上海租屋租金年漲幅10％。媽媽購屋最重視廚房空間－台灣房屋竹北台大直營店的小天地

【鄭婷方╱台北報導】隨著兩岸經濟交流日趨緊密，許多台商、上班族、學生赴中國的上海市經商工作、讀書，然而，多數台灣民眾在當地租屋，適逢農曆春節剛過，專家表示，上海外來人口多，許多人返鄉過年，會將房屋退租，因此，春節前後到元宵節前，是換租約高峰期。

中國的北京、上海、廣州、深圳皆屬1級城市，充滿各個族群的外來人口，以上海市為例，由於非上海市戶籍者，購屋需有資格門檻的限制，即須提供上海市政府發出在當地工作的繳稅單，稅單須連滿2年，因此，普遍台灣民眾仍以租屋為主，而當地租屋需求高，空租率也相對低。

停車位須另外承租

在上海市租屋，大多也分為套房、雅房、整戶住家等形式，台灣房屋大中華區執行長邱創新表示，租屋簽約時，房客須支付1個月押金、3個月租金，但也有少部分押3個月，付1個月。至於是否會附家具？則約6~7成物件包含家具，不過，租金價格也較高。
由於當地租賃無實價登錄，邱創新表示，租屋不一定要公開登記，但房東需繳交的租屋相關稅有營業稅、城建稅、教育費附加稅、房屋稅等；個人出租與單位（註：指企業）出租所課租金的稅率不同，「營業稅」個人出租課租金3%、單位出租課租金5%，「城建稅」個人出租由營業稅的3%中再課7%，單位出租則由營業稅的5%中再課7%。
住商不動產中國總部總經理周宇鳴表示，台灣民眾多選2房產品，面積約90~110平方公尺（約27.2~33.2坪），若預算充足會租3房產品。隨著上海市發展範圍變大，近年台灣民眾分布區域較分散，但虹橋、徐匯區、中山公園區是較熱門的地方。

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房仲費為月租金7成

周宇鳴補充，若把上海市大略分為內、中、外環，內環中山公園附近、徐匯區等，2房附家具月租8~9千元人民幣（約4~4.5萬元台幣），酒店式公寓套房附家具月租5~6千元人民幣（約2.5~3萬元台幣）。中環像是閔行區的古北、天山區域，2房附家具月租7~8千元人民幣（約3.5~4萬元台幣），酒店式公寓套房月租4~5千元人民幣（約2~2.5萬元台幣）。
外環像是金匯、七寶等區，2房附家具月租4~6千元人民幣（約2~3萬元台幣），酒店式公寓套房月租2500~3500元人民幣（約1.2~1.7萬元台幣）。周宇鳴表示，上海房價高，平均報酬率僅2~3%或更低，而房仲費約1個月租金的70%，租賃雙方各支付35%，民眾會委託房仲代為出租或租賃，也可自行上租屋網站篩選物件，設定條件與範圍，再請房仲鎖定區域尋找物件。

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短期租賃留意房仲加價

去年赴上海實習半年，我在靜安區的一幢2層樓老公寓租套房居住，房間約5坪，有簡單衛浴設備，當初先在網路看物件，再與房仲聯繫看屋，過程約耗費3天，我與房東各付2成租金的服務費給房仲。
租金是每月3500元人民幣（約17555元台幣），有附家具，也按照當地習慣支付1個月押金與預付3個月租金，不過當地租約通常要簽1年，那時因短期租賃，差點被房仲要求雙倍服務費，幸好後來聯絡到房東，同意維持原來服務費。

上海租屋市場注意事項

項目 / 內容
★營業稅：個人出租課租金3%、單位出租課租金5%
★城建稅：個人出租由營業稅的3%中再課7%、單位出租則由營業稅的5%中再課7%
★教育費附加稅：個人出租由城建稅的7%再課3%、單位出租由城建稅的7%再課3%
★房產稅：個人出租課租金4%、單位出租課租金12%
資料來源：《蘋果》採訪整理

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中央社台北北電

台灣房屋智庫調查，媽媽在乎廚房空間，更勝臥房大小。且買屋最愛近大賣場，致使量販店附近房價3年來平均漲16％到28％。

　　台灣房屋調查來電的媽媽，顯示在選購新居的硬體設備中，媽媽最重視的前3名為「廚房空間大」占54.35％、「庭院陽台大」占47.69％、「電梯╱無障礙設施」占40.50％。

　　調查也顯示，購屋周邊環境選擇，近8成媽媽希望鄰近賣場更甚於自己工作地點，在周邊環境要求上，媽媽最愛鄰近「市場╱賣場」占78.69％、「學區學校」占62.97％、「公園綠地」占54.35％。這讓大量販店附近房價，3年平均漲16％到28％。

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　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐說明，廚房和陽台是媽媽的家事作戰地，因此購屋會優先衡量這些區域空間方便性。尤其近來養生樂活概念興起，比起外食，注重健康均衡的媽媽更重視廚房大小。

　　以地區來分，北部媽媽下廚機會少，較重視客廳大小，越往南走，媽媽越在乎寬闊的廚房╱飯廳空間。

　　張旭嵐也分析，現代家庭對於賣場的依賴，越來越高，尤其大型賣場或量販店，品項多、價格經濟實惠，不僅解決生活用品購物需求，賣場內常附設有美食街、理髮店等多元化店鋪進駐，可解決絕大部分家庭的消費需求。