台灣房屋竹北台大直營店的小天地

經濟表現不佳、政府積極查稅，加上房價來到高檔，民眾對後市看法轉趨保守。最新市調，看漲明年房價的民眾從上季56%降到44%，業界普遍認為明年房市「上熱下冷」，下半年房市不妙。

永慶房屋、台灣房屋今天同步發布2014房產趨勢預測，對明年下半年房市都不樂觀，永慶房產總經理葉凌棋表示，為避開七合一選舉鋒頭，2014市況上半年暖、下半年轉涼；台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴則認為，明年1月1日起大幅調高土地公告現值，土增稅提高，投資客將大舉出場，但選前三個月開始交易趨緩，買賣雙方將出現濃厚觀望心態。

根據永慶最新房市趨勢調查，近期利空不斷下，對未來一年房價看漲比重減少12%，降至44%，為一年來新低。不過看漲仍高於看跌，預估明年「價平、小漲、量穩」趨勢不變。

對於明年市場，葉凌棋認為，下半年利率有調升空間，但長期利率仍維持低檔。另外，房市調控持續，部分區域出現賣壓，加稅、查稅、信用管制則將壓縮供給量，不過持有稅以及利息預計增加，則會促使屋主汰弱留強。

周鶴鳴則認為，由於全台一日生活圈的交通運輸版圖成形，提升北部以南的房市能見度，都計內的豪宅、建地，非都計的透天厝、農地，都能吸引北部消費客層的青睞，預料明年「南屋北賣」將更為盛行。

資料來源：http://edn.udn.com/news/view.jsp?aid=690887&cid=47