（中央社記者韋樞台北2014年6月28日電）最近在日本東京開設第一家分店的台灣房屋表示，今年首季東京房價仍續漲6%，由於租金投報率約4%到5%，單身租屋需求強，最適合台灣置產客在東京核心區內購置7坪到15坪房屋供出租。
台灣房屋引用日本不動產研究所近期公佈的資料顯示，以東京為首的日本6大都會區2014年第1季最高價格區間住宅地價漲達6.04%，且自2012年第3季以來連續4次調查結果皆上漲，上漲幅度逐次提高。
而依據野村不動產研調機構所做的統計資料，東京核心五區中，廣尾車站周邊的港區南麻布、品川車站周邊的港區高輪與神樂(土反)車站周邊的新宿矢來町為過去一年住宅土地價格上漲最顯著，漲幅皆超過12%。
台灣房屋全球財富中心總經理欒芳全表示，目前東京住宅每坪均價約新台幣130萬元到160萬元，較香港的300萬元到400萬元，與新加坡的215萬元到250萬元具明顯價格優勢，吸引外資爭相進場。
欒芳全分析，東京地區目前租金收益率仍維持約4%到5%，雖然近期價格持續上漲，山手線環內核心區域的租金收益率已逐漸靠向4%，明顯優於台灣都會區的水準，加上2020年奧運與東京願景計畫的建設逐步到位、後續推升資產增值潛力的題材眾多。
欒芳全指出，日本主要租屋需求者以單身或頂客族居多，東京地區獨居者佔比逾42%，單位租金以面積15到30平方公尺格局者最高，加上日本年輕上班族月薪介於日圓30萬元到50萬元，以月租金10萬元到20萬元、毛租金投報率4%到5%估算，總價3000萬元到6000萬元(約新台幣900萬元到1800萬元)物件在租屋市場具吸引力。
他分析，因應日本的主要租屋需求，最適合的租屋單位大小約在7坪到15坪，日本房屋銷售僅計算專有面積，陽台不列入計價，因此8坪套房約等於台灣12坪套房，加上租金收益率4%到5%的水準，以及房價增值潛力，對台灣置產民眾更具吸引力。
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經濟日報/王淑以
整體金控今年6月自結稅後淨利505億元，月增131%，年增298%，單月獲利成長強勁且優於預期，除因股市走強帶動投資收益外，本月有高達285億元的一次性利益入帳衝高獲利所致。累積今年上半年整體金控獲利1,610億元，年增48%。展望第3季，統一投顧認為考量三大利多，重申看好國泰金、富邦金、中信金、彰銀、元大金、開發金。
統一投顧認為，雖短線金融類股漲多，有逢高獲利了結壓力，但考量以下幾點：
第一、美國量化寬鬆（QE）於10月結束後，預期將引發美國公債殖利率彈升、升息預期，可有利壽險及銀行利差改善、金融類股股價表現；第二、第4季兩岸服貿協議可能有條件過關，第三、年底召開兩岸金融三會有望，兩岸金融開放題材將捲土重來，故金融類股長多趨勢不變。
6月整體金控獲利大幅優於預期，主要因股市持續走強，帶動券商、壽險公司經紀手續費、投資收益增加，以及中信金、國泰金分別有148億元的廉價購買利益（併購日本東京之星銀行而來）、137億元的不動產增值利益入帳（民生建國大樓都更案取得建照後，由成本法改採土地開發法評價入帳而來）所致。依次產業來看，壽險、銀行、證券金控單月獲利分別月增178%、136%、6%。個別金控表現，除玉山金、兆豐金、第一金、合庫金、開發金、日盛金分別因主要核心業務範疇非投資績效，以及無積極處分帳上金融資產，單月獲利分別月減3%、1%、3%、14%、60%、44%外，其餘金控單月獲利皆月增-60.23%~808%不等幅度。
累積今年上半年整體金控獲利1,610億元，年增48%，主因為第一、利差、放款餘額水準較去年同期高，利息收益隨之墊高；第二、今年第1季新台幣匯率上下波動大，TMU業務等避險需求增加、匯兌利益挹注；第三、投資氣氛熱絡，股市走揚，投資收益表現佳；第四、前述廉價購買利益、不動產增值利益入帳所致。
依次產業來看，壽險、銀行、證券金控累積獲利分別年增53%、42%、90%，其中，以國泰金、元大金、中信金及國票金等金控獲利成長表現優於其他同業許多，分別年增106%、90%、114%、99%，主要受股市量能回復、積極處分帳上金融資產部位、一次性利益挹注。
展望7月及第3季，統一投顧認為，第一、國際資金充沛，使大盤指數價量皆揚，將帶動證券、壽險公司經紀手續費、投資收益提升；第二、即將進入除權息旺季，壽險公司將有大筆股利入帳；第三、新台幣近期升勢明顯，壽險公司避險成本增加；惟6月有高達285億元一次性利益入帳，墊高比較基期，預期7月及第3季整體金控獲利將分別呈下滑及持平。
親善、正確、服務、榮譽
展望全年，景氣復甦越趨顯著，利息、手續費、投資核心收益展望樂觀，加上提存降低，原推估今年整體金融業稅後淨利將年增16%。6月有中信金148億元廉價購買利益、國泰金137億元不動產增值利益入帳，因此上修全年整體金融業稅後淨利至年增5%續創新高。
資料來源：蕃薯藤新聞網/台灣房屋研究智庫
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