【王筱君╱台北報導】
市區素地難求，儘管都更曠日費時，一旦整合成功，就能創極大商機。近期雙北市推出「富富話合」、「興洋興天地」、「全坤威峰」、「新板New One」與「新都悅」都更建案，整合期2∼10年，北市建案因坐落精華地段，鍍金價超過周邊行情1.3倍。
璞園「富富話合」位在北市中山北路二段巷內，緊鄰大倉久和、晶華、老爺酒店，費時8年整合4筆土地，規劃25戶40∼70坪，20日開案獲附近企業主、自營商青睞，可售戶剩個位數。4位地主皆可分回1樓店面與部分建案。
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多單身族看屋
實價登錄顯示，周邊中古屋每坪約59.3萬元，「富富話合」每坪不二價138萬元，超過區域行情1.3倍。專案經理柳力綺分析，正中山北路沿線新屋只有億元起跳豪宅與小套房，「建案總價帶5000∼8000萬元是優勢，又在靜巷內，面寬40米，配平面車位。」
新成屋「興洋興天地」歷時10餘年整合，地主比例佔3成，規劃48∼176坪，每坪開價150∼160萬元，專案經理陳俊維表示，「除區域客外，中山、大安與松山區也有不少詢問者。」
新北市板橋「新板New One」規劃38戶18∼28坪，另有2間店面，地主分回9戶住家、1店面，專案副理鄧安村稱，看屋民眾多是區域客，又以單身族居多。「掛民生路門牌較體面。」台灣房屋板橋特區特許加盟店店長李容瑋指出，該區多為30年老公寓，離捷運站步行10分鐘。
「一切回歸地段」金磚動力行銷副總施孝文舉「興洋興天地」為例，位在西區指標圓環，價格自然水漲船高，選購都更建案須留意地主與建商分配比率，避免住戶水平落差大。
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蘋果日報
2013年開始，北部建商如遠雄、大陸工程、富邦、麗寶集團等陸續南下台中搶地，到今年年初為止，至少已購入6萬坪土地，對於台中本地建商望而生怯的土地也毫不手軟，預計今年台中房地產市場北部建商推案量將占總量約3成左右。
大台北地區的地價、房價屢創新高，北部建商向南發展是勢在必行。有鑑於近年台中都市規劃、交通建設、新重劃區及人口規模發展日益活絡，在房價處於相對低點、更具市場競爭優勢的前提下，北部建商除成立中部辦公室，大量起用在地人才為幹部，也持續獵地、開發、推案，如此揮軍南下的積極作為，不難想見對於開發中部市場的重視程度。
北部建商大舉南下，對於深耕二、三十年的台中建商而言，猶如投下一枚震撼彈，主要是土地價格越炒越高，成本壓力也相對提升。然而，台中建商也因這股外來助力，創造出更大的市場優勢。用心經營在地的台中建商，多年來不只各擁一片天，建築設計上也針對在地特性，發展出獨樹一格的細膩度，成績更是全台業界有目共睹；北部建商的進駐，不僅是適當刺激，也為大台中房市注入新活力，促進產業蓬勃發展，因此台中建商大多採取樂觀其成的態度。
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台中市今年土地公告現值已飆漲24.43%，漲幅居五都之冠，營建成本上漲至少3成，地價同步上漲，種種因素都將反映在房價上。惟2014年房市受到選舉、打房政策影響，建商推案略有降溫，預估仍有2千億總體案量(較去年略降12%)，呈現「量縮價漲」格局，平均房價漲幅在5到10%之間，我認為今年台中市房價暫無下修空間，有自住需求或置產型的購屋族群，不宜遲疑。
擁有清泉崗國際機場可直飛香港的台中市，因為房價、物價適中，生活氛圍悠閒，近年來吸引不少香港人來此自助旅行，甚至動起置產念頭；今年開春，市場上即有個案傳出香港人來台中買房的風聲。大略分析起來，香港購屋客偏好三房大樓產品，最好擁有面公園綠地的視野，台中市區正好有許多符合所需的個案，加上氣候、地段和便利的生活優勢，台中房地產不僅北部客與本地居民鍾愛，連香港人也大為青睞，更可見這座文化城的得天獨厚。
資料來源：蘋果日報/台灣房屋研究智庫
購買房地產，隨著政府公共與交通建設來走，只要有捷運、高鐵或其他開發計畫，該區房市都會有很不錯的成長潛力。
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