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龜山俗俗買！
雙北市與桃園市房價高漲，位在交界處的桃園縣龜山鄉舊市區，與周邊區域相較，房價相對低，成為雙北市外圍首購族群首選之一，加上銘傳大學學生租屋需求高，也吸引不少投資客前來購屋，以套房、小坪數產品最受青睞。
採訪╱郭寶懃　攝影╱黃競鋒、彭仁義

桃園縣龜山舊市區房價受周邊房市推擠效應，新建案開價每坪逼近3字頭。黃競鋒攝

【郭寶懃╱桃園報導】桃園縣龜山鄉舊市區位在桃園市、新北市林口區與新莊區交會處，隨著這3區房市熱絡，加上機場捷運棕線議題，房價突飛猛進，5年前大樓推案每坪僅12萬元，如今每坪開價20萬元起。不過業者表示，在比價效應下，還是有許多買不起雙北市與桃園房子的首購族群，因地利之便而轉往該區購屋。 

龜山舊市區由萬壽路二段與長壽路貫串，北往新莊與林口，南接桃園新站特區。周邊學校多，包括龜山國中、新路國小、自強國小、龜山國小、銘傳大學等；主要生活機能集中在萬壽路與中興路兩側，但大型購物中心須往中壢、新莊。聯外交通部分，藉由國道1號可南往桃園或北上林口、台北。
該區推案多集中在萬壽路、光峰路與中興路周邊，也是房價較高的區域。新建案「璟都江山」、「鴻築詠恆」、「宏蕎聚」等皆以大樓產品為主，僅有位在楓樹重劃區的「楓的墅2」為透天產品，且受到桃園、雙北市房價高漲效應，該區域房價補漲。 

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租學生套房報酬4%

「璟都江山」專案經理朱鈺承指出，桃園市區受到捷運將開通，與年底桃園縣即將升格議題影響，平均房價已飆升至每坪30萬元以上；過去龜山鄉房價成交價每坪10萬元，屬相對低價區域，現在因周邊房價推擠效應，成交價已上漲至每坪22~23萬元。
「鴻築詠恆」專案經理楊鼎岳指出，該區推案量不大，近7~8年來才有新案推出，以中小坪數產品較受青睞，主要來自新莊、林口、桃園市區等自住客群。朱鈺承也透露，該區因鄰近銘傳大學，有學生租屋市場，投資客佔2~3成。
銘傳大學位於龜山鄉的大同村，周邊以套房產品居多。台灣房屋龜山直營店經營主管陳寶妹指出，有不少雙北市的長期投資客，看準此學區的環境與需求，前來此處投資學生套房，如大同路的「銘傳包租公」、「銘傳至尊」、「大學之道」、「大學城」等社區，過去房價仍在1字頭，套房投資報酬率高達8%，如今不少房價攀升至2字頭，以總價750萬元的套房來看，每月租金5000元，投資報酬率降至4%。 

自強南路為該區行政中心，如「龜山鄉鄉民代表會」便位在其中，方便民眾洽公。

楓樹重劃區多透天

陳寶妹透露，4~5年前該區透天產品多位在楓樹重劃區，如「陽光美地」、「璞園」等社區，每戶總價落在600~700萬元，如今已漲到1000萬元以上，即便房價翻漲，但與大樓產品相比，對於喜歡透天產品的換屋客群而言，還是會優先考慮「有天有地」的透天產品。
龜山舊市區房價齊漲，若想尋覓房價最便宜的區域，陳寶妹建議可往新興村看屋，該區因位在山坡地，公寓每戶總價落在200萬元。 

【龜山舊市區小檔案】

範圍：西自南美村南崁後街，東自迴龍村宏慶街，南至福原村大湖山，北至公西村林口第2交流道 
面積：總面積 458.50公頃 
開發計劃：2016年萬壽路捷運棕線(桃園─龜山─迴龍)路段將動工 
聯絡交通：主要聯外道路以萬壽路與長壽路為主，有多班公車通往桃園、林口、新莊，鄰近中山高林口交流道，可通往台北、桃園市區，中興路路口也有提供免費接駁車可通往林口長庚 
所屬村別：龜山村、精忠村、大同村、嶺頂村、新興村、幸福村、山頂村 
環境：周邊主要綠地為中正公園、虎頭山公園，行政中心分布於自強南路，包括藝文中心、鄉民代表會、戶政事務所，生活機能部分以中興路、萬壽路為主 
學區：自強國小、龜山國小、新路國小、龜山國中、壽山高中、銘傳大學 
資料來源：《蘋果》採訪整理 

陳志謀 桃園縣龜山鄉鄉長

【鄉長開講】基礎建設改善 吸雙北客

龜山鄉位於新莊、林口與桃園交會處，地理位置佳，交通便利，近期的基礎建設如路燈設置、水溝修繕、翻修路面等，皆改善不少，加上規劃中的機場捷運綜線、機場捷運A7站周邊土地開發，在諸多利多下，吸引不少雙北市客群來此購屋。 

莊福智 40歲 餐廳老闆 居住12年多

【左鄰右舍】房價補漲 在地人買不起

周邊主要生活機能在中和南路傳統市集，採買方便，萬壽路是主要幹道，通往桃園、台北、新莊都相當便捷，近期受到補漲效應，龜山鄉周邊房價上漲很多，許多在地人都買不起，反而都是雙北市的投資客來此買屋比較多。 

周文智 「宏蕎聚」專案經理

【代銷開講】中興路周邊機能最方便

自強南路為行政中心，包括鄉民代表會、戶政事務所、圖書館、龜山鄉農會等，主要生活機能在中興路，包括便利商店、銀行、小吃，學區有自強國小、壽山國中、龜山國小。近年因比價效應，不少新北市買方會來此購屋，多為首購族。 

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經濟日報/鄭杰

國發會景氣對策信號已經連亮兩個月綠燈，4月已出爐的多項財經數據，包括商業營業額、海關出口值亦傳出亮眼佳績，國發會27日將公布的4月景氣對策信號幾乎可確定將再亮綠燈，代表將拉出綠燈三連發。

景氣對策信號由九項指標構成，目前指標大多數已公布，當中多項指標表現皆較上個月更為優異，有望為4月景氣綜合判斷分數一口氣增添4分。

根據4月已經公布的經濟數據計算，依新台幣計價的海關出口值年增率為8%，有望為綜合判斷分數增添1分，不過因此數據仍需由國發會進行季節調整，因此最終指標指數仍可能會有變動。

另外，近兩個月股市行情熱絡，上周五收盤價甚至跨過9,000點大關，帶動4月股價指數較去年同期大上漲12.8%，由綠燈轉向黃紅燈，跨過加分門檻，將為綜合判斷分數加1分。

而上周五才公布的4月商業營業額與工業生產指數，也皆為加分項目。經過季節調整後的商業營業額較去年同期增加4.73%，工業生產指數則較去年同期成長4.98%，雙雙跨過加分門檻，預計此兩項指標將替綜合判斷分數再加2分。

另外兩項已公布的指標，機械及電機設備進口值和非農業部門就業人數預計表現將持平，信號分數維持不變。

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由於3月綜合判斷分數已經來到25分，再加上本月已知可能再添4分，綜合判斷分數一口氣將升至29分，距離回落至變燈門檻的23分已遠，因此儘管尚有貨幣總計數M1B、製造業銷售量指數以及製造業營業氣候測驗點等三項指標尚未公布，但要使得綜合判斷分數落回綠燈門檻之下，機會已經極低。

資料來源：蘋果日報/台灣房屋研究智庫

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