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【洪安怡╱新北報導】新北市林口區影視園區，由於民視電視台與TVBS電視台規劃進駐，預計興起的觀光效應與住宅人口需求，接連帶動周遭房價，如正面影視園區的「玄泰NEW STAR」，開價已超過每坪40萬元大關。

影視園區位於文化一路二段與信義路口，沿文化一路可直達國道1號林口交流道，園區占地共4.2公頃，均分成3塊土地，位於文化一路二段、信義路口的角地標售給TVBS電視台，另外2塊地則各以每年2500~2600萬元的租金，出租給民視電視台。金發局招商科相關承辦人員表示，影視園區預計釋出1750個就業人口，帶動當地發展。 

電視台料吸2萬人就業

影視園區周遭由縱向文化一路二段、文化二路，與橫向信義路、四維路、仁愛路交叉，切割出棋盤狀布局，當地許多建設案陸續開發中，但生活機能仰賴中正路沿側的中正商圈，距離中山路與竹林路口的林口夜市也相當近。
由於新建案多往捷運站集中，影視園區周邊案量較小，玄泰機構於文化一路二段與四維路口旁推出「玄泰NEW STAR」，每坪42~43萬元，專案陳國隆表示，該案正面影視園區第1排，將來TVBS、民視大樓完工後，預計增加1~2萬就業人口，區域繁榮更帶動房價上漲。而位於佳林路的「川弘•深」，為獨棟雙併大樓，每坪30萬元，已接近完銷。 

中正路公寓每坪11萬起

台灣房屋林口文一特許加盟店店長林向良表示，仁愛路二段商店密集，多透天型產品，屋齡5~8年，總價1800~2500萬元；中正路有一些30多年的老舊公寓，每坪11~15萬元；其餘區塊則多為大樓產品，周邊指名度較高的社區有「凡爾賽花園」、「信義國堡」等，屋齡6~8年的大樓，每坪26~28萬元。
台灣房屋林口文一特許加盟店店東黃美真補充說明，文化一路二段沿途多6~7年的大樓，每坪25~30萬元不等，愈往文化一路一段走，愈靠近捷運A9站，價格愈高，新建案成交每坪30萬元起跳。目前當地買方以2~3房的產品詢問度最高，2房附車位總價約在1000萬元，3房附車位總價落在1200~1350萬元，都是合理區間。 

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經濟日報/尹俞歡

竹科宜蘭園區可望揮別蚊子園區困境。環保署環評大會昨（27）日通過新竹科學工業園區宜蘭城南基地開發變更計畫，放寬招商規則，准許引進研發產業，同時也能於園區內進行組裝及測試。

　　另外，昨日環評大會也通過桃園機場捷運A7站區第二期土地開發案，開放近15公頃的土地做為住宅開發用，但容積率被要求從原先的300%降為180%。

　　竹科宜蘭區終於打開窄門，對此竹科管理局副局長杜啟祥說，目前有十家廠商正與管理局接洽中，業別則以通訊及軟體產業為主。若縣政府審核順利，預計年底就有新廠加入。

　　2008年通過環評、進行開發的竹科宜蘭城南基地，投資金額達數十億元。但因環評決議園區內不得從事通訊知識服務及數位創意產業之外的量產行為，讓竹科管理局招商困難，總面積70多公頃的園區至今只成功招來二家廠商。

　　為突破蚊子園區困境，竹科管理局向環保署提出環評內容變更申請，增加引進研發產業，且廠商能在零件量產後，把產品拿回園區內進行組裝及測試，但園區內不會有量產行為。

親善、正確、服務、榮譽

　　竹科管理局也承諾溫室氣體排放量將遵守原本的環評內容。

　　目前已進駐宜蘭園區的廠商以校正與測試服務為主的宇正精密科技，已買下0.5公頃的土地並進行開發，另一間物聯智慧則僅只有申請、尚未租地。

　　機場捷運A7站第二期開發同樣也在環評大會審查中順利過關，惟環評委員為降低山坡地開發風險，要求內政部營建署採「低密度開發」，將原本的合宜住宅及其他住宅容積率統一降為180%，未來每戶房舍面積可稍微增加，但總戶數將會減少。

　　A7站第二期的住宅區共分三種，其中能由民間開發的住宅區總開發面積為12.6公頃，占全區面積的25.35%，另外合宜住宅與社會住宅面積則占1.27%。 

資料來源：蘋果日報/台灣房屋研究智庫

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