▲近年來，不少民眾有意投資海外房地產。(圖／台灣房屋提供)
記者林信男／台北報導
台灣房屋引述澳洲匯豐銀行(HSBC)首席經濟學家Paul Bloxham看法指出，外國買家增加，有助推升房價，澳洲部分地區預售屋價格，可望再被國外買家推高，預估2014年房價漲幅上看10%。
台灣房屋表示，在低利環境下，市場游資充裕，最穩當的資金出口，就是投資房地產；根據匯豐銀行對中國、馬來西亞、新加坡、台灣、澳洲等多個國家的最新調查顯示，澳洲已成富人投資不動產的首選地。
由澳洲外國投資審查委員會發布的年度報告可看出，2013財政年度中，委員會共發出1萬1,668名購買澳洲住房的外國人許可，比2012年度高出19%。這些買家共把170億澳元的資金，注入澳洲住宅不動產市場。
台灣房屋說明，Paul Bloxham認為房價上漲的最大因素，是低利環境和貸款方便，外國買家大幅增加也是原因之一，澳洲某些地區房價，很可能會被外國買家推高，預計2014年的獨立房(house)房價，會再上漲10%。
由相關調查可得知，中國大陸買家是澳洲房地產最大的投資者，共投入59億澳元在住房和商業房地產市場，其次是加拿大買家的49億元，以及美國買家的44億元。
台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫強調，在加拿大政府於2014年初終止投資移民後，預期中國富豪會把目光轉向澳洲，成為支撐澳洲房產的主力。
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房仲業者發現，近2年北台灣三大商城周邊平均房價漲幅至少13%；其中，桃園青埔高鐵特區周邊房價漲幅45%居冠。
新北市林口、桃園青埔高鐵特區、新竹六家高鐵特區附近購物商城預計2014年後陸續完工，未來民眾買精品不用出國，也可以享有Outlet價格。
台灣房屋表示，台灣首座戶外露天購物商場位於桃園青埔高鐵特區，國泰人壽將在產業專用區投資新台幣200億元，打造台灣第一座國際折扣名品購物城，預計2014年底完工。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，未來民眾從台北出發，坐高鐵僅一站即可達桃園青埔購物商城，消費後，行李可以直接check in送到機場，或是入境時在第一站購物，可媲美香港的東涌站。
她指出，桃園青埔高鐵特區因Gloria Outlet於2014年底即將完工，帶動周邊房價漲幅高達45%，2014年每坪房屋均價在28至30萬元，較2012年每坪18至22萬元，漲幅奪冠。
另外，林口Outlet購物商城是日本三井不動產和遠雄企業集團共同成立三新奧特萊斯股份有限公司開發經營，預計2015年下半年營運。林口2年來房價漲幅達13%；2014年每坪均價38至40萬元，高於2012年每坪均價32至37萬元。
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至於新竹六家高鐵特區，台灣房屋發現週邊房地產漲幅約35%。暐順營造取得竹北高鐵特區世興段46、47地號商業區50年地上權開發經營案，攜手高鐵局打造複合式商辦新地標，帶動週邊房市。
台灣房屋新竹區總經理黃勝源分析，2年前商場周邊住宅均價每坪僅18至22萬元，如今每坪24至30萬元，其中不少預售建案也紛紛站上4字頭大關，商場開發激勵了房市。
資料來源：聯合新聞網/台灣房屋研究智庫
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