政府打房再出新招，將推房地合一實價課稅；房市專家Sway表示，新的打房政策最不該將農地農舍排除在外，因為台灣很多「達官貴人」都是偽農民，買農地來蓋豪宅，江揆打房若再畏首畏尾，等於好政策還留一個把柄讓人辱罵，Sway說：「既然是好政策，就不該有例外，因為例外就是房產未來炒作的標的。」
「難以理解，政府不將農舍納入的原因？」台灣房屋高資產中心執行長邱太煊指出，政府難道不知道農舍是近幾年，祭出多波打房措施，仍強勢上的漲的產品嗎？政策不能總是做半套，如選擇性用管制一開始就應全台適用，不用特別選擇投資氣燄較盛地區，因為偏遠地方投資客本來就不會去，但有例外，就會成為投資客下個炒作目標。
為什麼農地農舍容易炒作？Sway說，5坪大的資材室、1坪狗籠，只要過了3年檢查期，改成農舍後，價格就跟著公共建設飆漲，而得知公共建設資訊最快的，多是達官貴人。
的確，前幾年農地飆漲最凶的就是宜蘭，有雪隧通車題材，加上大型活動，讓農地倍數飆漲，近年來台東熱氣球蔚為風潮，鹿野高台農地年漲幅超過5成，原本每坪只有幾千元的農地，價格早已破1.2萬元。
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Sway認為，可能是選舉要到了，江揆要顧基層選票，政策只好先求有、再求好的心態，打算將只有一棟自用住宅或長期持有房屋者，排除在房地合一實價課稅之外，但Sway認為，不該有例外，對於長期持有房屋者，可以估價方式來推論，並不會殃及無辜。
台北市副市長張金鶚解讀，中央其實是在宣示長期居住地公平、正義性，但作法、力道等細節可再討論，以排除農地農舍為例，造假的情況真的很多，但現階段抓大放小的作法，是可以理解與討論的。
張金鶚認為，這次提到房地合一政策，產、官、學界都同意，唯獨只有房地產業者反彈；國內實價登錄制度成熟，房地合一可說是水到渠成、民氣可用，政府若再不做恐來不及了。
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經濟日報/林政鋒
區域介紹：以首購小宅為主訴求的高雄鳳山華鳳特區屬於二環與三環地帶，與房地產交易火熱的文山特區以及鳥松區相近，近來透過聯外道路開通，交通便利性逐步形成中。由於華鳳特區全區都是住宅用地，加上新社區開發，在地生活機能以區域型的黃昏市場為主，或者向外拓展到文山生活圈。
看好理由：華鳳特區屬於自辦重劃區，基本上鳳山舊部落分布廣泛，而且不少都以傳統店面型的透天厝為主，隨著人口增加、年輕人口提升，加上附近近20年來少有重劃區，龐大的住宅需求為本區奠下發展潛力。
區內除了20坪至40坪中小宅外，因地相對便宜，出現不少的大地坪別墅型產品，整體而人華鳳特區已有3000人以上進駐，前景不看淡。
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區域現況：即便近年高雄房價大漲，華鳳特區多數還是以1字頭為主，建商主要鎖定二至四房產品，目的就是要以低總價小宅吸引年輕人進駐，新大樓房價從每坪14萬元逐步揚升，目前部分已經達16萬元，甚至地段好的建案開價已上達20萬元，例如華友聯建設的「文華匯」從預售起逐步墊高價格，銷售情況順利。
資料來源：中時電子報/台灣房屋研究智庫
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