MoneyDJ新聞 2014-07-11 15:24:21 記者 新聞中心 報導
台灣房屋統計六大都會區今(2014)年1-5月25坪以下小宅交易情況，總計小宅交易共6,430筆，總銷金額達308億7,823萬元。其中，以購屋大不易的台北市小宅交易占一般住宅比例居冠，占比高達31.6%，其次依序為新北市的17.98%及台中市的15.48%；房價部分，雙北市小宅平均單價高於區域行情1成左右，中南部地區小宅卻較區域行情便宜1成至1成5；至於在坪數方面，北中南的坪數多約在14-17坪居多。
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台灣房屋智庫經理江怡慧表示，據內政部戶政司統計，2014年1-5月我國人口增加率僅0.57%，平均每戶2.81人，顯示家庭規模已正式進入小家庭，帶動房市小宅風潮，尤其台北市房價居高不下，25坪以下小宅購買門檻相對低，且現今買方購屋以總價為導向，讓小宅成為大眾首選，使得交易量比重高達三成。
在房價部分，台北市小宅平均單價68.29萬元，相較於一般住宅平均行情61.78萬元，價差比達10.54%；新北市小宅價差比達10.40%。江怡慧分析，由於小宅貸款不易，特別是主建物15坪以下，若非經過捷運、坐落學區等條件優勢，可核貸的成數通常有限，且考慮未來轉手性，使得成交物件的小宅通常離捷運不遠、有基本的生活機能，房價自然不斐，若是有學區優勢，更是抗跌。
然而，中南部地區情況正好相反，小宅價格反倒較一般住宅行情便宜1成至1成5。江怡慧指出，中南部地區小宅交易在一般住宅市場僅占1成至1成5，顯見小宅並非是中南部的主流產品。
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作者｜DECO+家 空間設計暨圖片提供｜麥田室內設計
麥田設計依照屋主喜愛的北歐純粹、日式無印等風格特色，從空間的格局配置、動線規劃、機能設計到選用環保綠建材搭配，整體呈現絕佳的清爽寬敞與視覺通透感，不僅還原了空間本質，也放緩居住者的生活情緒，簡單就很自在。 麥田設計在高雄深耕長達多年，積極推動木作結合系統櫃的創意規劃，落實環保、健康的生活概念，在油漆材料的選擇上，以環保綠建材的漆料為主，目的就是在確實的建立舒適、健康、零負擔的健康生活空間。針對很有想法的屋主所需及配合其所選家具，設計師將整體不做過多裝修，讓場域保有簡約清爽，給予未來生活更多想像。偌大的公共空間，每個格局配置設計就很重要，既要符合功用，又要講究美感，可以從細部觀之設計師的功力。 玄關櫃體與書房立面的對應設計 玄關的右側為鞋櫃，特別在鏡面上飾以樹枝意像的噴紗玻璃，帶有巧思性。儲藏室外觀採斜角設計，不僅與餐廳櫥櫃銜接得恰到好處，同時白橡木皮的溫潤木色也成為空間視覺焦點。與之對應的書房，立面介質也是採用斜角設計，讓線條內外呼應並看起來不會過於呆板。公共空間以開放界定彼此關係，強調延伸、開闊的機能特質；半高式的電視牆與書房的視野能不受阻礙，以清玻材質加上捲簾與窗簾的遮蔽功用，使得清透書房也可以成為具隱蔽私密的客房。 環保綠建材×節能LED燈 因為屋主職業的關係，所以特別重視環境健康。因此陳靖絨設計總監在建材的使用上充份落實環保概念，系統櫃全部採E0級V313板材，木質紋理也是經由設計師特別挑過，不論是在公、私空間皆能呈現無壓的北歐感，把空間還原舒適本質，重要的是讓收納機能的表情更具創意與設計感。燈光方面，麥田設計已全面使用LED燈，光氛跟燈距經過計算，因著使用機能加以安排，讓每個區域光線都能均勻分布，達到節能省電的目的。 CASE DATA 座落位置｜高雄 建築形式｜電梯華廈 空間坪數｜70坪 格局規劃｜玄關、客廳、餐廳、廚房、衛浴、書房、主臥室、長親房 主要建材｜白橡木木皮、夾紗玻璃、玻璃、烤漆玻璃、噴漆系統櫃、超耐磨木地板、漆料
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資料來源：Money DJ理財網/台灣房屋研究智庫
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