根據內政部最新統計，今年上半年住宅使用執照核發了3萬8446戶，供應戶數量創2009年以來新高，其中，新成屋落成交屋數量最大的區域，分別是新北市、台中市與桃園縣。房仲業者指出，位於大型重劃區的房屋會面臨較大賣壓，一般社區則受限奢侈稅，較不會馬上有大量轉售。
今年上半年住宅使用執照是自2008年5萬8730戶後，5年半新高，也比起去年同期增加了15.7％，反映的是2011、2012年當時快速增加的建照數量，到今年剛好新成屋落成要進入交屋高峰期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2011、2012年的建照數量都超過9萬戶，2013年更出現約13萬戶的大量，未來幾年都將逐步邁入完工交屋的高峰期。
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以縣市來看，上半年以新北市的使照核發7310戶最多，其次為台中市6243戶，近兩年推案火熱的桃園過也有6200戶。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，主要是北市土地取得不易及成本高昂，建商轉往新北市、桃園及台中獵地發展，才造成這幾個地方執造核發步入高峰期。
曾敬德直指，一些供給量較大的重劃區，若沒有足夠的基本面支撐，恐怕會出現賣壓。但對於使照大批交屋的社區，因為買的人多是自住，交屋後部分屋主受限奢侈稅，無法馬上轉手出售。劉怡蓉則是認為，新成屋釋出多，因為有比價效應，「反而會造成中古屋房價推升！」
冠德建設總經理洪錦欽表示，「該現象代表建商過去2、3年房子賣的多，業績好」，也表示先前投資客買的預售屋接近交屋。由於現在有奢侈稅2年緊箍咒，若非獲利了結，預計投資客也不會願意大量拋售。
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經濟日報/張義宮
聲寶董事長陳盛沺昨（4）日表示，規劃在土城廠4,000坪土地投資老人住宅開發案200戶，將與日本Panasonic集團旗下的PanaHome攜手，合推銀髮住宅。他指出，土城廠明年將推三棟、25層的綠建築大樓，其中一棟作為老人住宅，只租不賣，作為前進銀髮住宅的試金石。
新北市政府昨日針對「銀髮居住產業」，舉辦國際交流暨產業媒合，由新北市市長朱立倫親自主持。陳盛沺出席活動時宣示，這是聲寶發展銀髮產業的第一樁，「一定要成功」。
營建方面，聲寶找上在日本發展老人產業、節能減碳建築很有經驗的PanaHome合作，PanaHome社長藤井康照本月8日將來台，一起宣布合作方案。陳盛沺說：「今後將陸續找地點興建銀髮住居，當作一項產業來發展，是為聲寶轉型製造服務業的一環。」
除了聲寶土城廠有4,000坪土地，明年開發200戶銀髮住宅，陳盛沺表示，林口廠的4萬坪土地，則規劃興建成為聲寶總部，周邊土地興建企業大樓出租，活化聲寶的土地資產。
至於合作對象PanaHome，陳盛沺指出，該公司在日本已有50年，在台灣有二家子公司，分別為台灣松下營造、台灣松下居家內裝，雙方合作，將形成互補效應。
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銀髮產業是21世紀最熱門的行業之一，昨日朱立倫並也特別宣布，新北市已透過「一路綠燈、ALL IN ONE」方式，單一窗口、專人專案提供行政協助，來推動銀髮居住產業。陳盛沺強調，朱立倫很重視銀髮居住產業的推動，單靠政府力量無法全面落實，借重民間企業資源，是有效達成的方式。
他說，台灣會像日本逐步邁入老人化社會，目前全台超過65歲老人有200萬至300萬人，新北市就有37萬人，老人產業的商機龐大，聲寶在家電領域也很重視這一塊，例如推出簡易操作、字體放大的遙控器，今後陸續開發適合老人用的家電產品。
資料來源：蘋果日報/台灣房屋研究智庫
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