台灣房屋竹北台大直營店的小天地

北市觀光人潮突破700萬人次，帶動中小型飯店交易熱絡，根據實價登錄顯示，今年5月松山區八德路四段的「喬美旅店」，以總價6.48億元成交；統計近3年北市整棟飯店交易金額逾108億元。

據北市觀光傳播局統計，102年度北市的觀光外匯收入達58.13億美元（約1,751億新台幣），幾乎占全國觀光外匯收入123.22億美元的一半。

另外，去年外籍旅客到訪台北市約有703.8萬人次，每人每次創造的消費則有825.9美元（約台幣2萬4,881元），在台北市平均停留天數有3.61天，使得飯店住房需求激增。

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根據實價資訊，今年5月台北市松山區八德路四段的「喬美旅店」整棟交易，總價6.48億元，建物面積966坪；台灣房屋智庫統計近3年北市整棟飯店交易總金額達108.87億，其中最大1筆飯店交易，為101年華國飯店以總價46億元出售給台灣人壽。

開發金控規劃遷移企業總部，擬進駐中國人壽標下台北學苑土地將興建的雙棟商辦大樓。開發金總部現址的南京東路大樓，則將辦理都更，房仲業估算都更新大樓價值可達150億元以上，將為開發金帶來可觀的潛在利益。

中壽是在去年底以141.68億元標下台北學苑地上權，基地面積高達4,050坪，地上權為70年。

中壽得標後，對外宣布擬興建雙棟大樓，部分將做為中壽本身的新總部，在開發金總部也擬進駐下，等於是未來中壽與開發金這兩家均由中信集團二少辜仲主導的金融企業，總部均集中一處。

2014/09/14

記者龍益雲／桃園報導

桃園縣近幾年房價走揚，但近期市場瀰漫觀望氣氛，使「1字頭」房價相對吸睛。台灣房屋智庫根據內部資料篩選，楊梅市實價與氛圍的比值，在13鄉鎮市居冠，金山街、裕成南路一帶相對交易熱絡。

區域內除了機能便利，還有公園綠地加持。（記者龍益雲／攝影）

台灣房屋智庫根據內部巨量的指標點（Point Of Interest）運算2014年桃園縣實價成交物件的生活氛圍指數，計算出實價與氛圍的比值（C/P），經進一步分析，CP值高的區域都在南桃園縣，前3名依序是楊梅市、中壢市及平鎮市，區域平均單價分別是10.6萬元、16.7萬元與14萬元，比桃園縣平均房價16.9萬元低，楊梅市更少了37.28％。

即使房市最近觀望氣氛濃厚，依據內政部8月成交資訊，6大都會區8月房市交易熱度同減，整體交易量月減10.2％，桃園縣降幅僅3.4％，為「6都」最少，連房價都比上月增加3.12％，相對有撐。桃園縣房價仍未走跌，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，「1字頭」房價最吸引購屋者的目光，以楊梅市交易筆數最多的金山街與裕成南路一帶，房價年成長分別為20.19％與17.74％，顯示CP值高的地區，仍有相當的增值潛力。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園地區價格修正主要是市場出現低單價、低總價現象，500-800萬元的購屋民眾增加，1000-1500萬元的購屋民眾多觀望。

目前市場屬自住型買盤，其中首購族購屋偏好集中在蘆竹市、八德市以及桃園市，可見中央銀行於6月發布擴大房市管制區，對於首購民眾絲毫不受影響。江怡慧表示，這些被列入貸款管制的區域，因房價高漲、搶手性高，意外成為房價抗跌的指標區，反倒更受首購族的青睞。

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經濟日報/張瀞文　

美國股市今年以來的表現不如去年，但仍引領全球股市上揚。基金業者認為，美國總體經濟持續轉好，企業獲利動能強勁，可望支撐全球股市的多頭氣氛。

MoneyDJ新聞 2014-07-16 18:14:28 記者 徐伯豫 報導

對於在台北市工作的民眾來說，搭乘捷運上下班可少了舟車勞頓的時間，相信是不少人的理想選擇。而在信義線和文湖線通車之後，不少原本位處比較偏僻的台北市郊區，像是文山區和北投區，因為可以一班捷運直達市中心，加上比較低廉的房價，使得今年以來吸引了一些民眾前往置產自住。

同時文山區和北投區同時擁有人口單純與綠地多的特性，讓這兩區成為今年以來北市人口遷入的第一、三名。而內湖區除了有文湖線通往市中心之外，還有內科的加持，因此成為不少內科上班族的選項，並為今年以來北市人口遷入的第二名。

【北市人口移入，文山、內湖、北投稱雄】

MoneyDJ新聞 2014-07-30 16:41:51 記者 新聞中心 報導

國泰世華銀行今(30)日標售位於中山北路三段一處商用不動產，該建物屋齡41年，總樓層為七層，此次標售內容包含一樓及二樓兩部分，標售結果為一、二樓合併標與一樓單獨標都無人投標，僅二樓單獨標有一封標單，由華南金以總價9735.9萬元、每坪51.36萬元、溢價6.5%得標。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，以過去實價揭露資訊來看，中山北路三段的商用不動產均價約落在52萬元，若是屋齡較新、位置較優則約為60萬每坪，但上述標的所在位置人潮屬相對稀少，加上屋齡偏舊，因此，此次的得標單價大致符合市場行情。

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台灣房屋告訴你不明管線 根據台灣房屋調查，「加油站、瓦斯儲氣槽」是2014十大嫌惡設施反感排行第二名，台灣房屋進一步關心消費者對「居家管線知多少？」並進行網路民調，調查時間8/4至8/8，調查回收1069份有效問卷。結果顯示，有8成9的民眾不知道居家周邊的管線位置，且受到高雄氣爆事件影響，有7成5的民眾會擔心管線的使用目的以及分布狀況，對於未來購屋，有6成的民眾會留意管線問題。

記者唐玉麟、蒼弘慈／台北報導

高雄氣爆事件後，不少民眾關切自己住宅是否有石化管線、油管或天然氣管線通過，據台灣房屋調查，有高達8成9的民眾不知居家周邊的管線位置，因此有業者提供「透地雷達」檢測服務，幫忙檢測居家附近管線配置。

透地雷達外觀。（截取自維基百科）

家~給妳我滿滿的幸福

台灣房屋指出，繼「殯儀館、公墓」後，因民眾擔心天災時恐引發連鎖災害，故「加油站、瓦斯儲氣槽」在今年10大嫌惡設施反感排行第2名，自高雄氣爆事件後，所進行網路調查顯示，民眾對居家周邊管線有89％的人不知道，且有64％的人很擔心管線的配置與使用，有6成民眾表示未來購屋時會留意管線問題。 台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出，台灣房屋投入數千萬元經費與人才，對鄰近油庫、儲油槽、儲氣槽等有重大公安疑慮的住家，提供「透地雷達」檢測服務，檢測居家附近管線配置。 所謂「透地雷達」，是以不同雷達波訊頻，以判讀地下或建築結構內的管線、空洞與結構體內鋼筋等物體。但有業者指出，目前會針對居住範圍300公尺內的福地、公廟、電塔、加油站等主動調查，但對於看不到的設施例如管線等，並不會跟進類似雷達的做法，畢竟檢測後導致房價折10％要算誰的，故此做法仍「有待商榷」。

由台灣房屋與中央大學合作的台灣房價指數，第2季節果出爐，整體台灣房價指數為138，相較上一季微幅上揚，縮小範圍觀察發現，台北市、新北市、台中市房價指數下修1.39%~3.05%，桃園縣與新竹縣市持平，台南市與高雄市則上漲，其中高雄市更從136漲至151，大漲11.03%，也帶動整體台灣房價指數上升。

觀察本季每坪成交均價的變動，大台北都會區成交均價呈現下跌，台北市每坪55.62萬元跌至每坪53.89萬元，跌幅達3.09%，新北市每坪29.12萬元跌至28.94萬元，小跌0.62%，至於桃園縣與新竹縣市、台中市則微幅上升，南部都會區的漲幅最大，台南市漲6.92%，高雄市更大漲14.67%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014 年第2季台灣房屋市場，整體成長幅度不大，仍處於較低水準，屬「價平量縮」格局。（洪安怡／台北報導）

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經濟日報/陳韻晴

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊表示，日本失落20年，房產基期低；印鈔資金流入房市；日本申奧成功，帶動東京房價上漲，周邊房價未來六年內都有奧運題材，房價有上漲空間。

他指出，歷年來的奧運主辦地點，可發現幾個重點：一、主辦城市通常是首都或該國重要的經濟重鎮，所謂Mega City（巨型城市）的概念；二、六至七年籌備期間房價均呈現上漲格局，美亞特蘭大五年漲19%、澳洲悉尼七年漲70%、希臘雅典七年漲65%、英倫敦五年漲25.7%、北京三年房價漲118%。三、大量基建投入：機場、高速公路、地鐵、飯店、競賽場等；四、開幕前夕萬物皆漲，北京奧運期間飯店入住價格狂漲近十倍，機票、餐飲，民生物質都齊漲。

根據資料顯示，希臘舉辦2004奧運期間，從1995至2002年七年間，雅典漲幅65%，但當時新建地鐵沿線及奧運設施周邊，房價漲幅超過110%。邱太煊說，換言之，靠近基礎建設工程周邊房價，遠比同城市其他區域漲幅空間大。所以，東京中央區新豐洲、晴海、汐留一帶都相當有潛力。

瘋共構
【徐微欣╱新北報導】住家樓下是捷運站還不夠，正對山光水色，更顯愜意。捷運新店線新店站共構宅「碧潭有約」，共有792戶，是當地指標社區，除了面碧潭景觀優勢，千坪公共設施更是吸睛焦點，近5年房價漲幅達2倍。

碧潭有約分為6棟大樓，A~C棟位於新店路，坪數範圍20~60坪，D棟面碧潭產品為17坪、面新店路則是12~15坪的套房，E、F棟臨北宜路一段，為2~4房格局。碧潭有約管理委員會主任委員李慧貞表示，社區共有4個門廳，安全性高，全棟建築物皆施作隔音天花板，不受捷運吵雜聲影響。