不過房仲業統計這四區近半年人口成長、房屋交易情況，顯示內湖房市似乎已進入高原期，萬華人口也持續在外流，僅文山、北投仍可算是相對低價潛力區。

台灣房屋近日統計今年上半年北市各行政區人口變化，總計全市遷入減去遷出後的淨遷入人口，共2593人，雖然仍是正數，意謂人口仍在增加，但比起去年同期淨遷入共2953人，少了12%，顯示高房價已讓北市人口成長趨緩。

北市文山、北投、內湖、萬華區是不少投資人心目中的「低價潛力區」，不過房仲業統計這四區近半年人口成長、房屋交易情況，顯示內湖房市似乎已進入高原期，萬華人口也持續在外流，僅文山、北投仍可算是相對低價潛力區。 非報系

其中，投資人較關注的相對低價潛力區，以文山區人口遷入最亮眼，去年上半年淨增加665人，排名全市第二，今年上半年增加682人，搶到第一。淨增加人口愈多，代表住宅剛性自住需求愈大，房市保值、前景也較看好。

北投區表現也佳，去年上半年淨遷入202人，今年同期達453人，明顯看出該區人口加快成長。

從今年上半年買賣移轉件數也可看出文山、北投區房市較具潛力，今年上半年受財政部查稅、央行限貸以及房地合一實價課稅等政策打房影響，台北市買賣移轉件數大減約17%，但北投僅減少7.6%、文山區減少12%，都算相對輕微。

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相對的，觀察受惠內科園區就業題材過去幾年人口一路快速成長、房屋買賣件數居高不下的內湖區，去年上半年共交易2771件，今年只剩1830件，跌幅達34%，高居全市第一。

另外，以淨遷入人口來看，今年上半年雖仍增加590人，但已比去年的666人降溫不少。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，此兩項數據顯示內湖科技新貴也已追不上高房價，選擇租屋或是往周圍房價基期較低區域，如汐止等地去購屋。

萬華是許多投資人相當有興趣的低價區，根據實價資料，今年至今，萬華中古屋平均成交房價為每坪43.1萬元，為全市最低價，還不到大安區88.6萬元的一半。

不過，數據顯示，萬華去年上半年人口淨遷入為-116人，今年為-169人，也就是萬華人口是在持續外移減少中，而且外流速度還在增快。雖然今年在買賣移轉移件數上逆勢出現成長，但主因是交屋潮，意謂區域有較大賣壓，後市更保守。

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工商時報/蔡惠芳
投機炒風休息，自用型買家反而有機會出頭天。中央存保公司昨（21）日委託戴德梁行公開標售慶豐商銀全台不動產，其中有某位投資人，出價神準、撿到好康，以底價、1毛錢不差，順利標走嘉義「全球世貿大樓」的3戶辦公室，換算每1坪只用5萬多元得標。

　　存保委託戴德梁行公開標售慶豐商銀全台不動產，總計6筆，地點在台北市、嘉義、南投等，總底價為8,735萬元，其中4標成功脫標，脫標金額共5,888萬元。平均脫標率67％，符合市場預期。

　　不過，值得一提的是，第一、二、三標的嘉義「全球世貿大樓」辦公室3戶，全部都由同樣一位自然人，以等同於底價、1塊錢不差的超低價，成功得標；換算每1坪得標價格，分別為：5.31萬元、5.49萬元、12.39萬元，比市場行情便宜2成。

　　戴德梁行協理賴一毅表示，這位投資人一口氣得標3筆不動產，而且直接以底價得標，可謂是算盤打得相當精準，得標價格、出得非常漂亮。顯示此時對於自用型買家來說，是「危機入市」的好機會。

　　另外南投標，也順利標出，投資人同樣也是僅僅以高於底價4萬元、以2,167萬元得標，也是自用型買家出手。

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　　總計6標有4標成功脫標，吻合自用投資人主導市場的味道和趨勢。

　　市場人士指出，此次嘉義、南投等不動產標售案，投資人成功以「低空飛過」、高於底價「零元」順利得標，算是相當罕見。一般來說，公開標售不動產的底價，向來會對外公開，但投標人通常不會那麼有把握、也不會確認一定沒有其他競爭者參與競標；否則，如果敢直接填上底價、送出標單，大概心裡早已設下停損點：得標、我幸，不得標，我命。 

資料來源：聯合新聞網/台灣房屋研究智庫

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