台灣房屋竹北台大直營店的小天地

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

圖／聯合報提供

大台北地區高房價讓「台北居大不易」，對想進入台北居住的民眾來說，「便宜又大碗」的老公寓成為購屋的優先選擇。去年老屋成交量占大台北住宅市場三成以上的交易量，顯示雙北市老屋交易正夯。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，30年以上的老公寓因土地持分大，加上具有都更價值，吸引民眾購買；雖然文林苑事件後，都更「沒指望」，但老公寓具有地段好、環境佳、生活機能完備等優點，而且老屋坪數實在，室內使用空間大，更重要的是價格便宜，雙北地區的老屋行情很「俏」。

台灣房屋智庫統計2013年實價登錄資料發現，台北市套房均價為65萬，其中大安區套房均價已經逼近百萬，來到每坪98.9萬，信義區也有每坪88.3萬的平均行情，至於量的表現則以中山區的28.1%為最高，而台北市前10大高價套房分布有8間是落在大安區，其餘兩間在信義區，其中最高單價則是去年8月交易的「仁愛A+」，每坪單價高達166.6萬。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，隨著房價上漲、少子化、結婚年齡增加等環境因素影響，低單價、低總價、低自備款的「三低小宅」深受自住族群青睞，加上小套房具有租賃市場，因此成為置產客投資房地產的入門選項，致使台北市套房每坪單價屢創新高。觀察台北市各行政區套房交易情況，由於中山區低價套房產品多，投資效益較高，所以套房交易占比高達28.1%，而房價基期較低的大同區占比也有17.3%，士林、內湖、南港、文山等區則因套房產品較少，所以套房交易比重不到10%。

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

房仲業者統計去年全台建物買賣移轉棟數與家戶數，新竹縣市的家戶購屋比率7.11%，排名第一，其次是桃園的7.1%，顯示新竹、桃園房市買氣相對較旺。

張菱育．報導 
房市景氣變化莫測，不想被長期租約綁住的地主，想靈活運用土地看景氣合建推案，會選擇出租給建商或代銷業者，還可以趁機觀察房市變化或「租客」商譽；而建商或代銷租了空地，多半規劃成「外接待中心」使用。

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

全國規模最大的「正義國宅」都更案即將啟動，台北市政府透露，正義國宅最快將在3月底拆除，改建為三棟住商複合大樓，估計光是住宅的部分，總銷售金額將突破300億元，都更史進入新頁。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

內湖房價近年快速飆升，除了內湖站有建案成交1坪135萬元，5期重劃區的「元大之星」日前高樓層也出現每坪118萬元的成交價。房價破百之後的內湖房市將怎麼走，在市場掀起熱鬧討論。

【潘姿羽╱桃園報導】桃園縣2014年底將升格為直轄市，不僅建案遍地開花，政府也大力挹注資源於區域建設。除了大規模的航空城計劃，為了紓解桃園的高居住密度而進行區段徵收的中路計劃區也預計6月完成土地點交，可活化區域房市，更是桃園今年最受矚目的工程。

現代人愈來愈講求生活格局，讓精品、餐飲業等更是要求品牌效果，因此就有大型品牌業者，專找空地承租，以便可以自行設計規劃特色店面，打造品牌風格。

有業者租地蓋餐廳、預售屋接待中心或幼稚園等，不少餐廳業者想打造專屬的特色餐廳，找空地來承租。台灣房屋竹北自強直營店經理黃奕指出，像白木屋、陶板屋等，業者希望打造特色設計建築，因此跟地主租地興建地上物，還可將興建成本和地主協調降低租金。

台中的新興重劃區也有不少空地出租，讓高級跑車與牛排館進駐。住商不動產台中萬和加盟店店東陳萱柔表示，台中市單元1安和自辦重劃區，土地租金較便宜，每坪月租約300~450元，可租給幼稚園或安養院等；單元2黎明自辦重劃區土地則有代銷、精品、餐飲等業者承租，不乏高級跑車、牛排館等進駐，通常會租5~9年左右，月租金每坪約400~650元不等。（張菱育／台北報導）

資料來源：蘋果日報