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根據台灣房屋「海外投資趨勢」問卷調查顯示，有高達35.4%的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97%及19.03%，可以看出日本仍是2014年全球最亮眼的不動產投資市場之一。

海外房市投資 日本是首選

日本在「安倍經濟學」的加持下，失落20年的房市開始重啟漲勢，特別是東京成功又拿下2020年夏季奧運舉辦權 信義房屋專案經理李芊億認為，從現在起到東京正式舉辦奧運的7年，堪稱東京房地產的「黃金7年」，不僅能讓房東賺房租，房屋本身還有房價上漲的資本利得空間！

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群分析，觀察日本六大都會區住宅土地價格已開始蠢蠢欲動，進而帶動新建公寓大樓價格同步上漲，租金行情亦止跌回升，加上日圓貶值的影響，因此日本不動產市場早已受到矚目。

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「入門款」沿山手線周邊挑選

台灣房地產10年漲飆漲了250%，但租金報酬卻僅有1.5%-2.7%，在全球排名吊車尾，反觀日本房地產不景氣長達20年， 加上日本租賃市場比台灣來得大，大幅提高日本租屋的投報率，以中古住宅來看， 目前投報率平均約6%-8%，再搭配日本房地產穩定上漲的資本利得，像是去年第一季的東京房價，單季就上漲4%。

那究竟如何挑選日本最好的投資區域？不論是高價預售屋、新成屋或是小套房，專家一致認為東京是最佳首選， 而「地點、地點、地點」則是投資日本房市的鐵則；如果對東京不是很熟悉的投資人，「入門款」物件不妨沿著山手線周邊的大站挑。

投資小套房不宜小於20平方米

東京房東網董事李奇嶽強調，投資東京小套房，不論小套房的地點、座向、屋型，都要以日本人的眼光挑物件，舉例來說，日本人挑選居住環境，絕對不會把商業區作為首選，而是考慮當地的生活機能、通勤動線、周遭環境、綠地空間比例是否宜人，商業發達的地區反而非最佳住處， 好比台灣的台北車站周邊車水馬龍，卻不是台灣人認為最適合的居住環境。

另外，在東京買房也和台灣一樣，交屋後必需支付一次性的費用，如同台灣的印花稅、代書等，在日本需繳交登錄免許稅、印紙稅、建物消費稅、不動產仲介手續費、司法書士手續費、不動產取得稅；至於固定資產稅與都市計畫稅、出租的所得稅、管理費，則是每年房東必需支出的稅務費用。

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工商時報/蔡惠芳

交通部日前敲定北宜直鐵計畫，未來完工通車後，自強號從南港至宜蘭頭城時間縮為47分鐘，宜蘭將正式納入台北1小時通勤圈內；受惠交通利多，5月後宜蘭房市熱鬧可期，麗寶機構旗下的名軒開發、台北建商晏京建設等，最近紛紛搶進宜蘭推案。

　　北宜直鐵案底定，名軒開發的礁溪新案將在6月份進駐，另晏京建設、展悅開發、將捷建設及免稅商店大王昇恆昌等，都將陸續請照、推案，使得宜蘭房市溫度提前升溫。

　　今年宜蘭住宅新案起步最早的建商，應是晏京建設的「世界灣」，計畫五月下旬推出，占地2,600坪，建蔽率僅10％，規畫興建地上29樓的海景飯店式概念宅，每坪售價暫定36至42萬元。

　　名軒開發則預計6月推出礁溪新案，總銷約22億元。名軒開發總經理李木鐸表示，礁溪新案採溫泉住宅規畫，主力坪數有20、31、42三種，已動工至10樓，2015年3月可完工交屋，每戶總價在1,000~2,000萬元左右。

　　此外，昇恆昌、展悅開發，則卡位烏石港重劃區海岸第一排，將捷建設也買下烏石港重劃區近800坪土地，新案正規畫設計中。

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　　據內政部實價登錄資訊顯示，烏石港近兩年重劃區土地快速飆升，烏石港段土地每坪平均約21萬，最高成交行情達55萬元，與礁溪之間的價差約3至4成，土地身價有躍升的趨勢。

　　前宜蘭觀光協會理事長、弘程建設董事長應光偉表示，北宜直鐵西起南港、沿線連結大溪、烏石，終點設於頭城，可有效將開車族、通勤族、觀光人潮分流。

資料來源：中時電子報/台灣房屋研究智庫

瘋海外投資!該注意的還是要注意到，當地的經濟發展、匯率、稅等，都要先做功課，掌握最佳時機，賺飽飽!

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