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記者徐義平／專題報導

北市土地難尋，建商獵地目標轉向擁有完整產權老舊旅舍或是區域型商場百貨，主要是著重土地的開發價值，且通常這些標的物大多地處區域精華商圈，房價有一定支撐力道。

興富發最積極 砸150億獵地

其中近幾年較知名的案例，要屬上市建商興富發建設連續砸下近150億元買進萬華區「麒麟飯店」、內湖區「日湖百貨」、士林區「金雞廣場」，並分別改建為「台北晶麒」、「双湖匯」及「圓山1號院」等住宅建案，創造逾400億元的總銷金額。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，此舉也帶動一波建商掃進北市精華區的老舊旅舍或建物獵地潮，其中遠雄建設便在2012年底砸逾20億元買下敦化北路上的「全錄大樓」，計畫採都更方式改建為新案。

此外，近期內政部實價網揭露一筆，去年9月，展宜建築開發砸下4.72億元買進北市中正區福州街的佳利大飯店。

該標的為地上7樓建物，建物面積約353.48坪，每坪實價約133.53萬元，不過，據了解，買家主要是看中其精華區土地的開發價值，該案土地面積約89.84坪，拆算每坪土地價格約525.37萬元，未來將推出住宅建案，每坪房價百萬元起跳。

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聯合報/盧禮賓

汐止區與台北市南港、內湖區一橋之隔，房市每坪價差30萬元以上，在比價效應下，新婚、首購族在汐止區購屋意願高，加上「大汐止經貿園區」計畫可望吸引廠商及就業人口進駐，汐止區房市今年上半年呈「價穩量增」的態勢。

　　汐止地政事務所公布汐止區今年1至6月買賣移轉案件量共計3010筆，與去年7至12月2879筆相較，成長約5%，與去年1至6月2845筆相較，則成長約6%，整體交易量略增。

　　地政事務所主任楊悅君表示，南港、內湖房價在每坪70萬元以上，汐止區的房價在40萬元以下，過個橋差價逾30萬元，在比價效應下，汐止區成為新婚、首購族的選擇之一，購屋意願高。

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　　此外，新北市政府積極推動「大汐止經貿園區」計畫，可望吸引廠商及就業人口進駐，未來區域房市發展仍具潛力，使汐止區房地價格獲得支撐，因此整體而言，汐止區房市今年上半年與去年相比，呈現「價穩量增」趨勢。

　　地政所根據實價登錄資訊統計，目前汐止交易熱絡區域及成交行情大致如下：新台五路國泰社區大樓25~38萬，仁愛路一帶大樓25~29萬，福德一路與福德二路一帶大樓19~38萬，樟樹灣一帶大樓17~36萬，台鐵汐科站沿線大同路一帶大樓25~37萬。

　　另外，預售屋及新成屋個案開價落差大，平均開價多在每坪40萬元以上。

資料來源：自由時報/台灣房屋研究智庫

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