台灣房價居高不下，許多年輕人大嘆買不起房，不過也有些上班族逆向操作，雖然月薪可能只有4萬，但透過薪資分配得當，轉投資「小套房」，當起「包租公」，可能賺進比銀行定存還要高的「現金流」，高房價成為全民公敵，台灣許多投資客買不下手，開始轉往海外置產，其中有3成5首選都是日本，除了看準日圓貶值趨勢，更因為當地房屋出租投報率高達3到4%。
房仲袁琴：「這是套房，15.48坪的。」
位在新板特區的溫馨小套房，想要住，皮包可得夠厚，這裡售價一坪75萬，13坪就要價975萬，一般上班族買不起，那麼月租金2萬2，還算勉強負擔的起吧。房仲袁琴：「目前租這邊的客戶，素質層次都還滿高的，像有醫生啊、有外國人啊，像樓上的部分是夾層，他可以睡覺，然後可以住，然後跟客廳有一個區隔。」
家~給妳我滿滿的幸福
高房價，讓年輕人只能「望房興嘆」，不買改租，但也有人逆向操作，瞄準「出租生意」，以月薪4萬的上班族來說，想買600萬的房，貸款8成、利率2%，如果是自住，房貸本息加利息，每個月支出2萬8，手頭現金只剩1萬2，但如果是拿來出租，同樣房貸支出2萬8，但收租1萬2，每個月就有2萬4現金，不但能晉升「有殼一族」，還能賺進比定存還高的「現金流」。
包租公蔡志雄：「這些人還願意買房來出租，他們期待的是，將來房價的上漲的部分，如果出租當然你要考慮到的是，你租客的來源，所以我個人的選擇，都會找那個盡量離捷運站周邊。」
投資客買房出租有撇步，第一、選擇交通便利地點，也要瞭解房屋的背景，以免買到凶宅或者海砂屋，第二、要和房仲、銀行員、代書維持良好關係，隨時瞭解各領域行情，也能更新房價脈動，第三、用好裝潢吸引高階房客，房屋提高價值感，租金至少多2千。
蔡志雄：「現階段在這麼低的投報率(1.45%)之下，還有人願意拿出來租、出租，最大的原因，應該是奢侈稅的原因，因為2年之內如果出售，就要課10%的奢侈稅，所以有些人就覺得說，那我持有這2年的時間空著，我不如給它出租，多少有一些租金的補貼。」
親善、正確、服務、榮譽
台灣房價居高不下，年輕人買不起房，有些包租公、包租婆也乾脆放棄台灣置產，將腦筋動到海外去，根據台灣房屋智庫調查，有3成5的投資客購屋首選是日本，其次是美國30.9%，再來是馬來西亞。日本信義房屋員工：「這邊的話露台，我們右邊看出去，就可以看到東京鐵塔了。」
日本房仲林彥宏(2013.4.9)：「台北這20年來，(房價)縱使有調整，到最後還是漲，但是在東京這20年來一直跌，縱使有回升，還是跌下去，所以相對的，兩邊對於不動產的信心，我想就有很大的差異。」
飄洋過海到日本置產，以東京首都圈為例，台灣房東多選擇購買，1千萬到2千萬的小宅收租，報酬率約3到4%，而近來越來越多民眾，看好房價基期低的東協國家，像是曼谷房價只有台灣一半，報酬率卻可達到4.5到5%。
民眾：「對我來講有吸引力啦，退休之後如果說買房子，那租人家的話，如果獲利比當然比台灣好，當然是這邊能夠買。」
台灣房價「貴桑桑」，投資客出走海外置產，但畢竟除了語言、政策，以及稅賦的考量比較繁瑣，多數房東還是選擇「根留台灣」，不過不管是海內或海外置產，現代人新觀念就是「買的起房，不要自住」，「買來租，買來換，以房換房」，似乎還是比較有「賺頭」。
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蘋果日報/高佳菁
為了提振經濟，中國官方再出招，法人認為，「新國九條」、「滬港通」措施將強化市場對陸港股市政策底線信心，在利多題材加持，港股5月中旬來，漲幅僅次印度股市，上證亦守穩在2000點，且最新公布的PMI指數，已創5個月新高，代表中國經濟有止穩跡象，配合政策利多陸續出籠，將為今年來表現相對弱勢的陸港股市注入強心針，行情有機會跟著「趕進度」。
經濟有止穩跡象
中國國務院為增加保護投資者權益，日前發布「關於進一步促進資本市場健康發展的若干意見」，簡稱「新國九條」，復華大中華中小策略基金經理人余文耀表示，「新國九條」將完善市值管理制度、股權激勵制度、及員工持股計劃，有利整體股市發展。
目前滬深300指數本益比約7.9倍，上證指數本益比約8.4倍，絕對位置也位於相對低檔，下檔風險有限，若股市改革成效逐漸出現，有利整體股市反轉上揚。
另一項政策大禮「滬港通」，將為陸港市增添資金柴火，中國、香港證監會發布聯合公告，將於半年內實施「上海與香港股票市場交易互聯互通機制（滬港通）」試點，允許兩地投資者透過當地證券公司（或經紀商）買賣對方交易所上市的股票。
余文耀表示，「滬港通」試行，將使兩地市場逐漸一體化、A股與H股的評價差異將收斂、提高兩地投資人投資稀有產業或企業的機會。
元大寶來上證50基金經理人陳品橋認為，近期中國政府不斷釋放正面政策，但陸股近1年一直在2000點附近起伏，讓投資人對陸股明確方向感到質疑，不過，只要剛性兌付、新股發行及房市泡沫3個問題可順利解決，再搭配各項改革措施及城鎮化發展，股市未來會有一波行情可期。
資料來源：蕃薯藤新聞網/台灣房屋研究智庫
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